香港地標購物中心上半年銷售惡化 暴跌15%

　　香港今年頭六個月零售銷貨總值同比下滑10.5%，創下1999年以來的最大跌幅。這樣的數據意味著香港零售商及商業地產運營商比任何時候都更受煎熬。

　　香港主要地產發展商之一九龍倉集團有限公司(0004.HK)今天披露旗下兩大旗艦物業——海港城和時代廣場的商場租戶中期銷售額分別同比下滑14.7%和15.7%，跌幅均比2015全年的12.1%和12.8%擴大，而且也高于市場的平均水平，主要因為高端產品銷售疲軟。

　　海港城商場收入按年增長4%至31.08億港元，出租率維持接近100%的水平，租戶銷售額則跌至133億港元。時代廣場收入增10%至10.87億港元，出租率維持99%，租戶銷售額亦跌至39億港元。九倉指出這兩個大型商場的銷售二季度都開始回穩，人流量也維持穩定，海港城更出現溫和上升。

　　集團副主席李玉芳隨后在業績發布會上，透露過去兩個月已經有商場租戶反映銷售跌幅收窄，部分甚至出現回升。她認為高檔品牌銷售可能已經觸及谷底，因此對下半年前景謹慎樂觀;又表示上半年內商戶銷售雙位數跌幅與部分國際品牌下調定價的策略有關。

　　九倉對海港城和時代廣場的租戶發展持區別化策略。海港城通過引進更多具號召力和年輕品牌繼續革新租戶組合，打潮流牌來增加人流量。上半年該商場的新租戶包括IRO、SamanthaThavasa、ColeHaan、WeekendMaxMara、Fossil等輕奢品牌和SkinCeuticals及Aesop等美容品牌，為把握新興的運動休閑潮流Adidas阿迪達斯品牌旗艦店已經開業。

　　而時代廣場則專注于繼續吸引高級零售商進駐或擴充店面以及引入最新潮流餐廳。新招攬的租戶含JimmyChoo、MaxMara、Celine和Dior等奢侈品牌。

　　計入寫字樓收入后，上半年海港城收入同比上漲4%至44.62億港元，營業利潤上漲5%至39.52億港元;時代廣場收入增加9%至14.35億港元，營業利潤增11%至13.03億港元。兩者所隸屬的香港投資物業部門收入同比增長7%至64.47億港元，占集團總收入200.21億港元32.2%;營業利潤增7%至56.88億港元，占集團總營業利潤80.75億港元的70.4%。

　　截至6月31日，屬于九倉核心資產級別的海港城和時代廣場的估值分別為1,631億港元和545億港元，與截至2015年12月31日的估值相比沒有明顯變動。

　　而內地投資物業估值為593億港元，主要包括成都國際金融中心、會德豐國際廣場和發展中的長沙國金中心和蘇州國際金融中心，長沙和蘇州的項目分別計劃在2019年和2018年全面竣工。

　　而被九倉聲稱在2014年開幕以來“迅速成為華西地區地標”的成都國金中心上半年租戶銷售額達18億元人民幣，按年上漲了13%，人流量也有14%的增長，共同推動商場收入上升9%至3.12億人民幣。期內在接近300個國際頂級品牌的基礎上該商場引入了VeraWang、PhilippPlein和LoveMoschino等新品牌。

　　九龍倉集團(0004.HK)周三收報52.20港元，全天下跌1.88%，該股自2016年至今累計大漲20.5%。

　　CreditSuisseGroupAG(VTX:CSGN)瑞信稱還擁有發展物業、酒店、物流、通訊和媒體等業務的九倉中期業績符合預期，但每股0.58港元的派息差過其預期的0.60港元，因此給予該股“跑輸大市的”評級，目標價為42港元。

　　里昂則認為香港零售市道近期難現轉機，而且海港城將面對臨近即將建成招租的新世界中心的直接競爭，因此把九龍倉集團(0004.HK)的評級從“跑輸大市”降為“沽售”，目標價為44.4港元。