整合優勢 帶你走進溫州首個五星級皮革鞋料市場

 　　來到溫州皮革鞋料市場，入口處是六層立體停車庫。據介紹，一期總建筑面積18萬平方米，建有商鋪1800個，先期開業的是A、B、D三幢。從市場配置來看，內部統一配置中央空調、新風系統，光是包括自動扶梯、貨梯、觀光電梯在內的電梯就多達85部。

　　翻看招商手冊，前期入駐的經營戶將達500多家，涉及800個商鋪，并與溫州鞋跟商會、溫州鞋機商會、瑞安鞋料商會、溫州皮革鞋料商會達成意向，四大商會集體入駐。

　　新市場的優勢是明顯的。一方面，依托溫州火車南站、甌海大道與104國道的區位優勢，市場有廣闊的發展空間，另一方面，借助金改的東風，并利用“退二進三”的政策，向皮革鞋料市場的轉型，不僅為信泰資產重組找到突破口，也順應了產業轉型升級的方向。市場方面預計，待二期建成開業后，年交易額可超200億元。

　　溫商聯盟注資5億“行家里手”打造專業市場

　　溫商聯合投資中心由北京溫州商會、石家莊溫州商會、迪拜溫州商會等10家在外溫州商會組建而成，以溫商為主體，針對項目抱團投資、反哺家鄉，溫州皮革鞋料市場是該中心的首發項目，首期注資5億元。

　　“我們計劃將其打造成一個以全球化皮革鞋料貿易為龍頭，并完善吃、住、行、辦、儲、金融等六大配套元素的現代商貿中心，并逐步開展電子商務、物流配送等。”溫商聯合投資中心總經理呂衛國說，“這是溫州體量最大、配置最全的五星級皮革鞋料交易市場，為商戶提供一站式服務。”市場將設立工商、稅務服務大廳，配備倉庫、食堂、醫務室、超市，服務中心還將提供搬運、快遞、物流、管理等服務項目。

　　溫商回歸還帶來了先進的管理理念。市場的經營模式借鑒廣州皮革鞋料城、海寧皮革城、紹興柯橋輕紡城[-3.18% 資金 研報]等地成功經驗,并引進廣州皮革鞋料市場原班團隊，實現統一招商、統一管理、統一運營，并通過舉辦行業博覽會、展銷會、推廣會等形式，集中吸引采購商。

　　新老市場對接不暢“一號工程”盼“一號政策”

　　作為溫商回歸一號工程，皮革鞋料市場將為溫州實體經濟的發展注入正能量。但在政策扶持、產業培育方面，呂衛國坦言還存在不少瓶頸。

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　　受地理條件限制，原先位于河通橋的舊鞋料市場“低、小、散”，存在不少安全隱患。如何把老的市場搬遷掉，新的市場建設好，做好新老市場的有序對接，是當前面臨的一項重要課題。呂衛國表示，目前溫州專業市場的產業鏈不清晰、布局不合理，導致產業優勢正在漸漸流失，很多溫州企業選擇轉向外地發展。“只有建立一個統一的專業市場，整合資源，形成合力，才能走出惡性競爭的困局，形成集聚優勢。”

　　為了承接起老市場搬遷的功能，新市場提出了一系列補償措施。溫商聯合投資中心作出決定，為入駐的舊市場經營戶讓利1億元，對每戶遷入市場的經營戶給予每平方米1000元的補償，免一年的物業管理費，對搬遷有現實困難的100戶經營戶免收3年租金。

　　其實，關于新老市場的對接，在政策上早有部署。市政府已出臺《關于進一步加快我市商貿市場提升發展的實施意見》，提出要“規劃新建一批、改造提升一批、整合撤并一批”，加快促進全市商貿市場向規模化、專業化、國際化和現代化市場轉型，明確將溫州鞋料市場列入首批搬遷撤并的商貿市場。溫州多家皮革鞋料行業商會還聯合發倡議書，呼吁布局專業市場。

　　但這一計劃遲遲沒有落實，仍停留在文本上。呂衛國說，他們熱切期待，“一號工程”能有“一號政策”，真正把舊市場搬遷列入計劃，讓新市場早日發揮作用。