服裝大佬進(jìn)軍房地產(chǎn)再次敲響警鐘

　　最近，中國服裝品牌李寧通過新入股的子公司，要進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)市場了。據(jù)說，沈陽一個名為“生態(tài)城”的項目將是李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)的首個 “大手筆”生意。該項目初步估計占地面積100萬平方米，涉及資金400億元人民幣。

　　李寧并不是第一家進(jìn)入地產(chǎn)界的服裝企業(yè)，以服裝起家并名揚海內(nèi)外的雅戈爾，早在幾年前就已成為蘇浙地區(qū)知名房地產(chǎn)企業(yè)。服裝行業(yè)也不是第一個涌現(xiàn)跨界經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)。央視近日報道，很多家電企業(yè)紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，海爾、海信、格力、康佳等行業(yè)內(nèi)的“大佬”級企業(yè)都在其中。

　　在服裝和家電等產(chǎn)業(yè)獲得成功的“大佬們”，為何紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)？據(jù)媒體報道，一般制造業(yè)的利潤率只有3%至5%，而房地產(chǎn)業(yè)的毛利潤率至少在30%以上。一言以蔽之，還是房地產(chǎn)業(yè)暴利誘惑大。

　　資本的天性就是逐利。筆者認(rèn)為，平心而論，“大佬們”在自己熟悉的領(lǐng)域賺了錢，然后拿錢搞資本運作，投資到利潤高的行業(yè)，本身無可厚非。但是，如果服裝、家電等制造業(yè)的企業(yè)，尤其是“大佬級”的企業(yè)，都爭著要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的話，就有問題了。

　　第一，眾多非房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場競爭，并不會拉低房價，反而會助長房價的上漲。因為造房的土地資源是有限的，“不差錢”的“大佬們”帶著大量資金涌入房地產(chǎn)市場，只會進(jìn)一步推高土地價格，可能還會產(chǎn)生一個個新“地王”。試想，土地價格不降，房價可能降嗎？

　　第二，企業(yè)有錢了，應(yīng)該在自己的主業(yè)上下點功夫、搞些研發(fā)和創(chuàng)新，但紛紛追逐短期利潤、熱衷資本炒作，時間久了可能會疏忽了主業(yè)。比如，海外跨國家電公司一般都將占收入5%以上的資金投入到研發(fā)上，但中國家電企業(yè)能達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的少之又少。長此以往，中國家電企業(yè)在國際市場上只會利潤越來越少，越來越缺乏競爭力，中國制造的產(chǎn)業(yè)升級更無從談起。

　　對我們的“大佬們”來說，在抱怨自己所在的行業(yè)利薄時，為何不學(xué)學(xué)那些跨國知名企業(yè)，即便在激烈的競爭中也能堅守住自己的主業(yè)。通用電氣的資本力量應(yīng)該比我們的“大佬們”更加雄厚吧，但在其發(fā)展的100多年里，主要圍繞著傳統(tǒng)制造業(yè)和能源業(yè)，雖然近年來進(jìn)入資本市場，也僅僅占其整體資產(chǎn)的很少一部分。反觀某個在A股上市的國內(nèi)服裝品牌，利潤大部分都是來自于房地產(chǎn)，其服裝主業(yè)近年倒盈利很少。

　　“大佬們”紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，也給政府再一次敲響警鐘――我國房地產(chǎn)調(diào)控還任重而道遠(yuǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的火爆是市場決定的，但火爆并不等于健康。不健康的房地產(chǎn)行業(yè)僅靠市場的力量是難以健康起來的。如果不能從源頭上控制住房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，如果不從財稅政策上對于產(chǎn)業(yè)實體投資和高科技創(chuàng)新給予更多的傾斜，房地產(chǎn)行業(yè)還會出現(xiàn)更多“大佬”的身影。