服裝大佬進軍房地產再次敲響警鐘

　　最近，中國服裝品牌李寧通過新入股的子公司，要進軍房地產開發市場了。據說，沈陽一個名為“生態城”的項目將是李寧進軍房地產的首個 “大手筆”生意。該項目初步估計占地面積100萬平方米，涉及資金400億元人民幣。

　　李寧并不是第一家進入地產界的服裝企業，以服裝起家并名揚海內外的雅戈爾，早在幾年前就已成為蘇浙地區知名房地產企業。服裝行業也不是第一個涌現跨界經營房地產企業的行業。央視近日報道，很多家電企業紛紛涉足房地產業，海爾、海信、格力、康佳等行業內的“大佬”級企業都在其中。

　　在服裝和家電等產業獲得成功的“大佬們”，為何紛紛進軍房地產業？據媒體報道，一般制造業的利潤率只有3%至5%，而房地產業的毛利潤率至少在30%以上。一言以蔽之，還是房地產業暴利誘惑大。

　　資本的天性就是逐利。筆者認為，平心而論，“大佬們”在自己熟悉的領域賺了錢，然后拿錢搞資本運作，投資到利潤高的行業，本身無可厚非。但是，如果服裝、家電等制造業的企業，尤其是“大佬級”的企業，都爭著要進入房地產行業的話，就有問題了。

　　第一，眾多非房地產企業進軍房地產市場競爭，并不會拉低房價，反而會助長房價的上漲。因為造房的土地資源是有限的，“不差錢”的“大佬們”帶著大量資金涌入房地產市場，只會進一步推高土地價格，可能還會產生一個個新“地王”。試想，土地價格不降，房價可能降嗎？

　　第二，企業有錢了，應該在自己的主業上下點功夫、搞些研發和創新，但紛紛追逐短期利潤、熱衷資本炒作，時間久了可能會疏忽了主業。比如，海外跨國家電公司一般都將占收入5%以上的資金投入到研發上，但中國家電企業能達到這一標準的少之又少。長此以往，中國家電企業在國際市場上只會利潤越來越少，越來越缺乏競爭力，中國制造的產業升級更無從談起。

　　對我們的“大佬們”來說，在抱怨自己所在的行業利薄時，為何不學學那些跨國知名企業，即便在激烈的競爭中也能堅守住自己的主業。通用電氣的資本力量應該比我們的“大佬們”更加雄厚吧，但在其發展的100多年里，主要圍繞著傳統制造業和能源業，雖然近年來進入資本市場，也僅僅占其整體資產的很少一部分。反觀某個在A股上市的國內服裝品牌，利潤大部分都是來自于房地產，其服裝主業近年倒盈利很少。

　　“大佬們”紛紛進入房地產行業，也給政府再一次敲響警鐘――我國房地產調控還任重而道遠。房地產行業的火爆是市場決定的，但火爆并不等于健康。不健康的房地產行業僅靠市場的力量是難以健康起來的。如果不能從源頭上控制住房地產行業的暴利，如果不從財稅政策上對于產業實體投資和高科技創新給予更多的傾斜，房地產行業還會出現更多“大佬”的身影。