山西出臺(tái)《商品房租賃辦法》實(shí)施細(xì)則

房屋租賃期內(nèi)不得單方提高租金

　　筆者昨日（9月22日）從省法制辦獲悉，《商品房屋租賃管理辦法》實(shí)施細(xì)則近日出臺(tái)，從9月17日開始實(shí)施。對(duì)于人們最關(guān)注的房東單方面提高租金的問題，該辦法規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　細(xì)則規(guī)定，商品房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。另外，出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　細(xì)則還規(guī)定，出租人出租的房屋影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人限期修復(fù)或者減少租金。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定使用房屋，不得改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。在租賃期限內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或者對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須以書面形式征得出租人同意。

　　另外，出租人出售已出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂、變更之日起30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)(房產(chǎn)、建設(shè))管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。對(duì)違反本規(guī)定的行為會(huì)責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。