- Qui Est Là?En Fin D'Année, Le Taux De Filmographie Urbaine A Chuté.

à la fin de l'année, les capitaux destinés aux entreprises immobilières étaient concentrés dans les régions de l'Est et du Sud de la Chine, et les entreprises immobilières, qui se trouvaient dans une phase de croissance à grande échelle, continuaient de s'approprier activement le marché.

Il est préoccupant de constater que dans les villes non de première ligne, la superficie des terres disponibles en septembre de cette année s' élevait à 1 360 000 mètres carrés, contre 1 820 000 mètres carrés en ao?t, alors qu 'en septembre de l' année dernière la superficie des terres disponibles a légèrement augmenté par rapport au mois d 'ao?t.Un expert a fait observer que cela témoignait d'un retour à la raison sur le marché foncier et d'une volonté accrue d'investir dans le secteur immobilier cette année.

Zhang Bo, analyste en chef de l 'Institut de recherche immobilière d' Anguilla, analyse cette évolution du marché foncier: premièrement, du point de vue du financement des entreprises immobilières, la réduction de moitié de la taille de l 'entreprise et, à court terme, le risque de désintéressement des entreprises, après novembre, la politique est restée forte, le secteur ne s' est guère amélioré et les ventes ont été soumises à de fortes pressions en novembre et décembre.En deuxième lieu, il ressort de l'évolution du parc immobilier qu'à la fin de l'année, les flux de capitaux se situaient au milieu d'une file de centaines de milliards de personnes, comme l'augmentation spectaculaire du nombre d'entreprises classées dans les 11 à 25 premières classes, dont la croissance était restée prioritaire en novembre et décembre.

En outre, les entreprises immobilières classées parmi les 30 à 50 premières ont subi des pressions financières considérables au cours du second semestre et ont fait preuve d'une plus grande dynamisme à l'extrémité de la vente qu'à l'extrémité de la terre.

Dans l'ensemble, vers la fin de l'année, les investissements dans la tête sont conservateurs, les petites et moyennes entreprises sont plus radicales et les petites et moyennes entreprises entrent dans le nouveau cycle de croissance des objectifs de vente de milliards de dollars en accélérant l'investissement, le développement, le transfert et la dématérialisation vers un modèle multisectoriel.

Marché conclu.

Les marchés fonciers sont des symboles de l'industrie et, bien que les marchés fonciers des villes non de première ligne restent chauds, les projets périurbains de première ligne ont déjà commencé à faire l'objet d'une promotion à la baisse des prix.

Chen Yu (alias) veut acheter une maison de première main à Taicang, près de Shanghai, dans la région, environ 15.000 yuan / mètre carré.En raison de la limitation des acquisitions à Taicang, conformément à la politique de limitation des acquisitions adoptée par Suzhou au cours du second semestre de cette année, les étrangers sont tenus de remplir les conditions d 'achat de la sécurité sociale pendant trois ans consécutifs.

Un journaliste a demandé à Taicang, dans un immeuble de vente, où les opérateurs indiquaient que cette pratique n'était pas manifestement préférentielle et que les acheteurs avaient un délai de deux ans pour obtenir des fonds, mais qu'elle présentait des risques pour l'entreprise.Il a indiqué que les acheteurs pouvaient également acheter un logement après avoir cotisé pendant deux ans.

Certains acheteurs urbains commencent également à reculer.Zhangjiang (alias) veut acheter une maison à Hangzhou, mais il n 'est pas en mesure de l' acheter, pour satisfaire aux conditions, il faut payer un prix, Zhangjiang estime que, si ce co?t est supprimé, le rendement de l 'achat sera considérablement réduit, abandonnant ainsi son plan d' investissement à Hangzhou.

Dans une interview antérieure, Zhang Bo a indiqué que si le taux d'exécution des travaux de construction était inférieur à 70% au cours des trois premiers trimestres de l'année, la pression pour atteindre les objectifs augmenterait considérablement.Cette année, de nombreux entrepreneurs immobiliers ont avancé l'impact jusqu'au premier semestre de mai, mais les résultats obtenus dans la plupart des régions sont peu encourageants en raison de la faiblesse générale de la situation.

Zhang Bo a indiqué que le baromètre du marché immobilier était un baromètre de la croissance du marché foncier en 2019, par rapport à la contraction de l 'offre, reflétait une tendance à la baisse.

Trois - quatre lignes et les villes suivantes sont des centres de filtrage des flux de terres, selon le nombre de mesures prises en 2019, les villes les plus avancées sont Jinhua, Jining, Nanyang, Weifang, Changde, Huai 'an.La faible volonté des entreprises immobilières et le froid des marchés sont des facteurs importants de la baisse de la température dans ces zones urbaines.L'évacuation des propriétaires de petites et moyennes villes s'accélère également.

Le retour de l'entreprise sur la première ligne est un fait.Shenzhen, Pékin, le marché de la terre a connu cette année une situation d 'incendie, la première ligne de la ville de la qualité des terrains, surtout pour les entreprises immobilières.

La terre de Shenzhen, qui s' est achevée le 21 novembre, a lancé six maisons à prix limité, avec la participation de 14 entreprises, pour un prix total de 12 milliards 751 millions de yuan.Shenzhen est plus spécial que Beijing, en juin, Shenzhen concession de plusieurs parcelles de terrain, avec des effets évidents "aspiration des yeux".Dans le même temps, le taux d'occupation des sols dans les villes de première ligne continue de baisser, même sans terres en janvier - mai, et les villes de deuxième ligne, comme Hefei et Ningbo, suscitent souvent des inquiétudes.

Zhang Bo a indiqué qu 'il y avait encore des entreprises de logement dans le pays radical, en particulier dans les agglomérations de Hongkong, de Macao Bay, du delta long et du Bohai circumpolaire.En raison de la structure de ces entreprises, le projet est relativement résistant aux risques, surtout dans les villes où la demande de logements est forte, mais il convient de noter que les risques futurs ne doivent pas être négligés si les terrains qu'il détient sont trop chers.

C'est pourquoi l'entreprise de tête a suspendu la prise de possession pendant cette période afin d'éviter les risques.D'une part, le projet "roi de la terre 2016 - 2017" se heurte à des difficultés de commercialisation dans de nombreuses villes et, d'autre part, les entreprises immobilières surendettées ont été passivement réduites, voire suspendues cette année, tandis que les primes foncières ont continué de baisser.

Qui est là?

L'entreprise immobilière ne se contentera pas de vendre plus t?t que prévu, mais aussi de planifier les terrains.Au cours du premier semestre de cette année, la plupart des entreprises immobilières ont inauguré de vastes opérations de réserves foncières.

Comme Hongyang Real Estate, le Directeur exécutif et Directeur général de l 'entreprise, He Jie, a indiqué que 35 parcelles ont été acquises au cours du premier semestre et que la surface de construction supplémentaire de 4 070 000 mètres carrés.Sur ce total, 91% étaient des coopératives.Selon le Trésorier en chef de la propriété de hiroyang, Hiroshima a annoncé lors de son bilan annuel de 2018 que 50 à 60% du montant récupéré en 2019 seraient consacrés à la terre.Selon des statistiques incomplètes, plus de 40 terres ont été occupées au cours des 10 premiers mois de cette année.

Les parcelles de Hongyang ne sont pas concentrées dans le triangle.Dans le développement de l 'intégration triangulaire à long terme, 26 villes sont impliquées, outre le chef de file de Shanghai, Nanjing, Hangzhou et d' autres villes sont également des forces centrales.La région du triangle long est depuis longtemps devenue une zone de haute altitude usurpée par de nombreuses entreprises immobilières.Bi GuiYuan, rongchun Chine, Greenland Holding, Paulie développement, la propriété universelle, et d 'autres centaines de milliards d' entreprises immobilières, dans la région du triangle long de la valeur des réserves de marchandises ont atteint des centaines de milliards.

Avec un grand nombre d 'entreprises immobilières dans le triangle, qui a également donné lieu à une forte concurrence sur le marché dans la région, il ne faut pas perdre de vue les inquiétudes suscitées par la configuration des grandes entreprises immobilières.

La propriété de Hongyang est entrée dans les villes de Xi 'an, Changsha, Salt City, Xiangyang, Fuyang, Jiangmen, Wenzhou et d' autres villes de deuxième ligne ou dans les grandes villes de troisième ligne.En octobre de cette année, il a dépensé environ 29 milliards de dollars, soit environ 60% des 47,3 milliards de ventes pour l'ensemble de l'année 2018.

Récemment, des entreprises comme hiroyang immobilier ont ralenti le rythme de Native.Dans le cycle de croissance à grande échelle des entreprises telles que Zhongjun, les grands cheveux, Liang zhongliang, Baolong, et d 'autres réserves de code.

Le 15 novembre, la propriété de zhongliang a pris le terrain résidentiel de Nantong Rudong à un prix de 390 millions de yuan.Le 20 novembre, de grands cheveux sont entrés à Wuxi et ont pris le terrain de Xinwu avec 1 milliard 450 millions de yuan.Le même jour, zhongchun propriété de 770 millions de yuans de terre Foshan.En outre, les journalistes ont appris que paulong avait également été décapité dans la région du Golfe.

Selon un chercheur sur le marché immobilier, l'évolution du taux de filtrage cette année et celle de l'année dernière sont liées au prix de la terre.En fin d 'année, le taux d' enchères en série a baissé, si bien que l 'offre a beaucoup diminué.Il a également noté que, dans le courant de la banane à la fin de l'année, peu d'entrepreneurs avaient de l'argent et que les entreprises qui avaient un cycle de croissance de l'échelle accordaient une plus grande importance à cette occasion.Il s'agit principalement d'une bonne vente en octobre, mais la poursuite de cette tendance dépendra également de l'environnement du marché de l'année prochaine.