Inventaire Du Marché Foncier 2019: Est - Il Plus Rationnel De Ramener Le Taux De Prime à 13,5%?

Les marchés fonciers sont de plus en plus calmés par le resserrement des financements.

D 'après les données de l' Institut de la Bourse de Shanghai, à la fin de novembre 2019, le marché foncier des 300 villes du pays couvrait 2,3 milliards de mètres carrés de batiments, soit une baisse de 3,7% par rapport à la même période en 2018.Bien que l'offre totale dans 300 villes ait doublé en novembre et que la fin de l'année ait été marquée par une saison des échanges, l'Agence prévoit que, compte tenu de l'écart de plus de 430 millions de mètres carrés entre l'offre du mois de novembre précédent et celle de l'année précédente, l'ampleur des transactions foncières cette année sera probablement inférieure à celle de l'année précédente.

En outre, en novembre de cette année, le taux de prime d'occupation des logements dans 300 villes était de 13,5%, contre 15,8% en 2018.

à partir de mai, des politiques ont été mises en place dans des secteurs tels que la Banque centrale, la Commission de contr?le bancaire et de surveillance, et les circuits de financement, tels que les fonds fiduciaires et les dettes libellées en dollars, ont été considérablement restreints, de même que l'audit des prêts de développement par les banques.Dans le contexte de la contraction des circuits de financement, la stratégie des entreprises immobilières semble également être en cours d'adaptation.

Il convient toutefois de noter que le prix des terrains s'est élevé cette année à 2 396 yuan / m2, soit une augmentation de 14% par rapport à l'année précédente.Dans le même temps, il semble que les pressions exercées par la cha?ne de financement ne soient pas prises en compte par les grandes entreprises immobilières qui se livrent à des opérations de fusion - acquisition et reconstituent des stocks importants.

Alors, est - ce que cette année, par rapport aux années précédentes, l 'entreprise a vraiment été plus prudente?

Le prix de la terre a augmenté.

Si l'on divise le marché foncier de cette année en deux phases, les résultats sont nettement différents au premier semestre et au second semestre.

Selon les statistiques de l 'Institut de l' habitat de Shanghai, le commerce foncier dans 300 villes a été relativement florissant au cours du premier semestre, les primes mensuelles étant restées supérieures à 10%, voire supérieures à 20% en avril.à l'exception du mois de janvier, le taux de filtrage a été inférieur à 10%.

à partir de juillet, le marché foncier a connu une baisse sensible de la température, les primes mensuelles étant rapidement tombées à moins de 10% et le taux d'écoulement atteignant plus de 10%.

La raison en est l'adoption d'une série de politiques réglementaires.à partir de mai, la Banque centrale, le Conseil de surveillance bancaire, etc., ont resserré les circuits de financement des entreprises immobilières.Lors de la réunion du 31 juillet du Bureau politique central, il a été proposé de ne pas utiliser les biens immobiliers comme moyen de stimuler l'économie à court terme et de ne pas s'attendre à ce qu'ils soient stimulés chaque fois que l'économie se dégrade.

Les autorités locales ont un rythme d'approvisionnements habituel ? à la baisse ? et, à la fin de l'année, elles ont tendance à lancer des parcelles d'attraction.En novembre de cette année, par exemple, la superficie totale des batiments disponibles a atteint son maximum au cours des trois dernières années.? la raison en est principalement que, vers la fin de l'année, de nombreuses villes qui n'avaient pas encore achevé leur programme d'approvisionnement en terres ont accéléré le rythme de l'offre, ce qui a entra?né une croissance ? explosive ? de l'offre. ?

Les prix des transactions foncières ont également augmenté grace à l'offre.

En novembre de cette année, le prix des titres fonciers dans 300 villes s'élevait à 2 396 yuan / m2, soit une augmentation de 13,7% par rapport aux années précédentes.Selon ces institutions, l'augmentation sensible des prix des terrains s'explique, d'une part, par une forte augmentation de 3% de la part des villes de première et deuxième ligne dans les 11 premiers mois par rapport à la même période de l'année précédente et, d'autre part, par une augmentation de l'offre de terrains de qualité dans la plupart des villes en raison de la faible chaleur du marché au cours de l'année.

Le responsable d 'une grande entreprise immobilière de Beijing a rapporté à l' économie du XXIe siècle que l 'augmentation des prix des terrains s' expliquait également par l' augmentation silencieuse des prix des concessions foncières dans de nombreux endroits.De ce fait, les prix moyens à la vente des terres ont continué d'être relativement élevés alors que le taux global de prime était relativement faible.

Pour ce qui est de l 'évolution du marché foncier l' année prochaine, l 'Institut de recherche de l' habitat de Shanghai estime que la réunion de travail sur l 'économie centrale de décembre 2019 a de nouveau mis l' accent sur la nécessité de maintenir la stabilité des prix du logement, la stabilité des prix du logement, la stabilité des attentes, et de donner le ton au marché immobilier d 'ici à 2020.Sur le plan financier, le Conseil de surveillance bancaire a déclaré à la fin de l'année qu'il fallait améliorer le système de statistiques et de surveillance du financement immobilier pour lutter contre les irrégularités et que l'environnement du financement des entreprises immobilières devrait rester très restrictif.Le ? manque d'argent ? entra?nera inévitablement une plus grande prudence de la part des entreprises immobilières lorsqu'elles prendront possession des terres, et la chaleur du marché foncier de l'année prochaine restera probablement faible.

Les petites entreprises ont peu de chances.

La restructuration de l'entreprise immobilière est également plus évidente devant le nouveau régime financier.L 'Institut d' Etudes de Shanghai a divisé le rythme des locataires en quatre phases: 1 - 2 dans l 'ensemble, les performances sont plus faibles; 3 - 5 dans l' entreposage actif; 2 - 3 - 5 dans la rationalité à la fin du trimestre; et 4 - 4 - freins dans l 'entreprise principale.

Parmi eux, Heng Da, biguiyuan, Wanke et d 'autres mois d' octobre - novembre, les ventes sur place sont les plus faibles, moins de 0,2, tandis que Dragon Lake, Hua Run, et d 'autres entreprises de logement autrefois relativement actives ont ralenti les investissements au cours des quatre derniers mois.Seules les entreprises d'état sont relativement actives.

Selon l 'Institut d' Etudes de Shanghai, entre janvier et novembre 2019, la valeur ajoutée des biens fonciers par les 100 entreprises résidentielles a atteint 8 400 milliards de dollars, soit une baisse de 5% par rapport à la même période en 2018 et une baisse de plus de 20% par rapport au Sommet de 2017.

Selon l'Institut de recherche immobilière des locataires d'habitation, cela est d?, d'une part, à l'augmentation des difficultés de financement des entreprises immobilières et, d'autre part, au ralentissement des entreprises immobilières dans les zones urbaines situées au - dessous de la ligne 3 - 4, qui évitent les risques.Dans l'ensemble, les entreprises immobilières sont devenues manifestement rationnelles sur le marché foncier, non seulement en ce qui concerne les terres, mais aussi en ce qui concerne le ? roi de la terre ?.

Toutefois, la Division des entreprises immobilières n'a pas changé.Selon les statistiques, en novembre de cette année, tous les nouveaux top20 proviennent de la vente de top20, dont le classement est très proche.En tant que pilier de l'industrie, la valeur totale des ventes de top20 s'élève à près de 5 400 milliards de yuan, soit 1,6 fois plus que les 80 entreprises restantes.Sur ce total, la valeur ajoutée de la société TOP10 représentait 43% de la valeur totale.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier de la Chine continentale, le journaliste de l 'Economie du XXIe siècle, à l' exception de la terre natale, l 'avantage des grandes entreprises immobilières dans le financement est tout aussi évident.à mesure que les marchés continuent de se détériorer, ces avantages deviendront plus visibles, ce qui aggravera la polarisation du secteur.

Dans le même temps, un nombre croissant d'entreprises acquièrent des réserves de terre par le biais de fusions - acquisitions, ce qui facilite l'expansion rapide des stocks et leur co?t relativement faible.

Mais même au sein de l 'entreprise d' étalonnage, la qualité de l 'entreposage dépend du développement futur de l' entreprise.

Sichuan finance Securities divise la qualité du stockage en "qualité" et "quantité" en deux dimensions plus réduites.La "qualité" est principalement représentée par la configuration du stockage du sol, la "quantité" est principalement représentée par le stockage du sol.L'Agence a fait observer que les entreprises de logement qui cultivent les villes de première et de deuxième ligne et les cercles urbains centraux bénéficieraient de meilleures perspectives de développement, dans le cadre de la stabilité des immeubles de première et de deuxième ligne, de l'affaiblissement des immeubles de troisième et quatrième lignes et du développement synergique de la sphère urbaine.