échantillon De Reprise De L 'Entreprise Immobilière: Temps De Vol Du Noeud D' évacuation

Avec le contr?le de l 'épidémie dans le pays, la reprise de la production dans tous les secteurs à l' accélération, les entrepreneurs immobiliers sont également entrés dans une phase critique de la course contre le temps.

En tant que première entreprise immobilière, les travaux de construction sont plus exigeants que prévu, et l'achèvement des travaux d'enregistrement et de pré - vente soulève des difficultés et des difficultés pour la pleine reprise des travaux.

L 'impact sur la situation financière est évident.Les problèmes et les risques liés à l'achat, au transport et à l'accélération des travaux, par exemple, n'ont jamais été connus auparavant.Comme l 'a dit le chef de projet, les entreprises sont dans un premier temps confuses et inquiètes de la marche à suivre après l' épidémie.

Avec l 'appui des autorités locales à la réhabilitation de l' immobilier, le projet Rongcheng dans d 'autres villes, à l' exception de Wuhan, est pleinement entré dans la phase de réhabilitation.Il y a quelques jours, des reporters économiques du XXIe siècle se sont rendus sur les chantiers de plusieurs projets de Rongcheng Shanghai et Zhenjiang.

Noeud d 'exploitation

Le 8 avril, Rong a créé un chantier à Shanghai.D'après les responsables compétents, le projet s'est déroulé cette année avec deux noeuds d'exécution: le 30 ao?t, date à laquelle les premiers logements ont été livrés, et le 30 décembre, date à laquelle les derniers logements ont été livrés.

Sur la base d'un contr?le global de l'épidémie dans le pays, les ventes industrielles se sont réchauffées en mars, la reprise accélérée de l'activité immobilière et l'ouverture de plusieurs locaux à usage de bureaux de vente ont commencé à libérer progressivement la demande de logements.

Sur le plan de la taille des ventes, 19 entreprises ont vendu plus de 10 milliards de dollars en mars, soit 8 de moins que le mois précédent et 12 de plus que l'anneau.Parmi eux, bi GuiYuan, Heng - Dao et Wanke Single - mensuel de réaliser les ventes totales de 66 milliards, 57 milliards 730 millions et 53 milliards 510 millions de yuan; Rong - Chun Chine, la Méditerranée, le développement de Paulie, le contr?le de la terre verte, Hualin emplacement, snakkou, le Groupe de dragon Lake, Shimao immobilier chiffre d 'affaires mensuel de plus de 20 milliards de yuan.Un trimestre, les ventes en fusion quatrième rang.Dans le cadre de la mise en place d 'un chiffre d' affaires de 60 milliards de dollars pour cette année, la fusion après la pleine reprise des travaux ou à l 'avance de grands noeuds d' exploitation.

Dans l'ensemble, la réhabilitation des entreprises résidentielles se heurte à des problèmes de personnel et de matières premières, et les villes des trois et quatre lignes sont soumises à des pressions accrues sur l'approvisionnement en matières premières par rapport aux villes de la deuxième ligne.Dans le cadre de ce projet, une série de mesures ont été prises pour faire face à des problèmes tels que les co?ts de communication avec les différents partenaires.

D'après les responsables susmentionnés, le projet a été retardé d'environ 45 jours et n'a pas encore complètement éliminé ses effets.Toutefois, le projet a permis de disposer de personnel et de matériel.Pour les travailleurs qui reprennent leur travail, l 'équipe a pris des mesures pour fournir des pièces justificatives à l' occasion de la première expédition à Shanghai par camion ou par carrosserie.Le projet compte actuellement 1 100 travailleurs, soit une augmentation d 'environ 20% par rapport à la normale;

Deux noeuds clés.

L'épidémie a accru les risques incontr?lables associés au projet, tels que la phase d'achèvement, et les risques inhérents à l'exécution des travaux, tels que l'alignement des batiments, l'isolation thermique, les peintures, les pierres, etc., demeurent.Les deux n?uds temporels de l'inscription initiale et de l'achèvement du projet concernent les états financiers et les reports des sociétés cotées en bourse.

D'autre part, plus de 82% des dép?ts de terre sont situés dans les villes de première et de deuxième ligne, et la pression épidémiologique sur les projets urbains de troisième et quatrième lignes s'est progressivement atténuée.Compte tenu de la réalité du projet, la pression exercée sur les noeuds du projet est également en train de diminuer, certains d'entre eux s'attaquant aux progrès réalisés grace à des mesures d'augmentation des co?ts et à des risques qui peuvent être ma?trisés.Il est entendu qu 'il existe un système interne de contr?le de la qualité, indépendamment de l' avancement des travaux, en stricte conformité avec le système de contr?le des produits.La résistance des grands entrepreneurs immobiliers se manifestera devant l'épidémie.

Dans la région de Zhenjiang, Rongcheng a quatre projets en cours de construction, dont deux en sont à la fin.En 2019, Rong créer un seul projet de vente dans Zhenjiang deuxième rang.

Comme dans le cas d 'un projet de Danyang, il est prévu d' obtenir tous les certificats de pré - vente avant la fin de décembre.Il s'agit d'un projet de coopération qui devrait démarrer au - delà de l'année prévue en décembre 2019.Afin d'accélérer les travaux, le responsable du projet a dirigé l'équipe dès le début de février, en communiquant avec les ministères et en coordonnant les ressources.Le projet Zhenjiang, qui devait démarrer à la fin du mois de juillet, fait maintenant référence à la fin du mois de juin.

Les projets immobiliers couvrent de nombreux domaines.La préparation de moyens de production tels que les matières premières avant la reprise du projet est beaucoup plus complexe et difficile que les années précédentes.

"L'armée ne bouge pas, l'herbe avance."

En raison de la force majeure de l'épidémie, les approvisionnements en matières premières immobilières ont été insuffisants.Par exemple, dans certains projets de grande envergure, les travaux sont principalement effectués à l'étranger.à l'heure actuelle, la grande majorité d'entre eux sont arrivés à Shanghai, mais il faudra encore du temps pour arriver sur place.

La fourniture de matières premières à Shanghai est quasiment normale, tandis que la ville de trois ou quatre lignes est une autre situation.Selon le responsable du projet susmentionné, un grand nombre de minerais et de carreaux de porcelaine ont été transportés par mer.Avant la reprise des travaux, le Département des travaux publics envoyait ses employés dans les mines pour vérifier la reprise des travaux et prendre contact avec le personnel des fournisseurs de matières premières et des fournisseurs en aval, tels que les pierres.

? la reprise du projet doit être précédée d 'une série de formalités, de même que les fournisseurs de matières premières, comme les mines, qui sont soumises à des tests de protection de l' environnement, les machines à poussière, la lutte contre l 'épidémie, etc., et en particulier les matières premières du Hubei, qui ont été directement interrompues au cours de la période précédente. ?Selon le responsable.

Un projet immobilier exigeant des investissements de plusieurs milliards de yuan, la quantité et la complexité des matériaux nécessaires sont évidentes.L'une des mesures prises pour faire face à la situation actuelle, compte tenu du fonctionnement de l'ensemble du projet, est de changer de marque ou de trouver des fournisseurs de matières premières.

à l'exception des pierres, le béton est également l'une des rares matières premières, et les responsables du projet négocient avec la société du béton uniquement en ce qui concerne les conditions de paiement, les stratégies à long terme, etc.

Les travailleurs sont la ressource la plus importante.La solution consiste à cibler autant que possible les travailleurs sur le chantier au cours de l'année écoulée.Des contacts étroits sont maintenus tous les jours avec les travailleurs et les données relatives aux travailleurs sont enregistrées à l'avance.Les problèmes de ségrégation, d 'hébergement et d' autres préoccupations des travailleurs après leur arrivée à Shanghai ont également été réglés en temps utile: réserver l 'h?tel à l' avance, le premier groupe d 'une trentaine de travailleurs à l' arrivée à Shanghai, 14 jours d 'isolement.

L 'appui politique et l' orientation des autorités de Shanghai en faveur de la reprise des travaux sont clairs et le système actuel d 'approbation des travaux a été remplacé par un système d' enregistrement des travaux.

En ce qui concerne l'impact de l'épidémie sur l'industrie, les responsables de l'entreprise immobilière estiment, premièrement, que l'ensemble de l'industrie immobilière va entrer cette année dans des secteurs en crise et dans des fusions - acquisitions, et, deuxièmement, qu'il sera plus prudent de retomber dans des entreprises ou des projets et que, enfin, l'épidémie se traduit directement par des retards dans l'ouverture des marchés et un retour plus lent des flux de trésorerie des entreprises.Cette année, il y aura un certain nombre de cas de livraison différée à la fin de l'année, et des incidents tels que les procès collectifs pourraient être évités.

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