Comment Le Marché Immobilier De Shenzhen Fonctionnera - T - Il Après Que Les Prêts Hypothécaires Ont été Resserrés Et Que Les Prêts D'Exploitation Ont été Strictement Contr?lés?

"C'est la réglementation la plus stricte de l'histoire de Shenzhen, et il n'y a aucune chance."Le 20 février 2021, dans un groupe d'échange immobilier à Shenzhen, a déclaré une personne préoccupée par le marché immobilier de Shenzhen.

"Pause.Je n'ai que 88 000 $ce mois - ci.Le premier jour ouvrable après le Festival du printemps 2021, un agent de Shenzhen a déclaré aux journalistes du 21e siècle.

Comme leur expérience personnelle, le marché immobilier de Shenzhen presque tout l'espace de battage est progressivement mis à niveau par la politique réglementaire pour "bloquer".Tous les fonds qui peuvent entrer illégalement sur le marché du logement ont également été sévèrement ? frappés avec précision ?. Le prix et la proportion de l'évaluation des prêts hypothécaires et des prêts d'exploitation se sont progressivement resserrés et l'effet de levier des fonds disponibles est devenu de plus en plus faible.

La détermination officielle de Shenzhen à contenir la ? culture de la spéculation immobilière ? est évidente, après tout, les prix de l'immobilier à Shenzhen dans tout le pays, est une existence unique.Selon les dernières données sur les prix de l'immobilier publiées par le Bureau national de statistique, en janvier 2021, les prix de l'immobilier d'occasion à Shenzhen ont de nouveau entra?né une hausse nationale de 1,7% d'une année sur l'autre et de 15,3% d'une année sur l'autre.

Où le marché immobilier de Shenzhen ira - t - il après la mise à niveau des politiques et de la réglementation?

Fermez le robinet.

Shenzhen this Regulation and Upgrading prologue, is published by the official Housing transaction Reference Price Release Mechanism.

Le 8 février 2021, le Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen a publié l'avis du Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen sur la mise en place d'un mécanisme d'émission de prix de référence pour la transaction de logement d'occasion. Par la suite, les autorités ont également publié des prix de référence pour la transaction de logement d'occasion dans 3 595 quartiers résidentiels de la ville.

Selon la rétroaction de nombreux intermédiaires, acheteurs et vendeurs et autres participants au marché, le prix de référence officiel de la transaction immobilière d'occasion et le prix de transaction réel ont une certaine réduction de prix.

Bien que le marché soit prêt pour ce mécanisme de libération, peu de gens du marché seront négatifs au début.

? le 8 février, après la publication du mécanisme de prix de référence des maisons d'occasion, j'étais sceptique à l'époque et j'ai estimé que les banques ne pouvaient pas vraiment appliquer cette politique pour approuver les prêts immobiliers, après tout, le prix d'orientation et le prix de transaction réel du marché sont trop différents.Ye Li a dit aux journalistes du 21ème siècle qu'il était propriétaire d'une agence de marque à Shenzhen.

Ye Li a clairement sous - estimé la mise en ?uvre de la politique, après l'introduction du mécanisme d'émission des prix de référence des maisons d'occasion, de nombreuses banques de Shenzhen ont agi rapidement, a déclaré que les prêts hypothécaires au logement seront émis en fonction des prix de référence des maisons d'occasion comme base importante.

According to the 21st Century economic Report, Everbright Bank has First issued the paper, according to the Shenzhen Housing and Construction Bureau on Establishment of reference Price Issuing Mechanism for Secondary Housing transactions and the regulatory requirements, the Secondary Housing transactions Price issued by the Housing and Construction Bureau will be the reference basis for Mortgage loans.

Depuis lors, la Banque de construction et la Banque agricole des quatre grandes banques ont suivi l'une après l'autre, le resserrement des prêts hypothécaires et la réduction de la proportion de prêts ont été ? cloués au clou ?.

L'effet le plus immédiat du resserrement des prêts hypothécaires est que l'effet de levier dont disposent les acheteurs de maisons diminue."30% de l'acompte est directement devenu 50%, les clients sont très anxieux, en particulier les nouveaux contrats, occupés à être anxieux, Wechat ne peut pas répondre."Yeli a souligné.

Après le contr?le strict des prêts hypothécaires, les autorités de Shenzhen enquêtent également sur les prêts commerciaux qui entrent illégalement sur le marché immobilier.

It is reported that since November of the last year, a Commercial Bank has been Tightening Operational Loans, and after the Shenzhen Secondary Housing Price Reference mechanism was put into place, Banks to operational Loans Fund use Checking strength.

Récemment, la Banque commerciale a découvert que certains de ses clients avaient obtenu des prêts en enregistrant des sociétés fictives et en créant de fausses traces d'exploitation, ce qui a finalement entra?né un afflux de capitaux sur le marché du logement.En raison de cette violation, la Banque a retiré le prêt au client et a limité le client à régler le prêt dans un délai de sept jours ouvrables, sinon la garantie sera poursuivie ou récupérée.

In addition, according to the 21st Century economic report reporter from a number of financial intermediaries, some Commercial Banks in Shenzhen have started to implement the Application of Housing Mortgage Loan individuals after six months can be granted to operate loans.

Où est le marché immobilier de Shenzhen?

Le contr?le des entrées de capitaux sur le marché immobilier a un impact immédiat sur le marché.Selon les dernières données publiées par l'Association des agences immobilières de Shenzhen, 362 ensembles d'étiquettes en ligne pour les maisons d'occasion à Shenzhen (y compris les étiquettes en libre - service) ont chuté de 78,3% d'une année sur l'autre du 15 au 21 février.

Malgré l'influence du Festival du printemps, le sentiment d'attente du marché est devenu fort.

Haibei à la recherche du Directeur général Xie linfeng a déclaré aux journalistes du 21ème siècle, de nombreux acheteurs de maisons dans les politiques et les nouvelles règles ne sont pas clairs, ne seront pas précipités, parce que l'un est la mise en ?uvre de la nouvelle politique, le co?t d'achat de maisons augmentera beaucoup, en outre, si la mise en ?uvre stricte, alors à long terme, le prix de l'immobilier sera certainement affecté."De cette fa?on, trois à six mois seront une période d'attente."

Il est clair que l'objectif officiel est de stabiliser les prix de l'immobilier en contr?lant l'effet de levier financier dans le secteur immobilier.Après tout, les prix élevés de l'immobilier à Shenzhen peuvent effectivement réduire l'attrait de la ville pour les talents.

Selon les données du leya Research Center, en 2020, le prix moyen des maisons d'occasion à Shenzhen était de 66 045 yuan / m2, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente.Raffiné chaque mois, l'année entière n'a connu qu'une légère baisse en ao?t - septembre; en décembre, le prix moyen des transactions a atteint 70 800 yuan / m2, le plus élevé de l'année.

Un rapport de recherche sur la migration de la population et le développement de l'urbanisation en Chine en 2019 publié par l'Institut de recherche sur les technologies numériques de JD a montré qu'en 2018, les sorties de population des villes de premier rang comme Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont atteint respectivement 1,13%, 0,95%, 1,05% et 2,56%.

En ce qui concerne ce phénomène, Shen jianguang, économiste en chef à l'Institut de recherche en sciences numériques de JD, a déclaré que l'une des principales raisons de l'exode urbain de première ligne était les prix élevés de l'immobilier.Par exemple, bien que Shenzhen soit un paradis pour les entrepreneurs, les prix élevés de l'immobilier rendent les groupes de revenus ordinaires insupportables.

Pour les jeunes de Shenzhen, s'il n'y a pas d'espoir de voir un atterrissage stable à Shenzhen, beaucoup d'entre eux choisiront de partir.

Lin Yuan était un ingénieur d'essai d'une société technologique de premier plan à Shenzhen et un étudiant dipl?mé d'un collège 985 à Beijing.Après des années de lutte à Shenzhen, elle a finalement quitté Shenzhen en 2020 et est retournée dans une capitale de l'Ouest. ? elle a économisé assez d'acompte, mais après l'épidémie, les prix de l'immobilier à Shenzhen ont beaucoup augmenté. Finalement, elle a découvert que je ne pouvais me permettre d'acheter que des endroits très éloignés de l'entreprise.?

Bien entendu, la stabilisation des prix de l'immobilier ne dépend pas seulement de la réduction des attentes du c?té de la demande, mais aussi du c?té de l'offre pour obtenir des résultats efficaces.

à cet égard, les autorités de Shenzhen ont également exprimé à maintes reprises leur volonté d'accro?tre l'offre et d'accélérer la mise en place d'un système de sécurité du logement à plusieurs niveaux et à large couverture parallèle à deux voies pour le logement des talents et le logement abordable, afin que les résultats de la réforme du logement profitent à un nombre croissant de groupes de citoyens.

En 2018, Shenzhen a publié des documents de réforme visant à mettre en place un système systématique d'approvisionnement en logements et de s écurité pour les logements commerciaux du marché, les logements pour les talents, les logements commerciaux résidentiels et les logements locatifs publics ? 4 + 2 + 2 ?, à s'efforcer de mettre en place un système de logement ? 1 + 3 + N ? et à proposer un objectif de développement consistant à recueillir 1,7 million de logements d'ici 2035 et pas moins d'un million de logements publics.

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