住宅ローンが緊縮し、経営ローンが厳しく制限されて蛇口を閉めた後、深センのビルはどうやって行けばいいですか？

これは深セン史上最も厳しいコントロールで、今後はチャンスがないです。2021年2月20日、深圳の不動産交流グループの中で、深圳の不動産市場に関心を持つ人がこう言いました。

「おかずが止まった。今月の業績は八萬八ですが、どうですか？」2021年春節後の初出勤日に、深センの仲介者は21世紀の経済報道記者に語った。

彼らの肌で感じるように、深圳の不動産市場のほとんどの宣伝空間はだんだんエスカレートしつつあるコントロール政策によって「塞がれました」。違反して不動産に流れ込む資金があり、厳格な「正確な打撃」を受けた。住宅ローン、経営ローンの評価価格と割合が次第に引き締まり、使える資金レバレッジはますます低くなっている。

深圳の官営が「不動産投機」を抑制するという決意は明らかです。結局、深圳の住宅価格は全國的に優れています。國家統計局が発表した最新の住宅価格のデータによると、2021年1月、深センの中古住宅価格は再度全國的に値上がりし、前月比の上昇幅は1.7%で、前年同期比15.3%の上昇幅に達した。

幾重もの政策のカナダコードと監督管理のアップグレードの後、深センの不動産市場はどこに行きますか？

蛇口をしっかり閉める

深圳の今回のコントロールアップグレードの序幕は、政府が中古住宅の成約基準価格の発表メカニズムを発表することによって始まった。

2021年2月8日、深セン市住宅と建設局は「深セン市住宅と建設局が中古住宅の成約基準価格の発表メカニズムに関する通知」を発表した。その後、公式はまた、全市3595の住宅団地中古住宅の成約基準価格を発表した。

複數の仲介業者や取引先などの市場參加者のフィードバックにより、公式に発表された中古住宅の成約基準価格は実際の成約価格と一定の価格割引があります。

市場上はこの発表メカニズムに対して準備をしましたが、最初は消極的な市場人があまりいませんでした。

「2月8日當日の中古住宅の基準価格メカニズムが発表された後、銀行が本當にこの政策に基づいて住宅ローンを承認することができないと思っていました。結局、指導価格と市場の実際の成約価格の差は大きすぎます。」21世紀の経済報道記者に、葉立さんは深センのブランド仲介の店です。

葉立は明らかに政策の執行力を過小評価しており、中古住宅の參考価格の発表メカニズムが登場した後、深センの複數の銀行は迅速に行動し、住宅ローンは中古住宅の參考価格に基づいて重要な根拠として発給されると表明しています。

21世紀の経済報道によると、光大銀行は先に「深セン市住宅と建設局の中古住宅の成約基準価格の設定に関する通知」と監督管理要求に基づき、住宅建設局が発表した中古住宅の成約価格を住宅ローンの參考にすると発表しました。

その後、大手四行の建設銀行や農業銀行もフォローしてきました。住宅ローンはさらに引き締めてローンの割合を下げることになりました。

住宅ローンが緊縮し、最も直接的な影響は、住宅購入者が使えるレバーが低くなっていることです。三割の頭金は直接五割になります。お客様はとても心配しています。特に取引が成立したばかりです。葉立氏は指摘する。

住宅ローンが厳しく管理された後、深セン政府は経営ローンに対して規則に反して不動産市場に入る検査も同時に行われます。

報道によると、昨年11月からある商業銀行は経営貸付を強化しており、深センの中古住宅価格基準制度が著地した後、銀行は経営貸付資金の用途に対する調査に力を入れている。

最近、この商業銀行は一部の取引先が空き殻會社を登録し、虛偽の経営痕跡を作ってローンを獲得したことを発見しました。最終的には不動産市場に資金が流入しました。これに対して違反した行為に対して、銀行は取引先に対して引き出して貸付して、取引先が7営業日で貸付を清算することを制限して、さもなくば抵當物件を起訴しますかます回収します。

また、21世紀の経済報道記者が複數の金融仲介業者から、深センでは一部の商業銀行が住宅ローンの申請を始めた個人は6ヶ月後にやっと経営ローンの規定を承認することができるということです。

深センのビルはどこに行きますか？

不動産市場に流入した資金を管理し、市場に與える影響はすぐに見られる。深セン市不動産仲介協會が発表した最新のデータによると、2月15日から2月21日まで、深センの中古住宅のネット署名362セット（セルフサービスのネット署名を含む）は、前月比78.3%下落した。

春節の影響もありますが、市場の様子は確かに濃厚になりました。

海貝は不動産の社長の謝林鋒を探して21世紀の経済の報道の記者に教えて、多くの住宅購入者は政策の新しい規則がはっきりしていない情況の下で、すべて軽率に手を出すことはできなくて、1つは新政が実行するので、住宅の購入のコストは多く増加することができます。「このように見ると、三ヶ月から六ヶ月の間は見向きの期間になります。」

明らかに、政府の目的は不動産分野の金融レバレッジのコントロールを通じて、住宅価格の安定市場を抑制する役割を果たすことです。結局、深圳の住宅価格は確かに深圳という都市の人材に対する魅力を下げます。

音楽研究センターのデータによると、2020年、深センの中古住宅の平均価格は66045元/平方メートルで、同10%上昇した。きめ細かい化は毎月まで、通年は8-9月だけで小幅の下落があります。12月までの成約平均価格は70800元/平方メートルまで高くなり、年間最高記録を作りました。

京東數字科技研究院がかつて発表した「2019中國人口移動と都市化発展研究報告」によると、2018年、北京、上海、広州、深センなどの第一線都市の人口流出率はそれぞれ1.13%、0.95%、1.05%と2.56%に達した。

この現象について、京東數科研究院の首席経済學者の沈建光氏は、第一線の都市人口流出の重要な原因は高企業の住宅価格であると表しています。例えば、深圳は創業者の楽園ですが、住宅価格が高いので、一般収入層は耐えられません。

深圳の若者にとって、深圳で著地して安定している希望が見えないなら、彼らの中には多くの人が離れます。

林園は深圳の一流科學技術會社のテスト技師で、北京の985高校を卒業した修士生です。深センで數年奮闘した後、彼女は最終的に2020年に深センを離れて西部の省都都市に戻ってきました。「頭金がたまったが、疫病の後、深センの住宅価格はまた多く値上がりしました。最後に私はまだ會社から遠いところしか買えないことが分かりました。」

もちろん、住宅の価格を安定させるのは需要先の予想を下げるだけではなくて、供給先で力を出して効果的に効果を達成することができるべきです。

この點に対して、深セン政府も何度も発聲しており、絶えず供給力を強め、人材住宅の構築と保障性住宅の並行の多段階、広くカバーされた住宅保障システムの構築を加速し、住宅改革の成果をますます多くの市民グループに恵まれるようにしています。

2018年、深センは改革文書を発表し、市場商品住宅、人材住宅、安居型商品住宅と公共賃貸住宅の「4+2+2+2+2」の住宅供給と保障體系を體系的に構築し、「1+3+N」住宅制度體系を形成するよう努力し、2035年までに170萬戸の住宅を建設し、公共住宅は100萬セット以上の発展目標を掲げている。

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