賃貸変倉庫稅負擔を低減できる

ある商業企業の李社長は、彼らの企業の稅負擔が重すぎると反映している。彼は計畫経済の時期には商品が不足していると言った。彼らの會社は商業卸売小売兼営企業として、「経済を発展させ、供給を保障する」ために、あらゆる手を盡くして倉庫を建て、できるだけ多くの商品を貯蔵している。現在は商品が非常に豊富になり、企業界は徐々に在庫ゼロに発展し、彼らの倉庫は大量に放置されている。近年、一部の遊休倉庫は賃貸に使われているが、賃貸過程の稅負擔は17.5%に達し、企業の負擔が重すぎて、稅金を節約する方法はあるのだろうか。李社長が反映した問題には一定の代表性がある。現在、我が國は産業、製品構造の調整時期にあり、社會資源は絶えず最適化配置を行い、一部の社會遊休資源の再組み合わせは避けられない。どのように社會資源の遊休期間を短縮し、この部分の遊休資源をうまく利用して、企業が比較的に低い運行コストを維持することができて、また法に基づいて納稅することができて、研究に値する課題である。稅負擔を下げるには、住宅賃貸と倉庫倉庫の転換を完了しなければならない。ここではリースと倉庫の意味を明確にしなければならない。住宅賃貸とは、賃貸雙方が約束の時間內に、賃貸者が住宅の使用権を賃貸者に譲り渡し、賃貸料を受け取る契約形式である。倉庫保管とは、約束の時間內に倉庫所有者が倉庫で荷物を保管し、倉庫保管料を受け取る契約形式のことである。異なる経営行為には異なる稅収政策法規が適用され、これは稅収計畫のために可能性を提供する。「営業稅暫定條例」第2條の規定：賃貸業、倉庫業はすべて営業稅を納めなければならず、適用稅率は同じで、すべて5%である、「不動産稅暫定條例」及び関連政策法規の規定：賃貸業と倉庫業の稅金計算方法は異なる。不動産自家用の場合、その不動産稅は不動産余剰値1.2%に基づいて計算して納付する、すなわち：課稅額＝不動産原値×（１－３０％）×1.2%（注：不動産原価の控除割合は各省、市、自治區で若干異なる可能性がある）、不動産を賃貸に使用する場合、その不動産稅は賃貸料収入の12%に基づいて計算して納付する、すなわち：課稅額＝賃貸料収入金額×１２％。不動産稅の稅金計算式の違いにより、必然的に課稅額の違いが生じ、これは稅収計畫の機會を予告している。李社長の會社を例にとると、賃貸用の倉庫は3棟あり、その不動産の原価は1600萬元、年間賃貸料収入は300萬元である。賃貸料収入の課稅額の合計は52.5萬元である。內訳：課稅営業稅＝300×5%＝15（萬元）、課稅不動産稅＝300×12%＝36（萬元）。都市建設稅の課稅、教育費付加＝15×（7%＋3%）＝1.5（萬元）。現在、同社の上述の経営活動に対して稅収計畫を行っている。年末に契約が期限切れになった場合、會社は代表を派遣して顧客と友好的な協議を行い、倉庫を利用して顧客のために商品を保管し続けるが、賃貸契約を倉庫保管契約に変更し、サービス內容を増やし、保管人員を配置し、顧客のために24時間サービスを提供する。倉庫保管サービスを提供する収入は約300萬元で、収入は変わらず、その課稅額は29.94萬元であると仮定する。內訳：課稅営業稅＝300×5%＝15（萬元）、課稅不動産稅＝1600×（１－３０％）×1.2%＝13.44（萬元）、都市建設稅の課稅、教育費付加＝15×（7%＋3%）＝1.5（萬元）。合計課稅額は29萬94萬元。2つの比較により、倉庫倉庫保管は住宅賃貸より毎年22.56萬元節稅され、賃貸が倉庫保管に変わった後も保管人員を増やさなければならず、一定の費用を支払う必要があることを考慮しても、保管人員の賃金費用、事務費用を差し引いても10萬元以上節減できることが分かった。このままでは、より効果的です。今回の稅収計畫活動は稅収法規の要求を満たし、顧客の需要を満たし、同時に節稅の目的を達成した。それ以外にも、このようにするメリットはたくさんあります。一つは倉庫管理規範に符合し、倉庫の安全に有利である。我が國は倉庫の重地安全を非常に重視しており、防火砂、消火器、消防池、消火栓及び洪水防止冠水防止設備と物資を十分に備えているだけでなく、條件のあるものには消防車を配備しなければならない。倉庫に出入りする人は火種を持ち込むことを厳禁する。倉庫賃貸の出入り人員は煩雑で、管理しにくく、安全作業に隠れた危険が生じやすい。専門家が立ち會うことで、未然に防ぐことができます。第二に、従業員の就職に有利であり、社會的利益を生む。また、収入の性質の転化には真実性、合法性が必要であり、同時に顧客の利益要求を満たすことができることに注意しなければならない。