海南の「最牛の姉」の年間販売棟は13億&Nbsp;200萬に引き上げられました。

業界関係者によると、不動産価格の高騰と高額利益は販売者の収入を押し上げたという。

一年間でどのぐらいの部屋が売られていますか？

いくらですか？

最新の取引記録は13億元で、業界の慣例によって200萬元ぐらいに引き上げられます。

これはただ海南雅居楽?清水灣の販売店のお嬢さんの2009年の販売成績です。この「天文數字」は多くの同行者と素人の目を集めています。

「広州市場では、販売店のお嬢さんが年に一億円も売られているのは珍しいですね。13億円は不思議です。」

不動産産業に従事して12年に及ぶ広州の不動産マーケティング専門家、鄧浩志さんは「毎日経済新聞」に対してこう嘆きました。

しかし、「神話」が頻繁に出てくる海南の不動産市場は、このような數字は珍しくないかもしれません。

業界関係者によると、「不動産の値上げと不動産の炒め物に頼って、海南省では數百萬元の販売嬢が少なくない」という。

シングルは年間13億円を販売しています。

國際観光島の政策案で、海南のビルが爆発しました。各路線の投資客が殺到して、海南の各ビルの販売臺のお嬢さんの地位が一気に上昇しました。

販売員は一日に何百萬元を売っています。さらに千萬元も売れています。背後には巨大な利益もオフィスビルの中に常駐するホワイトカラーに與えられています。ため息をつくより、販売店のお嬢さんになって家を売りに行きます。

今の海南が心配しているのは家が売れないのではなく、開発者がディスクを覆うので、部屋が売られないからです。

不動産の開発者の內部の人はこのように表しています。

2009年12月31日、國務院は「海南國際観光島の建設発展を推進するための若干の意見」を発表しました。海南島の不動産市場はあっという間に多くの人が爭っている「人気菓子」になりました。

現地の不動産は一日に1つの価格を上げて、日に數千元ひいては1萬元を上げて、お金がないことを恐れて、商品が不足することを恐れます。

かつて7,8千元/平方メートルの不動産は、今は2,3萬元まで売っても壊れません。

雅居楽が海南霊水に位置するスーパー総合株価の清水灣を例にとって、その「星海伝説」グループが発売されるのはちょうど「國際観光島」の承認期間に當たる。

この日は600軒の家が登場しました。その中でマンションの平均価格は1.7萬元/平方メートルで、別荘の平均価格は3.5萬元/平方メートルです。

「毎日経済新聞」の記者によりますと、2009年に海南省の清水灣プロジェクトの販売店のお嬢さんが、13億元の売り上げを記録したということです。

広州の不動産のマーケティング業界の人の見積もりによると、業界の慣例の千分の一から千分の二の口銭で、この販売店のお姉さんの一年の口銭は大體200萬元ぐらいに引き出して、個人所得稅も數十萬元を差し引かれると推定しています。

「年間13億円は想像できません。

広州では一年に一億円が売られていますが、どれも珍しいです。海南の不動産市場の狂気が見られます。」

広州の不動産販売の専門家、鄧浩志さんはこの數年前、海南の不動産市場はそんなに良くなかったです。一部の不動産市場はまだ売れないです。大中型の不動産は一ヶ月に3セットから4セットまで売ればいいです。

雅居楽のある內部関係者が毎日経済新聞の記者によりますと、現在、雅居楽全國のプロジェクト販売スタッフの口銭は地域の差が大きくないということです。ただ一部のところは現地の不動産価格の狀況により、変動があるかもしれません。

普通は、別荘の不動産価格の手數料は千分の一でいくらですか？マンションは単価が別荘のプロジェクトほど高くないので、手數料が比較的高いです。

「広州市場では、開発者の初乗り料金は千分の一、五です。」

鄧浩志さんはこのように表しています。

記者は初めて試算しましたが、開発者の初任給の1.5%を基準に計算してみました。もしこの海南販売樓さんは年間13億元の売上高があれば、彼女の販売手數料の引き上げも200萬元ぐらいで、目を見張ります。

販売員はビルの炒め物、倒れ物に參與します。

2009年、信用緩和の政策刺激の下で、不動産市場は多くの業界の中で暖かさを取り戻すのが一番早いです。

広州市場だけで、2009年第一四半期の住宅価格の上昇幅は全國をリードします。

しかし、この「成績」は目下の海南樓市と比べて、すでに巫女が大きな魔女を見ているのです。

雅居楽を例にとって、會社の2009年通年の累計契約の販売面積は約279萬平方メートルで、2008年より69%増加し、年間目標の228萬平方メートルを超えて22%を超えました。累計販売金額は226億元に達しています。そのうち、海南省の清水灣の一つのプロジェクトの販売は64億元に達し、昨年の年間目標の28%を占めています。

海南省の清水灣プロジェクトの売れ行きが好調で、雅居楽グループの予想を大きく下回っている。

2009年の初めに、雅居楽は海南省の清水灣プロジェクトの販売目標を30億元に設定しました。

清水灣プロジェクトの年間売上高は13億元に達しているという説に対し、雅居楽グループの管理職は「毎日経済新聞」の記者に対し、2009年の初めから年末までに、海南雅居楽清水灣で1年間で13億元を販売するのは不思議ではないと述べました。

同筋によると、海南省の清水灣では2010年1月に新たな団體が発足し、十數億円の販売実績がある。

「現在の清水灣プロジェクトは最高で5千萬元のセットが売られています。13億元の販売実績は二三十セットの別荘だけです。

同時に多くの投資家が共同購入しています。一気に10セット以上20セットを買うのも普通です。

また、同関係者によると、13億元の販売実績は、すでに契約に登録されている取引先と、すでに予約金を納めている取引先を含んでいるという。

しかし、この人は外界からの迷惑を避けるため、記者に「最牛売りビルさん」の名前と身分を明かさなかった。

同関係者によると、清水灣プロジェクトでは、2009年に數億円の売り上げを記録したお嬢さんが目立っている。

鄧浩志氏によると、雅居楽?清水灣のようなスーパー総合株価は、販売樓さんも普通のビルより多いです。

平均してみると、2009年の売り上げは1人當たり億円を超えています。

このように、清水灣の不動産の販売店のお姉さんの平均は數十萬元まで上げて、個別の優秀な販売店のお姉さんは百萬元に上げても自然と道理の中で、普通のホワイトカラーの階層の収入よりずっと高くなりました。

また、鄧浩志氏は、現在海南に進出した不動産のほとんどは宿泊客で、彼らは団體で購入している人が多く、販売員の口銭はそんなに高くないかもしれないと指摘しました。

しかし、売っている人がバックハンドで部屋を炒めることに參加すれば、実際の収入はこれだけではないかもしれません。

調査によると、海口、三亜の多くの不動産の販売員は把握した資源優勢によって、私的に不動産の売買に參與し、倒れたのは秘密ではない。

最も典型的なのは不動産の販売員で、午前中は2萬元を使って自分または親戚の名義で予約契約にサインして、午後は10萬元で本物の購入者に転売します。

島內の島外コミッションの差が大きいです。

海南とは対照的に、佛山で不動産販売の仕事をしている張さんによると、一ヶ月の給料は2000元以上で、収入の差が大きいということです。

一方、保利で営業活動をしている人は、よく売れている販売員の月給は一ヶ月で約7000元ということです。

地域や會社によって、不動産販売の手數料の引き上げの差が大きいことが分かります。

調査の過程で、「毎日経済新聞」の記者は、広州市場では不動産価格や販売の難しさなどの影響で、手數料の引き上げがすべて違っていることを発見しました。

例えば、保利不動産は広州エリアの不動産の位置がいいので、ブランドは大衆に認められ、不動産はずっとよく売れています。近郊の1.3萬元/平方メートルの不動産プロジェクトは殘り少なくなりました。

ハチソン?ワンポアのような香港系企業にとっては、プロジェクトが多くなく、広州での販売が比較的遅いため、その手數料は比較的高く、別荘でも普通住宅でも、その手數料の引き上げは千分の二です。例えば、碧桂園のような企業は、販売アシスタントと販売アドバイザーを分けて、その補佐はいかなるマージンもなしで、販売アドバイザーはいます。

鄧浩志氏によると、現在広州市場で通行しているコミッションは、月間売上高の累計量に応じて、それぞれ代理店の計算と開発者の計算に基づいて、一般的には開発者のコミッション制が比較的高いということです。

代理店のビルが多いので、代理店の引き出しはあまり高くないです。

鄧浩志氏によると、代理店の口銭は萬分の八から千分の一の間に上げられています。広州市場の開発者の一般コミッションの初歩価格は千分の一から五までで、範囲は千分の一から千分の一までの1.5ぐらいです。

関連データによると、昨年雅居楽が所有していた海南省の清水灣の第一線の海の見える部屋の平均価格は1.8萬元/平方メートルで、別荘の最高価格は6萬元/平方メートルに達しました。

上記のアーティストによると、毎月の販売者の業績はランキングされ、毎月の最高の販売スターを選出し、最終的な淘汰制度を実施しています。

これにより、販売スターにも一定の奨勵が與えられます。

一般的に、グループ全體の販売人員の平均年収は10萬元ぐらいで、海南省の清水灣はもっと高いです。

海南省統計局のデータによると、2006年前に、海南省の完成家屋の建造費は1平方メートルあたり2000元以下だった。

2007年の建築コストの上昇に伴い、そのコストも2500元/平方メートルを超えることはない。

海南に比べて今何萬元/平方メートルの住宅価格、不動産市場の利潤の空間は想像できます。

いくつかの地塊の開発者は地価がわずか數百元/平方メートルしかないです。

鄧浩志氏は、不動産価格の上昇に伴い、口銭の割合も不動産価格と販売の難しさによって制定されたと指摘した。

小さな不動産會社にとっては、口銭の引き上げは高くないです。

海南國際観光島の計畫に刺激されて、海南の不動産価格は急騰して、投機家の市場になります。