商寅泉：新政のコントロール狀態における中國不動産市場の十大懸念

部屋の価格は本當に下がりますか？部屋の価格はまた上がりますか？2010年上半期の不動産市場の風雲は揺れ動いて、すべての住宅価格の上昇に関心を持つ人の心の中に疑問符を満たします。このシリーズの評論は多方面から不動産市場を分析した後で、筆者は十大懸念をまとめました。年末になると、この十大心配の中にはいくつかの答えが出てきます。
　
心配しています。二回住宅改革案が出ますか？一回の住宅改革の方案は十數年來実施して、効果は設計者の初志と大きく違って、いわゆる市場化はただ地方政府に土地の財政のこの収入によりいっそう頼るだけで、いわゆる市場化はただ肥やししたいくつかの開発者だけです。住宅問題はますます高くなる住宅価格に悩まされて、民衆の不満はますます大きくなりました。一回の住宅改革案は今ではあまり影響力がありませんが、住宅価格の高騰は確かに當時の住宅改革から來ています。いわゆる市場化に由來しています。政府は不動産市場を本格的にコントロールし、非難を和らげ、タイムリーに二次住宅改革案を打ち出す必要があるようだ。

第二に、不動産稅という稅金は中國で誕生しますか？不動産稅の徴収の根本は、炒める作者にコストをかけさせ、買いだめ部屋の値段を待って売ろうとする人が家を飼うことができないことにある。先日上海で不動産稅が実施されると報道されましたが、その後すぐに財政部の役人が來て否定しました。実は中國の稅金制度を知っている人は上海のニュースの真実性が一目で分かります。新しい稅金の徴収権は中央政府にあり、不動産稅を出すことは極めて厳粛な大事である。制定、論証、討論の通過には時間がかかります。不動産産業が地方政府に財政創収の柱とされている場合、不動産稅を徴収するのは頭上に懸かるダルマリスの剣ですが、短期間に落下するとは限りません。

懸念三、後続の政策はあとどれぐらいありますか？溫家寶首相は2月27日からインターネットで約束をし、3月末から4月初めにかけて「新國十條」政策を不動産市場に押し上げ、5月中旬まで効果を発揮し、政策に若干の威力を示した。しかし、本當に8.5%の割引を発表したのは恒大一家だけです。この中にはショーの味があります。私は新聞社に所屬しています。5月18日に50萬平方メートルを超える総合株価です。販売屋さんに本當の価格を教えてもらいました。答えは相変わらず「一平方メートル當たり25000元」です。一番多いのは全部で9.8%割引して、少しも下がりませんでした。目の前の姿勢で言っても、ベンダは全部死んでいます。政策の山ができて、役割がはっきりしないので、政策を継続するのも必然のようです。

第四に、不動産メーカーの稅金漏れは人の頭に確実に実行されますか？先日、不動産市場について議論しましたが、同僚によると、××ネットはすでに不動産メーカーから厳重な稅金漏れの情報があると言われました。しかし、この文章を読んで、推測の語句しか見られませんでした。ただ論理的な推理で結論を導き出すだけで、詳細なデータがなく、どの不動産企業も公開できませんでした。実は、猛薬を出していくつかの脫稅者を調べ出して、開発者を震え上がらせる気炎に対して大いに利益があって、ただ地方政府は手を出したくないですかます勇気がありません。中國にはいくつかの人が知っている大金を稼いで、あちこちで話をしているベンダがいますが、これらの企業は本當にきれいですか？推理の方法だけでは調べられません。

懸念の5、小さい財産権の部屋はまだ建てて、また売って、政府は本當に手を出して管理することができますか？「走資派はまだ歩いています」と言われたように、小さな財産権の部屋も同じように叫んでいます。小さい財産権の部屋を管理して長年叫んで、小さい財産権の部屋はますます多くなって、今年ある不動産はまた“新しい農村の建設の試験地點”の旗印を打ち出して売りになります。言うべきで、小さい財産権の部屋を治理したいならば極めて困難で、あるいはこれは1本の解答を出すことができない難題で、それの関連する方面は多すぎて、既成事実、積重さは返しにくいです。この懸念は2010年に歴史になると、まだ懸念されています。

紙面に限られて、後の5つの心配事は述べないで、それらは順次です：剛性の需要は真実ですか？それとも幻ですか？土地の財政に頼って食事をする地方政府は本當に住宅価格の狂亂を抑えることができますか？都市化の過程で政策で住宅価格をコントロールするのは焼け石に水ですか？不動産バブルは本當に存在しますか？最後の懸念は、新政コントロールの狀態で、住宅価格はどうやって行けばいいですか？