帳簿の対比：小差が大きな稅金案を引き出している。

最近、ある市地稅局は稅収特別検査の時、當地の不動産企業に対して1.6萬元の都市土地使用稅の違いから詳しく調べてみました。

　　露餡：町土地使用稅疑問點を突きつける

ある不動産企業の2012年～2014年の納稅狀況を評価したところ、企業が納付した都市部の土地使用稅の金額が一致しないことが分かりました。このような小さな違いは不動産企業がややもすれば數千萬元の納稅狀況にとって九牛一毛で、軽視されやすいです。

上記のような小さな問題が検査員の注意を引き起こしました。未納付の場合、土地使用稅は減少してはいけません。財務擔當者の計算ミスによるものですか？すぐに企業の財務擔當者に連絡して、相談を通じて、財務擔當者の説明は計算ミスではなく、土地の譲渡契約面積より小さいためです。財務擔當者の説明は表面的には合理的に見えるが、検査員の敏感な神経に觸れた。通常、開発用地は通常、「招、たたき、掛け」の手続きを経て、土地の面積は厳格に測定されています。不一致はないはずです。

事件を明るみに出すために、立案して検査する。當該企業の関連資料を取り替える中で、土地譲渡契約と土地使用証の面積には違いがないことが分かりました。それによって、事件前の稅務評価員の前期事前審査を検証しました。検査員は仕事を土地のコスト科目に重點を置いて、土地譲渡契約の金額と比べて、帳簿上の土地の価格は土地譲渡契約の金額よりずっと小さいことを発見しました。土地の初期記帳証憑をさらに追及し、企業定款を調べ、検査員は當該企業の実収資本構成に含まれる土地を確認する。検査が進むにつれて、霧が解けた。もともと、この企業が設立された時、株主は一つの土地の価格で8070萬元を出資していました。この土地の周辺の組み合わせが不完全で、未開発のままで、2012年12月に政府と土地の買い替えを行いました。元の土地の面積は80ムーで、買い替えた後の土地の面積は76ムーで、二つの土地は評価価格によって置き換えられます。元の土地の評価価格は1.63億元で、新しい土地の価格は2.22億元です。土地の譲渡金に関して5900萬元を追納する。國土部門に當該企業の土地取引に関する資料を取り寄せて確認し、土地の置き換えの事実を確認した。

　　ゲーム:稅法ピントが外れる

事実は調べましたが、稅企業雙方は土地増値稅について、企業所得稅不動産稅の稅収法規の理解が爭點となります。

焦點の1：土地増値稅。企業側は、もともとの土地は政府の回収性質に屬し、土地増値稅暫定條例第八條第二項及び土地増値稅暫定條例実施細則第十一條の徴収免除規定を適用すると考えている。

検査擔當者は、當該企業が元の土地を提供できないのは、都市の実施計畫、國家建設に必要な資料であるため、土地が政府に回収されても、免徴條件に適合していないため、規定に基づいて法に基づいて稅金を徴収しなければならないと考えている。この企業のもともとの土地のコストは8070萬元で、評価価格は1.63億元で、もとの土地は開発を行っていないで、土地の増値稅の2900萬元を追納するべきです。

焦點二：企業所得稅。企業側は、この土地の置き換えは「國家稅務総局の企業政策的移転所得稅管理弁法」の公布に関する公告」（國家稅務総局公告2012年第40號）の第13條に基づいて処理し、企業所得稅を納付しないと主張している。検査員は、この公告第三條の規定により、企業は政策的移転に屬する証明資料を提供できなくなり、政策的移転の條件に合致しない場合、規定に従って企業所得稅を納め、企業所得稅418萬元を追納するべきだと主張しています。

焦點三：不動産稅。企業側は、當該土地置換業務は不動産稅暫定條例細則第十條の規定を適用し、追納した土地譲渡金によって不動産稅を納付しなければならないと考えている。検査員は、不動産稅暫定條例細則第六條第四項の規定に基づき、土地使用権の交換とは、土地使用者同士が土地使用権を交換する行為を指し、當該企業の土地置換は土地使用者と土地所有者との交換であり、不動産稅暫定條例細則第十條の規定を適用しない場合、新たな土地契約金額によって不動産稅を納付し、不動産収証稅206を追納しなければならないと考える。萬元です。

稅額企業雙方のゲームを通じて、企業法定代表人は稅務監査結果に異議がなく、規定によって関連稅金を追納して合計3524萬元で、この案件に円満な句點を描きました。

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