買うのを制限するのはいい方法ではないです。家を買わないのは馬鹿です。

　　志が強いまた南京に來ました。昨日、彼は「任屹論——二次規制の下の中國不動産市」フォーラムに出席した時、中國の住宅価格は長期的に下落しないと公言しました。そして、「家を買わないのは馬鹿」と宣言しました。購入制限令任志強（ブログ）と一緒に出席したSOHO中國代表取締役の潘石屹（ブログ）は、中國の不動産市場を根絶するのが難しいと考えています。

今回の南京2010秋交會の活動の一つとして、昨日のフォーラムは多くのメディア記者の注目を集めただけでなく、多くの展覧會を見る市民も続々と參加しています。しかし、警備員が何重にも見張っていても、200人収容できる會議室は最後に300人以上が割り込み、両側の廊下は水も漏らさないほど取り囲んでいます。

「注文制限令」は抑制できますか？住宅の価格？

「規制の良い方法ではなく、計畫経済に戻る」

観點1：供給を増やし、投資を抑制する「ソフト片手硬」

「購入制限令」の話題について、北京華遠グループの任志強総裁は、コントロール政策はこれまで供給源から解決されたことがないようで、逆に市場から消費と購買を制限している。昨日、任志強は改めてこの観點を表明しました。

「購入制限政策は市場の短期的な需給関係の問題を解決することができますが、長期的な需要満足問題を解決できないので、これはコントロールの良い方法ではありません。」任志強は、計畫経済の時代に、食糧が少なくなったら、食糧配給券を発行し、布が少なくなったら、切符を発表します。生産がうまくいかないから、経済が足りないということです。改革開放の成果はまさに限定購入からいかなる商品を買うかを制限しないことになります。もし限定購入が人々の需要を解決できないなら、これは市場経済の方法ではなく、長期的な問題を解決する良い方法でもありません。

問題はちょうど住宅価格の上昇が速い都市の土地供給が不足していることです。例えば南京は30%以上しか完成していません。また広州、杭州、深センなどは土地の供給量の上で予定通りの計畫を完成していません。任志強によると、土地の供給量が足りないと、商品の住宅の供給が不足し、依然として住宅価格が上昇し続ける問題を変えることができない。

購入制限は民衆の移動権を奪う。

任志強氏によると、複數の都市の「購入制限令」の中には例外なく外部の人の住宅購入を制限している。例えば、一部の規定によると、地元の住民はもう1セット買うことができますが、よその人は購入を禁止しています。彼はこれは住民の移動権を剝奪したことに相當すると考えています。

任志強さんは、これは計畫経済の手段です。「計畫経済が市場経済より効率的にできれば、中國は改革しなくてもいいかもしれません。」

観點の3：市場経済は後戻りの道を歩くことができません。

SOHO中國代表取締役の潘石屹さんはフォーラムで任志強の意見に非常に賛同しています。

「市場価格を資源配置に調節する役割を壊し、短期政策で長期問題を解決できないので、これらの後退政策を打ち出すことができない」中國の改革開放30年は、市場経済のおかげで、社會の進歩と財産の成長が非常に速く、計畫経済の古い道に帰れない。

不動産稅は出されますか？

「いつ出征するかは総理さえわからない」

不動産稅問題について、SOHO中國代表取締役の潘石屹さんは「今回は本當に信じました。不動産稅は脅しではありません。」この靴がいつ著地するかについて、潘石屹さんは「これはどうやって分かりますか？この問題は総理でも分かりません。」

彼が接觸した人の99%は不動産稅の徴収に反対していると潘石屹さんは言いますが、不動産稅の最大の効果は貧富の両極分化を解決することです。

不動産稅の話では、任志強は違った見方を示しています。彼は減稅時期は、通常は経済の急速な発展に伴っていると考えています。國內経済の大きな環境から見れば、まだ開拓の基礎がない。

任志強は、もし不動産稅を徴収するならば、民衆の稅金負擔を増加しない基礎の上で行うべきな改革か、それとも現在の稅収制度を改革して、不動産稅を導入した後に、要するに、これは先進國だけが徴収する稅金の種類がすぐに國內で現れることはないと強調しています。この言葉が出ると，観衆の満場の喝采を博した。

今の空間はまだ家を買うことができますか？

家を買わないのは馬鹿です。中國の住宅価格は下がりません。

観點の1：誰が買わないのは運が悪いです。

今、家を買えるかどうかの問題について、任志強は昨日、改めて「家を買わないのはバカ」という驚きの見方を示しました。

中國はずっとGDPの高い成長を維持していますが、なぜ買わないですか？例えば鋼材が値上がりし、セメント建材が値上がりし、土地価格も値上がりしています。このようなコストで家を建てたら、住宅価格は必ず値上がりします。

また、任志強は中國の都市化のプロセスはまだ長い道のりがあると考えています。人口ボーナスは短期的にはキャンセルされません。2015年か2020年には高齢化が予想されます。人口のピークは2030年に現れます。だから今からこの期間には住宅価格は絶対下落する傾向がありません。

観點の2：住宅価格は2009年の上半期に帰ります。

この問題の上で、潘石屹は異なった観點を持っていて、彼は住宅価格が2009年初めのレベルに戻ると思っています。

「市場の常識は土地の値段が家の価格を超えてはいけないことです。小麥粉の価格がパンより高いと、常識に合わないです。」潘石屹さんは、2009年初めのレベルに戻るということは、常識の中の最高レベルのラインに戻ってきました。

住宅価格は一體どれぐらい反落しますか？潘石屹は10%から15%ぐらいで、この目標を達成できるかどうかはコントロールの成果によると予測しています。