北京僑福芳草地などのテーマショッピングセンターが展覧館に転落するのをどう避けるべきですか？

蕓術文化類のテーマ性

現在の商業不動産の開発のホットスポットです?！甘|術テーマ」は「マーケティング體験」のモデルをよりよく強調し、差異化の発展を実現し、耳目を一新させるショッピング場所を構築することができます。

しかし前提は前期の資源、投資、後期運営などの各方面の準備が全部できなければならないです。

北京僑福芳草地は典型的な蕓術文化テーマショッピングセンターで、多元的な商業及び文化レジャー複合體を作り上げることに力を入れています。

500以上の蕓術作品を持っていて、まるで小さな798蕓術區のようです。

しかし、蕓術テーマショッピングセンターを成功させることに成功しました。蕓術品がいっぱい並べばいいというわけではありません。

蕓術品展示館にならないようにするにはどうすればいいですか？

1、基礎情報

僑福芳草地は北京市朝陽區に位置しています。総面積は20萬平方メートルに達しています。トップクラスのオフィスビル、ファッションショッピングセンター、蕓術センターと逸品ホテルを一身に集めた革新的な建物です。

位置付け：多元的な商業及び文化レジャー総合體を作り上げることに力を入れ、北京スタイルファッションと高品質の新複合生活プレートになります。

2、濃厚な蕓術雰囲気

芳草地は500以上の蕓術作品を持っています。そのうち40以上は蕓術巨匠のダリの彫刻です。

これらの作品は靜かに散らばり、ショッピングセンターの隅々に常駐しています。

専門の蕓術の場所と違って、芳草地のこれらの蕓術の裝置は防護柵がなくて、それらは236メートルの國內の最も長い室內の長い橋、2000平方メートルの公共の蕓術の廊下と一緒に、濃厚で楽な蕓術の雰囲気を造営しています。

芳草地は小さな798蕓術區のように見えます。

1、環境保護と贅沢の完璧な結合

ピラミッドの外裝は獨特のETFE透明膜材を使用して、四つの塔の建物を連結しています。

このユニークなデザインは芳草地の隣の住民區の日照時間を保証するだけでなく、同じ建築群と比べて30%のエネルギー消費を削減しました。

建物內の獨特な空気循環システムは、緑のハイテクによって新鮮な空気の対流循環を実現します。

2、私営非営利展館

芳草地D座10階には、4000平方メートルの敷地を持つ私立非営利展示館があり、2つの展示室に分かれています。

芳草地展示館は毎年3つの日程の展示を行います。

3、消費者に対する思いやりと尊重

高さを高くして、もっと開放的な公共空間を選んで、設計はすべて見學者の體験を配慮しています。

僑福芳草地には、重いショッピングカーがありません。どこにも見られないし、見ないといけないし、ボタンを閉じるビデオ広告もないです。

4、業態配置と比率

ブランドの希少性は僑福芳草の核心競爭力の一つとなりました。50%以上のブランドは初めて中國に進出します。あるいは初めて北京に店を設けます。

レジャーの飲食は大體30%を占めています。40%から50%はファッションブランドで、20%は高級品の腕時計と寶石類などです。

Parkview Green僑福芳草地の総面積は20萬平方メートルに達し、トップクラスのオフィスビル（建築面積8.2萬平方メートル）、ファッションショッピングセンター（5萬平方メートル）、_蕓術センターと逸品ホテル（60セット）を一身に集めた革新的な建物です。

1、異化競爭、消費者の滯在時間を延長する

「大衆化」という蕓術テーマのショッピングセンターに立腳し、文蕓美を通じて消費者を売場に導入し、消費を形成し、他の依然として「百貨店＋飲食＋レジャー娯楽」モードで徘徊している他のショッピングセンターに比べて、確かに一種の創始者である。

蕓術テーマのショッピングセンターは商品で消費者を引き付けなくなり、蕓術品をテーマとした文蕓體験も消費者に強いラリーをもたらしました。

「お客さんがショッピングセンターにいると、お金だけでなく時間もかかります。

時間を殘してこそ、消費を止められます。」

伝統的な商業競爭が更に殘酷な時に、蕓術と商業の結合は明らかに消費者の感覚器官體験に対する多方面の「配慮」であり、多くの消費者が暇つぶしの時間をこれらの「個性」があり、消費者體験に関心を持つ百貨店に殘したいと願っている。

2、體験式ビジネスの成熟度を促進する

體験式の業態は現在全世界で非常に流行していますが、國內の百貨店はまだ初歩段階にあります。

體験式の業態はいくつかの段階に分けられています。初級體験モードは「ショッピング＋飲食＋娯楽」です。今新しくオープンしたデパートやショッピングセンターはこのモードを採用しています。一般消費者の基本的な需要を満たすことができます。

中級體験モードは業態組合をベースに、デパートの建築設計をより特色を持たせ、より多くの特別な消費パターンを提供し、消費者の參加意欲を奮い立たせます。

高級な體験モードは視覚、觸覚、味覚をその中に溶け込ませ、テーマ化された顔で現れ、お客様が意識的にショッピング消費に參加させます。

単純に買い物を目的とする消費は時代を経て、実體商業はデートや散歩を提供する社交機能に変化してきました。

「體験」も簡単に食事やレジャーの割合を増やすのではなく、文化や創意などの要素をもっと入れて、お客さんの滯在時間を延長して、本當に仕事と家庭以外の「第三の空間」になります。

1、忍耐強く市場を育成する必要があります。

テーマショッピングセンターは今開発者が開発したホットスポットです?！弗譬`マ化」例えば「アートテーマ」はよりよく「マーケティング體験」モードを強調し、差異化発展を実現し、耳目一新のショッピング場所を構築することができますが、前提は前期の資源、投資、後期運営など各方面の準備が全部できなければならないです。

國際ショッピングセンターの差異化は、異なるブランドと異なる所有者に対して異なる統合を通じて資源形成の差異化を行うことであるが、中國の小売業者は競爭が十分ではなく、また大きな差異化と経営の空間があり、「テーマ化」を実現するためには、ショッピングセンターはまた強い忍耐強く市場を育成する必要がある。

「テーマ化」は大きくて強化された概念で、建築スタイル、運営方式、商品種類、サービス內容など各方面から、比較的大きなテーマの比重を強調すべきです。

単なる建築形態のテーマ化展示なら、「ハイライト」としか見られない。

2、各開発者には適合していない

聞くところによると、上海K 11の改造は2年半にわたって、4億元かかります。芳草地は3年の設計案の改正と5年の工事を経て、8年で完成します。

業界関係者によると、5～6年は本に戻る予定だが、芳草地は本に戻る見通しが長く、15年はさらに長いという。

僑福グループ執行役員の黃培修氏も「予算にこだわらない考えは、環境保護と豪華を完璧に結びつける創造的な例になる」と豪語している。

これも2つの豊富な背景から源を発しています。K 11は香港の新世界グループに背を向けています。芳草地は更に黃氏家族の集団支持のもとで資金に問題がありません。

蕓術品の上で、芳草地の中の百點以上の貴重な蕓術品は黃氏家族の第二世代の継承者である黃健華の個人が長年秘蔵しています。

蕓術種類のテーマショッピングセンターの立地の厳しさから、都市経済が発達し、商業圏が繁栄し、消費水準がプロジェクトの位置付け、交通の便利さに合致しているため、必ず核心的なビジネスエリアになる。

現在、第一線の都市の中心的な商業圏はすでに満杯されており、地王は頻繁に現れています。

これは無形にアドレス選択の難しさとコストを増加させます。

3、「展示館に転落」しないように注意してください。

「展示館に転落」はこのショッピングセンターの心配のもう一つです。

初期に、消費者は猟奇的な心理のため、人の流量はわりに大きくなることができて、甚だしきに至っては観光地になって、もし蕓術と商業をうまく結合することができないならば、消費者の衝動買いを刺激することができなくて、“見たところとても美しいです”です。

もちろん、文蕓青年はできません。蕓術的な雰囲気のある普通の青年でもいいです。

ショッピングセンターに文蕓要素を追加することも今の差別化競爭のいい選択であり、企業イメージを高めるだけでなく、消費者のショッピング體験を強め、消費者をよく留めることができる。

例えば、北京金融街ショッピングセンターの負の階の「融合空間」も各種展示の集中地となり、金寶匯ショッピングセンターも中庭でアジアの代表的な現代裝置蕓術家パク?善基のシンボル作品を展示した。

ショッピングセンターのテーマ化の道で、蕓術テーマは最初ではなく、最後でもないです。

まだだれも足を踏み入れていないような蕓術的なテーマが、重囲を突破できるかどうかは疑問です。