瀋陽(yáng)デパートの若死：?jiǎn)訕I(yè)員はお客様より千店多いです。

斬新な理石壁、歐風(fēng)のドーム天井天井、水晶燈、ガラス囲い、裝飾が非常に豪華ですが、1階には5つの打ち物屋があります。2階の廊下は空いています。

2月8日、日曜日、瀋陽(yáng)北駅CBD核心區(qū)域に位置するサンシャイン百貨店では、客の流れが織りなすようなにぎやかな光景が現(xiàn)れないばかりか、かえって「門(mén)前で車(chē)や馬がまばらにされている」ということです。

ここ一、二年來(lái)ました

多くのショッピングモールが集中的に「撤退」し、さらに閉鎖されました。日本の伊勢(shì)丹百貨、タイ尚泰百貨、ヤ仕百貨、世茂五里河百貨、のぞみ百貨、西武百貨などの外資系の中高級(jí)百貨店が続々と瀋陽(yáng)で撤退しました。

また、近日中に「萬(wàn)達(dá)は瀋陽(yáng)の2つのデパートを閉鎖する」というニュースがネットで流れました。

このニュースによると、瀋陽(yáng)北一路萬(wàn)達(dá)、瀋陽(yáng)渾南萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)を含む

閉店します。

これも思わず疑問(wèn)になります。瀋陽(yáng)の商業(yè)不動(dòng)産はどうなっていますか？

數(shù)十萬(wàn)平方メートルのデパートがどこにでもあります。

記者は瀋陽(yáng)市の有名な商業(yè)圏「太原街」にある五洲商業(yè)広場(chǎng)に來(lái)ました。ここの大型デパートは五洲春と東舜百貨が瀋陽(yáng)太原街の南半分の通りを占めています。

しかし、デパートの中に入ると、記者が真っ暗で、店の障子が閉まっていて、エレベーターが止まっています。1階の店舗と専門(mén)店が営業(yè)しています。

廊下の床や壁には長(zhǎng)い間掃除していないほこりが積もっています。ガラスには「バーゲンセール」や「在庫(kù)一掃」のスローガンが貼ってあります。

調(diào)査によると、過(guò)去瀋陽(yáng)の有名な商店街は二つあります。中街と太原街。

中街は瀋陽(yáng)故宮の近くにあります。中街の商業(yè)もこの皇居のために建てられ、栄えています。2005年に「中國(guó)十大商店街」に選ばれました。

太原街は日本が東北を侵占した時(shí)に建てられたもので、本名は「春日町」で、主に瀋陽(yáng)の興隆百、瀋陽(yáng)華連の商業(yè)ビル、五洲の春、東舜百貨、中興瀋陽(yáng)商業(yè)ビル、瀋陽(yáng)の百盛、萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)、新世界など多くの大型デパートがあります。

その後、この2つの大きなビジネス圏だけでなく、多くの大規(guī)模なビジネス企業(yè)が新たに増加し、北行、金廊、北二道路、五愛(ài)市場(chǎng)、渾南など多くの新しいビジネス圏が新たに増加しました。

數(shù)年以來(lái)、瀋陽(yáng)には數(shù)十萬(wàn)平方メートルのデパートがたくさんあります。

記者は3時(shí)間近く使って、卓展、恒隆広場(chǎng)、

萬(wàn)象城、茂業(yè)百貨は各家の経営現(xiàn)狀が大同小異であることを発見(jiàn)しました。顧客は指折り數(shù)えられています。営業(yè)マンが顧客より多いと言っても過(guò)言ではないです。

消費(fèi)需要の伸びには限りがある

関連資料によると、北京の商業(yè)面積は0.61平方メートル/人で、上海は0.63平方メートル/人で、人口は822萬(wàn)余りの瀋陽(yáng)しかなく、一人當(dāng)たりの商業(yè)面積はすでに1平方メートル/人を超えました。

また、世界でショッピングセンターの面積が最も多い10都市のうち7都市が中國(guó)にあり、その中でも瀋陽(yáng)は世界第二位で、天津に次ぐ。

しかし、社會(huì)需要の増加が限られている條件の下で、瀋陽(yáng)の「デパート供給」は最終的に過(guò)剰狀態(tài)を形成しました。

第6回全國(guó)國(guó)勢(shì)調(diào)査のデータによると、東三省の年間純流出人口は約200萬(wàn)人で、遼寧省では毎年約20萬(wàn)人の人口が流入しているが、この20萬(wàn)人も瀋陽(yáng)に流入していない。

瀋陽(yáng)商業(yè)城副総経理のトン雅娟さんによると、ケーキはこんなに大きいのに、こんなに多くの人が食べたいのです。結(jié)局は相殺競(jìng)爭(zhēng)しかできませんでした。以前の商業(yè)企業(yè)の粗利率は20%から50%に達(dá)することができます。今は10%に達(dá)するといいです。純利益は1%しかないです。

瀋陽(yáng)の商業(yè)企業(yè)はほとんどどの家も経営が慘憺していますが、商業(yè)企業(yè)の建設(shè)の勢(shì)いは依然として衰えていません。

2020年までに瀋陽(yáng)の商業(yè)不動(dòng)産の総保有量は1227萬(wàn)平方メートルに達(dá)すると予想され、2014年の1.7倍となり、瀋陽(yáng)の現(xiàn)在の安定した人口から計(jì)算すると、一人當(dāng)たりの商業(yè)面積は1.5平方メートルに達(dá)する。

どの家もムーア、千店の一面

「ムーア」というのはMALLの音訳で、全部SHPPING＿M(jìn)ALLと呼ばれています。スーパーショッピングセンターという意味で、隣のビル群や大きな建物の中で、一つの管理機(jī)構(gòu)によって組織され、協(xié)調(diào)と企畫(huà)され、一連の店、サービス機(jī)構(gòu)を組織して、ショッピング、レジャー、娯楽、飲食などの各種サービスを提供する消費(fèi)センターです。

ここ數(shù)年、瀋陽(yáng)で建てられた大型デパートのほとんどはこのようなモデルで、どの家も「ムーア」と言えます。

特色もないし、差別化経営も形成されていないので、お客様にとっては特に魅力的ではないです。

このように、特色のない新しいデパートではよく「営業(yè)マンがお客さんより多い」という現(xiàn)象が現(xiàn)れます。

仲量聯(lián)行のデータによると、2014年、世界25大都市の統(tǒng)計(jì)データによると、商業(yè)不動(dòng)産投資の収益率は5.38%にすぎない。

また、ここ數(shù)年來(lái)、エレクトビジネスが盛んに発展し、伝統(tǒng)的な百貨店は大きな衝撃を受けました。これらの影響は多くの伝統(tǒng)的な百貨店に新しいモデルチェンジを求め、変化する市場(chǎng)環(huán)境にどう対応するかを改めて考えさせられました。

都市の商業(yè)発展計(jì)畫(huà)の中で、國(guó)外の発展経験は參考になるかもしれません。

知るところによると、世界の多くの國(guó)は商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)を防止するために、関連法律を制定しています。

例えば、フランスの「大型小売店立地法」では、販売面積が300平方メートルを超える百貨店の設(shè)立、拡張、再開(kāi)業(yè)、販売面積が2000平方メートル以上のデパートの拡張はいずれも省級(jí)の商業(yè)施設(shè)委員會(huì)に書(shū)面で申請(qǐng)しなければならないと規(guī)定されています。

資料によると、カルフールはフランスで新たに店舗を開(kāi)くことを申請(qǐng)し、自分と同じ規(guī)模の店舗を閉鎖しなければならないという。

しかし、我が國(guó)では、一部の都市の商業(yè)地區(qū)が盲目的に拡大し、デパートが至るところにあり、必然的に悪性競(jìng)爭(zhēng)を招き、大量の資源を浪費(fèi)してしまいました。

約15年前、瀋陽(yáng)商業(yè)城総経理、瀋陽(yáng)市人民代表大會(huì)代表の張殿華は瀋陽(yáng)商業(yè)発展に対する長(zhǎng)期的な考慮から、長(zhǎng)年にわたって人代會(huì)でほぼ同じ議案を提出しました。

しかし、この提案はあまり注目されていません。

同時(shí)に、瀋陽(yáng)の商業(yè)発展の過(guò)程を分析して、多くは政府の詳細(xì)な計(jì)畫(huà)が不足しています。

數(shù)年前、瀋陽(yáng)は數(shù)億興を投資して、數(shù)十萬(wàn)平方メートルの「渾南大市場(chǎng)」を建てて、新しいビジネス圏を作りました。

しかし、この市場(chǎng)は郊外に建てられています。バス路線をわざわざ開(kāi)通しましたが、なかなか行く人がいません。

最終的に「渾南大市場(chǎng)」は象徴的に営業(yè)を開(kāi)始しただけで閉店しました。今はこの場(chǎng)所は住宅地になりました。