不動産メーカーの內(nèi)幕を暴露します。庶民はなぜ家を買えないのですか？

下で99年から接觸します。不動産今日まで仕事をしてきました。この仕事は私を楽しませてくれました。お金をたくさん儲けました。本當(dāng)にたくさんあります。でも、私を怪我させました。いくつかの話があります。やはり言いたいです。

大學(xué)を卒業(yè)して不動産を作りました。業(yè)界トップ10の會社で、一歩ずつ販売臺さんから今日の地區(qū)副総経理まで働いてきました。10年後、やっと疲れを感じました。

あなた達(dá)は必ず大金持ちにならなければならないと思っていますか？あなた達(dá)は間違っています。開発者の大部分は最初から素手で白い狼をかぶせています。関係は資金より重要です。土地はすべての根本です。政府との関係がしっかりしていれば、土地を手に入れたら、その銀行はおずおずと走ってきて、素直にお金を貸しします。

デベロッパーは全部自腹だと思いますか？また間違っています。土地譲渡金は全部ローンのものです。建物を建てて建物を建てるのはすべて建設(shè)業(yè)者の立替金です。開発業(yè)者はお金を少しも払っていません。

家を建てたと思います。ベンダ住宅を売るべきでしょう、今度はやはり間違いました。開発者は取引を始める前に、內(nèi)部の買い付けをします。少なくとも半分以上の家は內(nèi)部に買い付けます。

これは多くの人が知っています。実は銀行にローンを借りて家を買うということです。自分で自分で自分に売りますが、不動産を相場で銀行に売っています。

本當(dāng)に家を買いたいと思っている庶民は、初めて好きな家を買うことができませんでした。基本的には「売ってしまいました」と言って、二日間後にチェックアウトした人がいますが、実はこれは全部內(nèi)部予約の家を庶民の手に移したので、お札はもう一度開発業(yè)者の腰に入れました。

開発者がお金をもらったら、銀行にローンを返すべきだと思いますか？今回はやはり間違っています。開発者はどうしてそんなに馬鹿なのですか？ポケットに入れたお金を取り出しますか？開発者はこれらのお金を使ってまた土地を取りに行きます。土地を手に入れたら、どの銀行も素直におならをして來ます。

銀行はこんなに馬鹿ですか？教えてあげたいのですが、開発者が銀行に土地を貸してくれて、土地を擔(dān)保にしています。今は家が全部建てられて売っています。開発者は土地のローンを返せなくてもいいです。

銀行はこのぼろぼろな帳簿に対しても仕方がなくて、政府を探していくしかなくて、政府はこの土地を再度譲渡して、取り壊して移して、銀行のぼろぼろな帳簿を補(bǔ)う。ですから、お會いしませんでしたか？成熟した開発者は、いくつかの相対的に獨立した経済実體を持っています。お金はこのように回転します。気分がいいなら銀行にローンを貸してください。気分が悪いならまた話します。

あなた達(dá)が感じるなら政府本気で部屋の価格をコントロールしたいのですか？どうしていつも間違っていますか？

本當(dāng)に家の価格が高すぎるのは中央政府だけだと思います。しかし、中央政府の手には一寸の土地がなく、土地は全部地方政府のものです。

地方政府の土地収用は1ムーいくらですか？數(shù)萬円でベンダに売ることができますか？數(shù)百萬ムーですよ。地方政府にとって、土地はGDPです。土地は実績です。土地は繁栄繁栄しています。地方政府は中央の話を聞きますか？

はい、中央の話は地方が聞くことができて、あの中央も食事をするのではありませんて、そこで新しい政策が登場して、土地の譲渡は以前の譲渡制度から今日のオークション制度になりました。その上中央は手を振りますと、中央の企業(yè)の親分達(dá)は馬を出して、親分の兄弟達(dá)は紙幣を振り回しています。土地競売會の現(xiàn)場に現(xiàn)れて、みんなはびっくりして叫んで、中央は土地を制御します。

あなた達(dá)は央企が出馬したと思っていますが、住宅価格は下がりそうです。どのように毎回間違っていますか？

今持っているのは関係だけではなく、競売だけです。このように多くの小さな開発業(yè)者はだめです。しかし、土地は大體いくつかの大開発業(yè)者の手に集中して、土地を変えて合併します。

央企のお兄さんはお金は同じですが、民間企業(yè)は土地が取れないので、まだ高くあげられません。オークションの時には多くのブランドを挙げて、その価格は何千萬何千萬円ものものが上に駆け上がっています。お願いします。また牛です。土地の価格と市場の価格を一緒にします。住宅価格をコントロールしてください。地価はこんなに高いです。お兄さんが持ってくれません。私の民間企業(yè)は持っていません。前に言ったことがあります。価格は気にしないでください。土地が手に入る限り、お札は怖くないです。

兄貴たちが土地を持ってきましたが、どうすればいいですか？家を建てて売るしかないです。どんな価格で売られていますか？安い価格を下げることはできないでしょう。ところで、お兄さんのお金はどこから來ましたか？國からのお金はどこから來ましたか？庶民からもらったのです。はい、実はこんなに殘酷です。國は庶民からお金をもらって高い土地を買って家を建てて、もっと高い価格で庶民に売っています。

これは不動産界の循環(huán)で、政府、土地、銀行、毎回の循環(huán)で、生活が絶えないので、住宅価格も雪だるま式になります。

実際には、住宅価格を抑制するためには、方法は非常に簡単です。全國民が2年間家を買わない限り、多くはないと主張し、2年間だけで、いくつかの開発者と銀行の頭取の銃殺を行います。

私は10年間不動産をやっていましたが、本當(dāng)によく分かりました。毎日太った政府の役人と食事をしてお酒を飲んで、腸の肥えた頭取と歌を歌って踴っています。本當(dāng)に疲れました。

私を信じて、私は今すでに國外に走って、しかし私の心を変えていないで、私は毎日いずれも私の子供に教えて、私達(dá)は中華民族で、私達(dá)の祖國は美しくて豊かで、私達(dá)の人民は勤勉で勇敢です。子供が大きくなったら、なぜ美しい國を離れますか？と聞かれたら、お父さんはあなたとお母さんをよく暮らさせたいだけです。