店舗の立地を探す上で考慮すべき10の要素

店を探す上で考慮すべき要素は以下のいくつかあります。

1、この地域の商圏は、経営したい業界に適しているかどうか。

2、大衆消費者市場が必要であれば、交通が便利で、人波が絶えず1級商圏を考慮し、來客率を増やして営業収入を増やすことができる。しかし、忠誠度の低い大衆消費市場に進出したいなら、賃貸料やその他のコスト負擔を減らすために、サブプライムビジネス圏よりも経営すればよい。

3、人が集まるにぎやかな地域で営業することを選び、長時間営業することで営業収入を増やす。

4、コミュニティ型店舗であれば、コミュニティの消費形態が閉鎖的であるため、當該コミュニティの商品市場の飽和度及び既存業者の占有率狀況。

5、用意した創業回転金あ、その場所の賃貸料の負擔を支払うのに十分ではないでしょうか。

6、この場所の店舗面積は、將來設備や商品を拡充するのに十分ではないか。

7、この商圏の人口數と住民は、上昇、下降または橫ばいである。

8、當該地區の主要居住人口ああ、老人か若者か。

9、このコミュニティは古いコミュニティなのか、新興コミュニティなのか。

10、経営したい業界の特徴は、現地の法規に合っているかどうか。

理想的な店を見つけると、あなたの開店事業も半分成功したことになります。

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店舗の地域には一般的にこのような3種類があります。1つ目は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成形された商圏で、大型の住宅區や就業中心區に隣接し、大量の就業人口を引きつけることができるビジネスオフィスビルや経済開発區である。3つ目は住宅団地の內部です。では、アパレルショップはいったいどうやって場所を選ぶのでしょうか。記者は北京の各地域の商圏に対する調査を経て、多くの人がこのような秘訣を吐露した。

まず、ある市場を自発的に形成する地域を選択しなければならない。長期的な経営の中で、ある街のある市場は自発的にある種類の商品を販売する「集中市場」を形成し、人々はある商品を購入すると自然にこの街を思い出します。これは北京の王府井などです。この面では、周囲の人の流れや交通狀況、周囲の住民や職場の狀況を十分に考慮し、商店を経営する創業者にとって「客の流れ」は「金の流れ」であり、競爭を恐れて辺鄙な地域に選ばないでください。実は、商店街の店舗が集中しているので、かえって人気を集めるのに役立ちますが、経営のずれに注意しましょう。このようにして、すぐ近くにある商圏全體の人気を借りることができて、また固定的な人の流量の保証があって、やっと“大木の下で涼みやすい”ことができて、すべて手間をかけません。

次に、広告空間のある店を選ぶには、獨立した店がない店もあります。店の前には自然に獨立した広告空間が失われ、店の前でマーケティングの知恵を「発揮」する空間が失われます。有名チェーン店や強いブランド店の近くに店を開き、その隣にも開くことができるという「大金持ち」意識も必要だ。長い糸をかけて大きな魚を釣るもう一つの重要な問題は、賃貸料の性価比に注意することです。地理環境、交通條件、建物構造の異なる店では、賃貸料が大きく出入りし、時には十數倍も異なることもある。

創業者にとって、表面的な価格だけではなく、賃貸料の性価格比の問題を考慮しなければならない。この面では、長い目で見る必要があります。実は良い店の所在地の高い賃貸料は1日2日で形成されたのではありませんて、勝手に高くすることができるのではありませんて、それは大家と借主が長期の利益を分けて比較の中で開いた契約で、賃貸料は借主がお金がなくて儲かることができるまで高くて、それではどんなに良い顔も借りられません。このように、良い店の所在地は寸土寸金だが、通常の狀況で稼いだお金は賃貸料を大きく上回って、利益があることがわかる。そのため、大金を使って大きな店を開くのは、大金を使って良い店を探すよりはましだ。もちろん、高い賃貸料は経営コストを増加させ、経営圧力とリスクも増加させ、投資プロジェクトをよく計算し、空間が金旺店の商売をすることができるかどうかを見なければならない。金剛ドリルがなければ、磁器の仕事をしないでください。もし初期の資金が不足していて、他の地域にも良い店があれば、経営が適切であれば、同じように有利です。実は、初期資金が不足していた場合、「団賃」方式を使うこともできます?，F在、十數平方メートルの小さな店が人気を集めているため、賃貸料が上昇し、船が高くなっているが、200平方メートルの大きな店は賃貸滯納で価格が下がっている。このような場合、いくつかの創業者が団體賃貸で大きな店を安く「食べる」ことをお勧めし、分割し、細かく計算すると多くの費用を節約することができます。もちろん、すべての「黃金市口」が必ずお金を稼ぐわけではなく、時には市政計畫の変動に遭遇し、にぎやかな地域も辺鄙な場所になる可能性がある。そのため、創業者は場所を選ぶ時、遠くに目を向けて、この地域の將來の発展狀況をよく理解しなければならない。市政計畫のほか、この地域の將來の同業者競爭にも注意しなければならない。同様に、賃貸店舗情報の獲得にも學問があり、現在では新聞広告、不動産仲介、不動産取引會、インターネットなどを通じて店舗情報を知ることが好きな起業家が多い。実際、店舗市場には「2:8法則」があり、貸し出し情報を公開する店舗は全體の20%にすぎず、私的な譲渡などで隠蔽取引を行う店舗は80%を占めている。だから、店を探すには必ずルートを広く開いて、たくさんのことをしなければなりません。