萬達の家賃収入は「新エンジン」になる。

家賃収入の伸びは全體の収入の伸びをはるかに超えており、萬達の商業賃貸料収益が利益に占める比重が急速に上昇することを意味している。今後1、2年以內に、萬達商業賃貸料収益は利益の50%を超える見込みで、利益の主要な源となります。下半期に萬達は6件の買収を開始する。

萬達商業は萬達グループが香港に上場する商業用不動産プレートの主要な資本プラットフォームとして、2014年に不動産面積452.7萬平方メートルを新たに保有し、不動産面積2156.6萬平方メートルを累計保有し、同26.5%増加した。

萬達グループ會長の王健林氏は、上記の數字は萬達商業不動産會社が所有する不動産の面積だけで、グループが保有する不動産の面積を含んでいないと強調しました。つまり、萬達グループの下にはまだ一部の商業所有面積が萬達商業というプラットフォームに入っていないということです。

商業用不動産の保有モデルについて、王健林氏は百年以上の老舗が不動産を所有するために、開発者だけになってはいけないと述べました。実際には、九龍倉、恒隆不動産、太古不動産などの香港系の不動産會社は、ずっと型ビジネスの先駆者であり、一度は萬達に追いつきました。

萬達商業董事長の丁本錫は昨年の年報で、不動産規模から見て、萬達商業はすでに世界最大の不動産企業の仲間入りをしています。不動産賃貸及び商業管理業務の粗利率及び利潤への貢獻がさらに高まり、萬達商業が不動産産業の周期的変動リスクを防ぐのに十分です。

今年上半期、萬達商業の収入は734.1億元で、上半期の計畫の101%を完成して、同12%増加しました。このうち、家賃収入は70.2億元を実現し、上半期計畫の102%を達成し、同33.3%増加した。萬達集団は上半期の商業賃貸料の徴収率は100%で、引き続き世界トップレベルを維持すると強調しました。

萬達グループの內部の人士から見れば、家賃の増加速度ははるかに収入の増加速度を超えており、萬達の商業賃貸料収益が利益の比重を占めて急速に上昇することを意味している。「今後1～2年以內に、萬達の商業賃貸料収益は利益の50%を超えることが期待され、利益の主な源となり、萬達商業も不動産企業からサービス企業への転換を実現します。」

第一太平のデービス関係者によると、中國本土の商業不動産プロジェクトは不動産の販売に重點を置いているが、同モード発展のボトルネックに遭遇しました。多くの都市の商業不動産は構造的過剰に陥っています。販売圧力大きい、不動産企業の資金チェーンに対して一つの試練です。所有型不動産の見返り率は比較的安定していますが、長期的な育成が必要です。

ささえる萬達ビジネス急速に上昇したのは全國に分布しています。第二線都市から三四線都市までの百萬達広場です。対外的に公言している「萬達広場は都市の中心です。」

萬達集団によると、消費市場の不景気とオンライン消費の衝撃の下で、今年上半期の萬達広場の客流は9.24億人で、同27.8%伸びて、年間の客流は20億人の乗客を突破すると予想されています。