小売業(yè)者が住所を選ぶ秘訣はあなたの力になります。

贅沢なブランドは現(xiàn)在、経済が発達(dá)した第一線の都市と一部の第二線都市に集中しています。そのハイエンド性のために、商業(yè)環(huán)境が家並みを合わせることができることを要求します。一般的には、選択されたビジネス圏のレベルが高く、ビジネスの雰囲気が成熟し、人の流れが大きく、しかも似たような高級(jí)品があり、専門店も集まっています。第一に近代化商業(yè)不動(dòng)産、例えば大型総合體、ファッションショッピングセンター、繁華街など。

國際的な高級(jí)ブランドの多くは1階の黃金の位置を選んでいます。店の面積は比較的に大きくて、十分な空間を提供してブランドの體験を作ります。LVのようなシングル店の面積は2000平方メートルを超えています。アルマーニ、Gucciの店舗面積も500平方メートル以上です。リース期間は通常5年ぐらいで、一部のブランドは10年間のレンタル期間を要求しています。例えば、ディオールのレンタル期間は5-10年で、単店の面積は50-200平方メートルで、ルイヴィトンのレンタル期間は5年以上で、単店の面積は100-100平方メートルです。プラダのレンタル期間は3-5年で、単店の面積は100-500平方メートルです。

ビジネスクラスのレストラン：主に中高級(jí)ビジネスの謝禮とホワイトカラーの仕事に向かって食事をします。人口密度が高く、安定した消費(fèi)群などを考慮し、中高級(jí)ビジネスエリアや繁華商業(yè)センターに集中的に分布し、規(guī)模の大きいオフィスビルやショッピングセンターの內(nèi)部に立地することもできる。中高級(jí)ビジネスクラスの飲食店は面積が大きくて、普通は1000平方メートルぐらいで、丹桂軒などの大型ビジネスレストランの単店は2000-5000平方メートルに達(dá)することができます。

大衆(zhòng)レストラン：家庭、個(gè)人の消費(fèi)を主として、全聚徳、九頭鳥などです。このようなレストランは立地範(fàn)囲が広いので、ビジネスエリア、繁華街、機(jī)関の近くでも、大中型コミュニティや大學(xué)に接近できます。広范な面積の分布は80-100平方メートルで、階層の高さは普通4.5メートル以上が必要です。全聚徳は主に人口100萬人以上の都市に進(jìn)出し、ビジネスエリアや繁華街の商業(yè)エリアを選んでいます。キンハンスは省都都市及び先進(jìn)地級(jí)都市を主な目標(biāo)として、1.5キロの半徑內(nèi)に大型コミュニティ、高等學(xué)院または地域商業(yè)センターがあり、店舗面積は約1500-3000平方メートル、階は1-2階であることを要求しています。このようなレストランのレンタル期間は比較的長いです。普通は10年以上です。

ファストフードチェーン店：トラフィックに対して要求が高いので、繁華街、交通ノード、大型コミュニティの出入り口などの場所を選んで、交通の主要幹線道路に近いです。中國式ファーストフードは普通150-250平方メートルぐらいで、例えば永和大の単獨(dú)店の面積は150-200平方メートルで、馬蘭のラーメンの単獨(dú)店の面積は150-250平方メートルです。マクドナルドやケンタッキーのような西洋式ファーストフードの店舗面積は400-500平方メートルぐらいです。階か一階か二階でも大丈夫です。階の高さには特別な要求がありません。

レジャー類の飲食：喫茶店、喫茶店などを含んで、高級(jí)住宅とビジネス地區(qū)の近くに適して、環(huán)境は靜かで、優(yōu)雅です。店の面積は具體的な経営狀況によって約50-400平方メートルぐらいと決められています。レンタル時(shí)間は3-5年ほど短いです。例えば、スターバックスはお客さんのグループを小柄な雰囲気の都市ホワイトカラーに決めて、繁華街で優(yōu)雅な環(huán)境を創(chuàng)造して、シングルショップの面積は100-500平方メートルで、レンタル期限は3年以上を要求します。中國式のブランドのお茶は場所選びの基準(zhǔn)も上記の條件と似ています。

注意したいのは、飲食店は國家の関係部門の飲食業(yè)に対する規(guī)則制度に適合しています。レストランは汚染源から10メートル以上離れなければなりません。水道?電気、消防、エアコン、換気、ガス、汚染物質(zhì)排出、などの施設(shè)が完備されており、十分な水道水供給、油煙ガス排出通路、汚水排出及び生化學(xué)処理裝置などがあります。

総合類の大きい売場：よくあるのは第二線の都市と発展が速いです。三線都市。地域の人の流量が大きいことを求めて、核心の商業(yè)圏の1.5キロメートル內(nèi)の人口は10萬人より少なくなくて、周辺の商業(yè)圏の3キロメートル內(nèi)の住民の人口は30萬人に達(dá)します。ウォルマートのような大売り場の立地基準(zhǔn)は2キロ以內(nèi)の住民は10～15萬人に達(dá)し、中心的な商業(yè)圏內(nèi)には5000平米を超える大規(guī)模な競爭相手がいない。物美売り場は3キロ圏內(nèi)に住民30萬人を要求しています。同時(shí)に、大きな売場は交通のアクティブラインに近く、車の流れや人の出入りを便利にする必要があります。例えば、カルフールの大売場は二つの道の交差點(diǎn)にあります。

総合売り場は建物自體にも要求があります。業(yè)界の普遍的な標(biāo)準(zhǔn)を結(jié)び付けて見にきて、場所を選ぶのは1階で最も良くて、普通は2階を上回りません。単層の面積は500-7000平方メートルぐらいで、総建築面積はほぼ10000平方メートルを超えています。階の高さは6メートル以上で、正味の高さは4メートル以下で、縦8メートル以上です。売場の方正を求めて、通りに面して70メートル以下で、深さは50メートル以上で、例えばカルフールが売場のアスペクト比を10:7か10:6と要求しています。新一佳はこの基準(zhǔn)を7:4と定めています。

総合的な大売場の立地條件には駐車スペース、レンタル期間などが含まれています。大型売り場には十分な駐車スペースが必要です。200から300を超えています。楽購には400臺(tái)の駐車スペースが必要です。最初の蓮の花の基準(zhǔn)は第一線の都市の駐車スペース400-600臺(tái)、他の都市の150-300臺(tái)です。そして売り場の前には一定の面積の広場があるといいです。大売場の長期レンタルが多く、15年から20年以上の期間を借りています。ウォルマートのように、レンタル期間は15年を下回らず、一定の無料期間を提供するように要求しています。

建築材料の専門大売場：商品の専門性が高く、家庭用品、建築材料、照明器具などの種類を主とする。専門売り場では、商圏の集積効果を強(qiáng)調(diào)し、複數(shù)の同種の商店が集まって経営しやすい。地域の成熟度に対する要求は比較的低いです。高速鉄道の沿線や大型新興コミュニティのへりに位置してもいいです。場所が比較的に遠(yuǎn)いため、駐車スペースに対する要求はより高く、一萬平方メートルあたりに約200-400臺(tái)の駐車スペースを配備しています。もし百安居が駐車スペースを300個(gè)以上要求したら。建材売り場の敷地面積はわりに大きく、大部分は10000平方メートル以上です。階の分布は最初の階を中心とし、2-5階でも大丈夫です。商品の高さ、大きさなどの特殊な物理的特徴を満たすために、売り場はもっと広い內(nèi)部空間が必要です。建築層の高さは8メートル以上で、最低でも6メートル以下で、柱の間隔は9メートル以上です。また、レンタル期間は比較的長いです。普通は10年以上です。

GAP、ZARA、H&M、UNIQLOなどのファストファッションブランドは急速に拡大しており、引き続き第一線都市に浸透した上で、第二線都市への展開を加速させている。立地はファッション的な雰囲気が強(qiáng)く、人の流れが多い繁華街、特に若い消費(fèi)者が集まるファッションショッピングセンターなどに集中しています。ZARAは北京に入る時(shí)にCBDセンターの體験式ショッピングセンターの世界貿(mào)易の天階を選びます。店は常に贅沢品と隣り合わせで、周辺にはトップクラスのブランドがあります。同じような競爭相手の集中度が高いのはマクドナルドとケンタッキーが似ているように、同じようなブランドの立地基準(zhǔn)の類似度が高いことを示しています。店の面積は大きいです。Zara専門店などは普通1000平方メートル以上です。