昔の“お菓子”はなぜ今日の“人気商品”になったのですか？

香港はずっと全世界の中で生活費が一番高いいくつかの都市の一つで、住宅価格とマンションの家賃順位が高いですが、優れた地理位置と資金の魅力によって、香港は依然として國際的です。

ブランドのアジア進出

香港CBDとして、ブランドの奪い合いの地となっています。

このような狀況は2013年に高潮に達し、不動産コンサルティング會社は當時全世界のいくつかのブランドが香港の中環に自分の旗艦店を開設したいと表明しました。

しかし今年の初めから、これらは

自分の決めたことを後悔し始め、なるべく早く自分の店を借りに行きたいです。

世界服裝靴ネットによると、香港の不動産メーカーは客の流れが激減し、販売量が減少したため、多くの國際ブランドが巨額の家賃を負擔できず、中環を離れる計畫だという。

Knignt＿Frank小売部門の主管者は南華早報記者に対し、現在は所有者が賃料の引き下げを求めているのを機に、他の小売業者が拡張しているいいタイミングで、「ファッションブランドは現在、中環のどの場所でも店を開くことができます。いずれもテナントは撤退の準備ができています。」

わずか三、四年の間に、香港のファッション産業は多方面の打撃を受けました。

基本的には、家賃の持続的な成長は、彼らの選択を余儀なくされた最大の理由です。

Market Wiredの報道によると、現在香港の中環地區の家賃水準はすでに2008年のピーク時を超えています。毎月の平方フィート126香港ドル（約1356香港ドルの1平方メートル當たり）はすでに世界第一の水準にあり、また成長を続けています。

範囲が少し拡大して、香港のラッセル街、銅鑼灣と尖沙咀（チムサーチョイ）地區の所有者は家賃を60%近く下げて賃貸しをしなければなりません。

國際不動産コンサルタントのCusshman&Wakefield執行官は記者団に対し、「中環卒業街と皇后大道のいくつかの大きな商店が離れた後、店舗はもう一年近く空いています。」

昨年末には、完走した街のランドマーク的なAberrombie&Fitch（後文で「A&F」といいます）の旗艦店が高い家賃のため閉鎖されました。

アメリカの経典ブランドA&Fは2011年に卒業して街のイヤホンの歴史の建物で4階の旗艦店を開設して、そして9年の契約を締結して、毎月7百萬香港元の家賃に達して、間もなく期限が切れる前の2年に、1筆の1.25億香港ドルの違約金を支払うにもかかわらず、ブランドは依然として旗艦店を閉じることを選びます。

香港中環A&F旗艦店

このほか、中國大陸部の観光客の減少も直接にブランドの業績が悪くなり、赤字になった。

ビジネスサイトのEnterprise Innovationによると、2014年から、中國大陸部の政策と市場の変化により、香港の高級品の伸びが鈍化している。

香港の小売業者もこれに対してまったく対策がないわけではありません。彼らはスピードストアやコンセプトストアなどの「期限店」をもっと多く開設し始めました。

「南華早報」によると、2016年の一年間で香港の國際ブランドはフラッシュストアに対する需要が50%増加し、慎重広場、海港城及び太古広場は特にブランドのためにスピードストアを開設して空間を殘しました。

同時に、オンライン小売ブランドもこのような方式で顧客體験の不足を補います。高すぎるレンタル料を負擔しなくても、顧客のブランドに対する好感と認知度を高めることができます。

このような現狀について、香港の世邦魏理仕執行役員の林喬さんは「香港の小売業は構造的な変化を経験している」と話しています。

過去10年間で、高級ブランドは贅沢品の大量の需要で鉢いっぱいになりました。ここ數年、高級ブランドは彼らのレンタル戦略を調整しなければなりません。これは中級ブランドがゴールデンエリアに入るには絶好のチャンスです。今後しばらくの間、中級小売市場は大きな成長潛在力があります。

もっと素晴らしい報道がありますので、世界の服裝ネットに注目してください。