雅戈爾4.53億“鯨吞”蘭州55畝地，鄰近馬灘公園距1號線馬灘站咫尺之遙

               雅戈爾集團股份有限公司（以下簡稱“雅戈爾”）3月1日晚間發布公告稱，當日，公司全資子公司甘肅雅戈爾西北置業有限公司在蘭州市公共資源交易中心國土資源網上交易系統舉辦的掛牌出讓活動中，以45,360萬元的價格競得GQ1811-1、GQ1811-2號地塊的國有建設用地使用權。


GQ1811-1地塊位于甘肅省蘭州市七里河區。土地用途為商服用地，占地面積17515.10平方米（26.273畝），0≤容積率≤5，綠地率≥20%，建筑密度≤40%，總價為21,380萬，出讓年限為40年。


GQ1811-2地塊位于甘肅省蘭州市七里河區。土地用途為居住用地，占地面積19536.10平方米（29.304畝），1≤容積率≤3.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，總價為23,980萬，出讓年限為70年。


來自蘭州市公共資源交易中心的信息顯示，以上2宗地的供地條件中要求，GQ1811-1號須與GQ1811-2號宗地整體競買，統一開發建設；競得人須優先建設GQ1811-1號宗地，發展商務產業。同時在出讓公告中提到競得人須在宗地成交5個工作日內，向七里河區人民政府提供國家部委認定的國家級科研創新平臺和經營不少于2000家自有知名品牌網點的證明資料，承諾在該項目設立西北區域資金結算中心，建設地標建筑。同時，具備應用O2O銷售商業運營模式和運用物聯網、大數據等新技術進行區域物流調度和平臺交易的產業業態，并經七里河區人民政府認定，否則取消其競得人資格，競買保證金不予退還。


記者注意到，來自蘭州樂居的消息顯示，GQ1811-1號宗地和GQ1811-2號宗地沿T188#道路分布，同時位于正在規劃的馬灘公園北側。T188#路全長1.52公里，是蘭州首條貫穿馬灘全境的道路，路幅寬65米，雙向6車道，為蘭州市城市I級主干道。T188#規劃路連接銀灘黃河大橋，將南濱河路和西津西路串通。通過周圍南北向的通道可將南山路，西津西路，南、北濱河路全部連通，最終實現城關、七里河、安寧、西固四區的連接。與此同時，此次成交的宗地距離地鐵一號線馬灘站不遠，后續將為業主出行提供便利交通。


此前曾有觀點表示，從區域來看，馬灘三面臨黃河，處于黃河百里風情線的中段，通過銀灘黃河大橋與安寧區的迎門灘相連接，穿過地鐵1號線向南直達西津西路，距離蘭州西客站不到2公里，無論從地段還是土地儲備量來看，這片區域都是蘭州不可多得的黃金地塊。


除了以上外部硬件之外，此次由甘肅雅戈爾西北置業有限公司拿下的2宗地本身就包含了住宅、商業，還配建有幼兒園，這種聯合開發的模式，不僅有利于將大大方便業主的生活，商務、商業等的后續招商也將帶動區域內的配套更上一個臺階，有利于城市用地的綜合開發和利用。與此同時，GQ1811-1號宗地、GQ1811-2號宗地與正在規劃的馬灘公園相鄰，而馬灘公園所在的GQ1812號宗地地上為馬灘公園，地下為商業、停車設施，這也將于將為甘肅雅戈爾西北置業有限公司此次競得的住宅和商務用地提供景觀綠化和更多商業配套的支持。


公開資料顯示，雅戈爾公司是以品牌服裝、地產開發、金融投資三大板塊為主的多元并進、成長中的國際化集團，公司的地產業務主要集中在長三角地區，以普通住宅開發為主，旅游地產、休閑度假等產品系列為輔，并積極探索養老地產等新的房產業務模式。公司擁有建設部一級資質，累計開發面積超過700萬平方米。


獲得數據顯示，經雅戈爾財務部門初步測算，2018年度公司完成營業收入約92.96億元，較上年同期降低約5.52%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約36.64億元，較上年同期增長約1134.72%；其中：


1、服裝紡織板塊完成營業收入約56.11億元，較上年同期增長約12.56%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.42億元，較上年同期增長約10.88%。


2、地產板塊完成營業收入約36.85億元，較上年同期降低約24.10%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.85億元，較上年同期降低約19.69%；實現預售收入約86.32億元（訂單口徑，合作項目按權益比例折算），較上年同期增長約5.66%。


3、投資業務實現投資收益約32.85億元，較上年同期增長約7.81%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約18.37億元，較上年同期增加約35.26億元。


記者查閱資料獲悉，七里河區位于蘭州市中南部，是蘭州市中心城區。七里河區東接城關區、榆中縣，南與臨洮縣、永靖縣相連，西鄰西固區，北與安寧區隔河相望，形如不規則手掌，東西長21公里，南北寬33公里，總面積397.49平方公里，其中城區面積25平方公里。


全區轄2鄉4鎮9個街道，60個行政村77個社區。總人口57.1萬，其中農村人口8.96萬，截止2017年，有回、蒙、藏、東鄉、維吾爾等44個少數民族。2017年，全區實現地區生產總值900億元，增長14.1%。區內建有西湖公園、西部歡樂園、石佛溝國家森林公園、黑鷹寺、云霖寺等名勝游覽場所，具有北方特色的牛肉面、烤羊肉、甜醅子等諸多風味小吃。


2018年10月10日，甘肅省政府批準七里河區退出貧困縣。