香港第三季度零售業(yè)銷售額和商鋪租金出現(xiàn)大幅下滑

　　日前，受中美貿(mào)易爭端以及香港動蕩局勢的影響，今年七、八月份香港的零售業(yè)銷售總額同比去年下滑了17.2%，創(chuàng)下自1998年第四季度以來同比跌幅的最高紀錄。同時，香港第三季度的高街零售租金總體同比下滑了10.5%，同樣創(chuàng)下自1998年第一季度以來跌幅最高紀錄。

　　香港持續(xù)動蕩的社會局勢，令香港的旅游業(yè)和零售業(yè)受到了巨大沖擊，交通堵塞、暴力抗議導(dǎo)致赴港游客數(shù)量急劇下滑，零售業(yè)更是遭受巨大影響。根據(jù)香港政府統(tǒng)計處數(shù)據(jù)顯示，香港七月份零售業(yè)銷售總額暫估為344億港元，比去年同期下跌11.4%；八月份零售業(yè)銷售總額暫估為294億港元，比去年同期下跌23%；2019年前八個月的零售業(yè)銷售總額暫估同比下跌了6.0%。

　　同時，隨著零售業(yè)持續(xù)不景氣，香港地產(chǎn)租賃市場也隨之低迷。根據(jù)上周香港政府公布的數(shù)據(jù)顯示，在過去幾個月里，至少有100家餐館已經(jīng)關(guān)閉，為此香港政府一再敦促房東和房地產(chǎn)開發(fā)商下調(diào)租金。

　　根據(jù)上月房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Midland IC&I公布的一項調(diào)查顯示，香港四個核心購物區(qū)的商鋪空置率在第三季度上漲至6.5%，高于去年的5.6%。Midland IC&I預(yù)計，今年下半年，香港核心街區(qū)的商鋪租金將下滑10%-15%，明年的商鋪空置率將上漲至8%-9%。

　　     Midland IC&I稱，位于香港銅鑼灣的一處面積約1000平米的三層商鋪租金已下調(diào)了近30%。香港鐵路運營商MTR Corp曾表示，在關(guān)閉車站或購物中心期間，將按比例向租戶退還租金和其他費用。

　　MTR與香港地產(chǎn)公司恒基兆業(yè)地產(chǎn)和希慎興業(yè)也對部分租戶的租金進行了臨時調(diào)整，并推出一系列促銷活動吸引商戶。

　　前不久，意大利奢侈品牌Prada(普拉達)決定在香港銅鑼灣羅素街“Plaza 2000”的門店租約到期后撤離不再續(xù)租。店鋪業(yè)主Early Light Group表示Prada撤店之后，該店鋪月租金將削減44%至500萬港幣。

　　Midland IC&I的首席執(zhí)行官Daniel Wong表示：“租賃交易量越來越少，鮮有人愿意出價，多數(shù)人對前景不大看好，選擇繼續(xù)觀察。不過，慶幸的是，目前終止租約的商戶并不多?！?/p>

　　房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司CBRE(世邦魏理仕)香港零售業(yè)咨詢和交易服務(wù)高級總監(jiān)Lawrence Wan表示：“一些零售商已經(jīng)在與房東協(xié)商租約調(diào)整事宜，如臨時調(diào)整租金，以平穩(wěn)度過特殊時期。越來越多的客戶向我們詢問短期租賃，一些零售商希望即將到來的圣誕節(jié)和春節(jié)能夠幫助減少庫存。”