穩健經營 “三條紅線”下價值凸顯

近日，龍湖集團控股有限公司公布其截至2020年12月31日止全年業績。

2020年，新冠疫情在全球范圍內的突發與反復改變了環境與發展格局。面對充滿挑戰與不確定的市場，龍湖集團堅守盤面，穩健經營。集團實現營業額1845.5億元，同比增長22.2%。

實現歸屬于股東的凈利潤為200.0億元，剔除公平值變動等影響后之歸母核心凈利潤186.9億元，同比增長20.2%。毛利同比增長6.4%至540.3億元，毛利率為29.3%。核心稅后利潤率為14.7%，核心權益后利潤率為10.1%。

超額完成銷售目標

隨著房地產政策性調控與嚴控金融風險政策的連續出臺，在2020年行業逐步落實“房住不炒”的主基調下，面對充滿挑戰與不確定的市場，龍湖集團恪守戰略、執行堅定，物業發展業務實現營業額1709.8億元，交付物業總建筑面積1201.1萬平方米。

全年實現地產開發合同銷售2706.1億元，同比增長11.6%，超額完成全年2600億元的銷售目標。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額在全集團占比分別為31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

龍湖集團嚴格恪守投資邏輯與紀律，堅定布局一二線高能級城市，并適度下沉環都市圈衛星城。2020年，集團新增121幅地塊，首入唐山、三亞、蘭州等8城，新增土地儲備建筑面積為2567萬平方米，權益面積1847萬平方米，平均權益收購成本每平方米5687元。

截至2020年底，龍湖集團總土儲合計7400萬平方米，權益面積5279萬平方米，業務已遍布環渤海、西部、長三角、華南、華中5個城市群的63個城市，約90%的貨量集中在高能級城市的價值區域，且成本合理，為盈利的持續增長奠定基礎。

2021年前兩月，集團新增土地儲備總建筑面積為81萬平方米，權益面積59萬平方米。

拓展主航道業務

龍湖一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，天街、冠寓等物業投資業務扎實推進。2020年實現物業投資業務不含稅租金收入75.8億元，同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

2020年，龍湖商業通過扎實運營及快速應變直面疫情挑戰，全年守時保質地新開10座商場，其中包括全國首個商圈高鐵TOD（公共交通導向發展模式）城市綜合體——龍湖重慶金沙天街。全國范圍內，目前龍湖累計開業商場49座，已開業商場建筑面積達481萬平方米，整體出租率96.9%。商業租金增長23%至58.2億元，商場銷售額增長14%至305億元。

疫情期間，龍湖商業通過緊抓線下消費回暖趨勢，借力創新模式，打破空間界限，聯動商戶營造出多樣化場景體驗，令客流與銷售迅速恢復，年底出租率達97%。

租賃住房業務方面，龍湖冠寓迄今已陸續在全國30余個高量級城市開業運營。截至2020年底，冠寓累計開業房間數量達9.0萬間，租金收入18.1億元，同比增幅55%，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。開業超過六個月的房源出租率為93.3%，品牌影響力穩居行業前三。

作為龍湖品牌最富溫情的一環，龍湖智慧服務始終以客戶需求為導向，在有質量的規模拓展下延伸服務邊界，從生活社區到商寫、學校、交通樞紐等城市運營，傳統的物業管理正在釋放更大的能量與想象。

2020年，龍湖智慧服務基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實現收入58.4億元（合并抵消前收入約為77億元），同比增長36%。深耕住宅20余年，龍湖智慧服務已覆蓋13大業態，于過去一年加快了城市空間的探索。截至2020年底，龍湖智慧服務實際管理面積1.72億平方米，業主滿意度連續十二年超過90%。

2021年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”，應勢升級為主航道業務，圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。其中，塘鵝租售的前身為龍湖智慧服務租售中心，自2008年起，龍湖租售體系建立已逾10年。截至2020年底，塘鵝租售已服務超過10萬用戶，客戶滿意度達96%。

保持民營房企全投資級極好信用評級

當防風險、去杠桿一再被強調，房企在融資渠道、成本年期等維度加速分化。在“三條紅線”的監管背景下，優質房企的價值近一步凸顯。龍湖集團憑借扎實的盤面和出色的能力，在資本市場選準窗口，實現境內外債券的良好發行；在銀行端的高信用，保障了額度與利率的雙支持。

受益于此，2020年，集團保持了平均借貸成本4.39%的低位，平均貸款年限6.59年，凈負債率46.5%，在手現金778.3億元，現金短債比（在手現金除以一年內到期債務）4.24倍，一系列指標均維持行業內的較優水準，財務盤面扎實穩健，凈負債率達到近五年低點。

期內，集團持續獲資本市場認可，其中，國際權威信用評級機構穆迪上調評級至Baa2，惠譽調升評級展望至正面，是投資級房企中在2020年獲兩家國際機構調升評級/展望的企業，也是國內一家獲得全部三家國際信用評級機構（標普/穆迪/惠譽）投資級評級的民營房地產企業；同時，大公國際、中誠信證評、新世紀展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的極好信用評級。

2021年3月15日，集團正式被納入恒生指數成份股，良好的信用記錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展進一步獲得資本認可。

堅守“空間即服務”戰略

行業加速分化的同時，企業健康發展的路徑愈加清晰。面對行業嶄新的發展階段，龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略，強調地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的多維驅動，協同發展。

2021年，集團將針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求，推出271個主力項目，其中65個為全新項目，167個項目將推出新一期新業態產品。

投資性物業方面，武漢、長沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個商場，將于2021年開業；租賃住房業務龍湖冠寓，也將穩步拓店，持續提升運營水平。上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

區服務專家——龍湖智慧服務，也將繼續秉持初心，堅守品質，在更為豐富多樣的場景中，持續以“滿意+驚喜”為標尺，與其他主航道共冶一爐，用精細化、智能化的管理將“龍湖式幸福”耕種于業主之心。

新升級為主航道業務的房屋租售、房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續激發新的增長動能，既注重各航道自有的商業邏輯與運營，亦看重充分凝聚、協同所帶來的效能。

除了向客戶提供優質的產品和服務，龍湖集團也恪盡社會責任，發揚公益、創新的時代精神。2020新冠疫情期間，龍湖集團共捐贈人民幣4,300萬元現金及醫療物資，并在1月25日至3月31日期間對旗下商場的所有商戶，租金費用減半；8月，董事會ESG委員會與各職能組成的工作小組積極推進對社會、對環境承諾的扎實落地；11月，龍湖公益基金會正式注冊成立；12月，綠色金融框架搭建完成。今年更將發布首份獨立的龍湖集團可持續發展報告以完善披露。與環境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因，從而更好地履行企業公民的責任。

未來，龍湖將始終滿懷敬畏之心，以持續增長積淀長期價值，知時明勢而后謀，定心篤行以致遠。