任志強觀點正在改變 樓市即將回歸理性

　　針對唐家嶺等城邊村的拆遷改建問題,任志強發表了一篇《先拆還是先建,這是一門藝術》的博文。

　　任總的觀點正在改變,他的言論對地產界的影響是他人不可比喻的,也是值得歡迎的,這也是樓市回歸理性的標志。

　　在這篇文章中,任志強的觀點值得肯定和支持。

　　一是,以前一直是要為有錢人蓋房的開發商開始關注社會底層的北漂族的生存空間問題,這是非常好的事情。如果因此改變了開發商利益至高無上的意識,能夠轉身為北漂族蓋廉租房,這就是開發商轉向建設和諧社會方面的一個大進步。

　　二是,中國一直存在的有法不依、違法不究的情況有越來越厲害的趨勢,違章建筑越拆越多。不但像唐家嶺這樣的流動人口聚集區有大量違章建筑,而且城市中心地區也不少,這有歷史方面的原因,也有管理不到位的因素。小產權房是也是違法建筑,但是由于管理問題,非要到難以解決的時候,才要通過強拆執行,造成社會矛盾的集中爆發。

　　這樣下去怎么行呀?放棄對社會公共環境的管理,縱容了違法者的違法行為,是對社會更大的傷害,其實違法者也是最后的受害者。

　　任志強說,如果放任了違章建筑的自由搭建,那么就無法進行城市建設的管理。

　　三是,私搭亂建的棚戶區確實是應該拆除,中國要走的城市化道路就是要避免墨西哥那樣的貧民區式的城市化。任志強認為:“大量的違章建筑存在較嚴重的建筑質量問題,有可能產生對居住者生命的威脅與傷害,無法有效的保護居住者的生命與財產安全”。

　　西方國家的城市化是走了一條漸進式的道路,而中國不太可能漸進式了。在面臨突擊進城的時候,就出現了高房價和人們支付能力的矛盾。如果中國沿著這樣的城市化道路走下去,那么唐家嶺式的城邊村就不可能絕跡。唐家嶺被拆了,宋家嶺就會冒出來。

　　這是必然的,以前在形成浙江村、新疆村的年代,有誰知道唐家嶺?即使是前幾年,在三四環周圍還存在大量城中村的時候,也沒有什么人往唐家嶺那邊住去。北漂一族,或者是低收入者是被城市化一環一環地趕出去的。

　　這樣的城市化也是要不得的。任志強說,租賃市場的建立,讓更多的人可以用較低的價格接近過渡性的居住問題。任志強關注民生,也希望更多的開發商把目光轉向中低價位保障房方面,這也是中國地產的希望。