樓市調控靴子落地 地產股中長期表現難樂觀

　　國家有關部委近日出臺了多項措施，調控政策的出臺視為“靴子落地”，中長期來看，地產板塊仍然難有大的表現。

　　新政出臺不跌反漲

　　節前，有關部委分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果。主要措施包括：各地加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施力度;完善差別化的住房信貸政策，暫停第三套及以上房貸，第一套房貸首付比例調整到30%及以上，第二套住房貸款首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍;調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策;增加住房有效供給等。業內人士認為，此次調控政策，直接對地產、銀行等板塊構成壓力。

　　9月30日，地產股表現超出市場預期。按照流通市值加權平均計算，當日房地產板塊上漲3.92%，是23個申萬一級行業中漲幅最高的行業板塊。135只成份股中，有124只上漲，其中，5只地產股漲幅超過8%，綠景地產上漲高達9.96%。

　　對此，大成基金認為，新政出臺后，市場反而因為“靴子落地”有所反彈。{page_break}
 

　　短期對市場影響有限

　　對于房地產板塊的未來走勢，部分基金的看法并不樂觀。

　　大成基金認為，新政出臺顯示了遏制房價過快上漲的決心。如果房價不能有效回落或者成交量仍然居高不下，該板塊將始終面臨持續政策壓力的風險，所以，長期來看，地產板塊難有大的表現。

　　在操作策略上，大成基金認為，當前地產板塊的市盈率大概在15倍左右，估值并不高，但是整個行業的回升可能還為時尚早。當前應多關注那些規模較大、運營較好、土地儲備較多、融資渠道流暢的大型地產商，這些企業風險相對較小，利潤實現預期相對穩定。

　　諾安基金也表達了對房地產未來一段時間走勢的不樂觀態度。諾安基金指出，此輪調控早已在市場預期之中，因而，此次調控措施的出臺，不會對A股市場產生太大影響。預計短期內A股市場將保持原有的格局，繼續在2600點附近震蕩，銀行、地產以及相關的周期類行業還會受到壓制，熱點還將集中在消費、新興產業等領域。