森馬華潤聯手開發萬象城

　　從服飾起家，依靠輕資產和代理模式不斷做大的浙企森馬服飾，在服裝行業不斷承壓的時候，近期頻頻出手商業地產等不動產項目，正在讓這家企業變得越來越“重”。

　　9月17日，傳聞已久的溫州萬象城項目在溫州甌海區正式奠基。除了萬象城歷來的主角華潤集團之外，溫州當地合作伙伴正是森馬服飾。

　　森馬華潤聯手開發萬象城

　　萬象城落戶溫州的傳言由來已久，但卻始終未見動靜。直到7月30日溫州市公共資源交易中心官網一則要求苛刻的土地掛牌公告發布才使得萬象城項目初現眉目。根據規劃，華潤萬象城項目建筑面積45萬方，總投資超50億，將建成為我省最大的萬象城購物中心。

　　在拿地成功之后，森馬迅速浮出水面。根據公開資料顯示，這家華潤置地(鄭州)有限公司等組成的聯合體，其母公司正是森馬集團和華潤集團，這個共同成立的公司中，森馬占49%的股份，華潤占51%。

　　森馬集團有限公司董事長兼總裁邱光也在接受媒體采訪時表示，此前他曾經考察過萬象城在深圳的項目，此后雙方一拍即合。

　　分析人士表示，對森馬而言，投入商業地產“萬象城”項目，一方面高效地運用本土資源整合能力，與華潤置業強強聯合，通過商業地產項目與品牌服飾經營的優勢互補，強化對未來零售渠道的掌控力，從而促進森馬集團多元化的未來發展;另一方面，溫州經濟發達，居民消費水平高，然而溫州現在尚未擁有一座高檔的綜合性購物中心，前景十分看好。

　　此外，根據目前的規劃，在萬象城溫州這個綜合體項目中，同樣也有華潤旗下的高端樓盤品牌“悅府”，對森馬來說，這個項目的盈利空間，看上去比服裝行業要大很多。

　　利潤下降，服裝企業變“重”

　　在此次購地參建萬象城之前，森馬早已在不動產方面有所嘗試。

　　今年5月份，森馬服飾就發公告稱，為了獲得華人實業延安路房屋的土地使用權及房屋所有權，擬使用募集資金1.56億元收購浙江華人實業100%股權。

　　森馬服飾在上市第二年伊始就出現了業績下滑。中報顯示，公司上半年實現營收25.11億元，同比減少16.54%;實現凈利潤2.48 億元，同比減少43.22%。

　　分析人士表示，不同于傳統服裝制作企業的重資產模式，經營大眾休閑服飾品牌的森馬服飾向來實行代理制，產品生產全部外包，這一輕資產經營模式也一直是森馬服飾的先天優勢。如今選擇變重，可能也是在面對新的市場環境，做出的一種即時轉變。

　　和森馬服飾一樣主營休閑服飾的美邦服飾也曾涉足商業地產的大手筆買賣。去年，杉杉控股旗下杉杉集團與日本三井不動產株式會社共同開發了寧波杉井奧特萊斯商業廣場。而男裝企業雅戈爾更是曾將地產作為自己業務版圖的三駕馬車之一。