北京大康鞋城掛牌出售無人接盤

　　9月8日訊，近日由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售，但目前尚無接盤者。

　　運營的商業地產，其整體出售時最常用的一種估值方法是：年均租金水平*12年投資回報。對于大康鞋城來說，若每天每平方米租金以2元錢計算，則每年租金水平為1.1億，整體售價大約為13.2億。

　　另一種計算方法是以售價為基礎，若按該地段商業物業每平方米1.7萬計算，大康鞋城整體售價最高可達25億。不過，該人士也表示，商業物業的估值往往不僅取決于建筑本身的價值，通常還取決于其出租和經營情況。大康鞋城所在的南二環，商業氣氛一直不景氣，尚未形成成熟的商圈，大康鞋城的空置情況也比較嚴重，因此售價可能并不理想，樂觀來看估值區間在13-25億之間。

　　據悉，大康鞋城目前的法定代表人兼董事長為黃光裕。2003年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司，黃旗下一公司出資1506.6萬元，兩名自然人股東各出資900萬元，所屬另一家公司出資367.4萬元。

　　2005年，黃光裕將其持有的大康鞋城股權全部轉讓給了鵬潤地產控股有限公司，鵬潤地產是國美系最老的房地產公司。

　　2008年5月，黃光裕曾計劃將旗下約180億元房地產資產注入到上市公司中關村。彼時裝入上市公司的項目就包括了大康鞋城。不過，這一計劃最終流產。

　　不料，今年4月，另外兩位股東卻以“黃光裕經營不善”為由起訴要求解散大康國際鞋城有限公司，鵬潤地產也認為公司繼續經營將造成巨大損失，遂與原告達成一致。公司隨即被豐臺法院判令解散。

　　大康鞋城在訴訟中表示，鞋城現在出租檔口只有300多家，基本從去年6月份起，全部租戶就開始欠租，日常經營難以為繼，鞋城的營業瀕臨關閉。

　　網易財經近日走訪大康鞋城時了解到，進入9月，商戶生意開始轉好，但他們并不知道鞋城要被掛牌出售的事。

　　“季節因素導致了生意變好。”大康鞋城負責人張先生對網易財經表示，法院的判決書已經下來了，待清算小組盤點資產之后，公司就會注銷，但目前尚無接盤者。

　　“目前，公司的幾個項目確實已經到了關鍵的節點上。”鵬潤地產一名負責人對網易財經稱。

　　黃光裕方面則對網易財經表示，大康鞋城所能籌措資金有限，黃光裕家族最近兩年一直在對外出售國美商都，國美商都的估值約為60億。