地下商場能搶分廣州商業多大蛋糕？

　　對于廣州眾多大型新晉商業廣場而言，亞運會無疑是最好的開業時機。而在廣州亞運前后，將有高德置地廣場購物中心、太古匯、萬菱匯、白云萬達廣場等陸續開業。

　　而在眾多大型商場中，時尚天河、珠江新城地下商場等尤為引人注目。

　　廣州真正成功的地下商場不多，體量超過10萬平方米的“巨無霸”更無成功先例。這些大體量地下商場的開業，帶來一串問號。這些地下巨無霸商場，能搶分廣州商業多大蛋糕?能否成為成功的先例?

　　“巨無霸”地下商場陸續出現

　　作為千年商都的廣州，地上各種商場多如牛毛。但因為廣州以及珠三角市民并沒有逛地下商場的習慣，廣州地下商場的數量一直都不多。即使把天河城的吉之島，正佳廣場的M層算在內，廣州目前稍為有名的地下商城也就只有13個左右。當中又以中山三路商圈和天河商圈為最多，兩大商圈把持了全市一半左右的名額。

　　對于一貫領廣州商業風氣的天河來說，地下商場也開始走在全市的前面。隨著時尚天河、珠江新城地下商場有望年內開業，天河商圈地下商場的數量將排全市第一。值得一提的是，天河兩大新晉地下商場，其規模都非常龐大，時尚天河建筑面積高達20多萬平方米，珠江新城地下商場的建筑面積也有15萬平方米。與廣州多數只有三五萬平方米的地下商場相比，這樣的規模算得上是“恐龍”級別的巨無霸。

　　兩大巨無霸地下商場后，天河打造地下商場的步伐不會就此止步。按照政府規劃，泛天河大商圈還將打造其它地下商場：一是完成天河體育中心綜合改造，打通連接天河城和正佳廣場的原宏城廣場地下空間;二是東方寶泰與中信大廈負一層擬將打通，建成地下商場。

　　地下商場租金直逼天河城

　　廣州有龐大的消費人群，所以各式各樣的商場都有一定的生存空間。廣州的地下商場，也有成功者。問到廣州業內資深商業人士，最成功的地下商場是哪一個時，答案全都是流行前線，原因無非就是這里的人流量、銷售額都非常好。而滿堂紅商鋪部經理郭海波則用租金來判斷廣州成功的地下商場。據介紹，在流行前線，主通道實用面積20平方米左右的商鋪，其月租金能達到4萬多元，也就是說，其月租金為2000元/平方米左右，這樣的租金水平，已經直逼天河城二樓。即使在次通道，一些針對個體經營為主的鋪位，10平方米左右的實用面積，其月租金也要一萬元多元。

　　其實，除了流行前線，位于公園前的景點商業街，也是較為成功的地下商場。該商業街的規模較小，面積只有2000平方米，商鋪的租金也比較高。據介紹，一些10-20平方米的位置較好的鋪位，月租金能達到1000-1200元/平方米，差一些的也能達到800元/平方米。

　　其實，除了老城區，天河也有成功的地下商場，就是天河又一城。開業時間不長，但其人氣已非常旺，一些五六十平方米的大鋪，其月租金能達到650-700元/平方米，一些十來二十平方米的小鋪，月租金則能達到900-1000元/平方米。

　　成功總有相同的地方。對于一些成功的地下商場，立都商業地產副總經理陳瑞標總結到，首先是要和地上商圈有互動，相互之間能形成很好的互補效應，如果和地上商圈之間沒有互動，只是“孤立”地存在的地下商場，成功的可能性就比較小;其次，就是要和地鐵出入口連通，有便利的交通;第三，地下商場比較怕壓抑，所以其高度、通道燈光要非常講究;此外，地下商場目標定位要準確，但也不能太窄，如果細分太厲害，也難以聚集人氣。

　　天河能否再創商業奇跡?

　　正因為有成功的先例，所以一些即將開業的地下商場也信心滿滿，至少，在時尚天河的招商有關負責人看來，該地下商場的前景就非常值得期待。而他們的信心，首先來自于招商的進展良好。早在7月份，時尚天河就對外公布，啟動招商兩個月，首期已有近六成商鋪認租完畢。而珠江新城地下商場管家敲定香港蘭桂坊，也讓市場多了期待。{page_break}

　　只是，對于這樣的巨無霸，還沒有成功的先例，市場上對其未來的經營狀況仍持保留態度。有不愿透露姓名的商業專家表示，廣州超過10萬平方米的大型商場，要想成功困難非常大，而時尚天河、珠江新城地下商場，同時具有這兩大特征，要想成功，其困難程度可想而知。市場有這樣的疑問也非常正常，畢竟在廣州，地下商場經營不成功的遠比成功的多。與流行前線差不多時期開業的地下商場，現在人氣依然不算太理想;北京路商圈的一些地下商場，與北京路的繁華形成強烈反差;江南西的地下商場，由于經營狀況不佳，首批租戶已紛紛離場。而像廣州火車東站的東方寶泰，多次改變定位后，目前才算初步站穩腳跟。

　　“大型地下商場容易形成規模效應，但也容易出現商鋪招不到商家的情形”，陳瑞標指出，如果商家填不滿商鋪，整個商場就容易顯得冷冷清清。陳瑞標還給出了自己的意見，對于大規模的商場而言，還是要引入綜合性超市，吸引人流，再吸引其它特色商鋪的進駐。如果沒有主力店，單靠經營者一家一家商家去找，招商難度比較大，也未必利于以后的經營。郭海波認為，像天河一帶飲食還是非常欠缺，如果地下商場能有非常好的飲食商家進駐，一定能吸引到不少人氣。

　　對于巨無霸地下商場的未來經營狀況，無論擔憂也好，樂觀也好，目前都只能是事前諸葛，天河能否再造廣州商業奇跡，打造出成功的巨無霸地下商場，誰也難以預料。