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    紡織服裝企業頻頻涉房跨界實屬無奈之舉

    2012/10/29 9:47:00 來源: 網上輕紡城評論(0)15

    李寧服裝紡織無錫

     

      10月17日,李寧公司和非凡中國分別發布公告稱,非凡中國計劃斥資13.59億港元購入李寧公司約25%的股權。業內認為,李寧公司的此次融資動作,意在進軍地產業。近年來,跨界進入房地產業的服裝紡織企業多如“過江之鯽”,李寧不過是后起之秀。


      資產的遷徙


      早在2010年,李寧公司通過一系列股權交易,成為非凡中國的股東,通過該公司收購并運作沈陽的產業園項目。此后,因被裁定為“反收購”,李寧公司欲將約31%股權置入非凡中國的計劃擱淺。兩年后,李寧再次行動。


      近年來,跨界進入房地產的服裝紡織企業多如“過江之鯽”。


      今年9月,森馬集團和華潤置地在溫州聯手拿地,并憑借其在聯合體中49%的股份,當起了溫州華潤萬象城的“二當家”。


      此外,雅戈爾、杉杉、紅豆、美特斯邦威等國內服裝品牌都是做跨界生意的多年老手。


      雅戈爾于1992年涉足房地產,90年代中后期在寧波、杭州、蘇州等地頻頻高價拿地,至今已經累計開發住宅、別墅、商務樓(資料、團購、論壇)等各類物業300萬平方米。


      2001年,紅豆集團成立紅豆置業,目前在無錫、鎮江、南京等地擁有10余個地產項目,涵蓋了住宅、城市綜合體等多種類型。


      據媒體報道,僅2009年一年,美特斯邦威就花費近10億元在浙江、福建等六省大規模“囤鋪”,其購買、或長期租賃下的商鋪、門店面積近10萬平米。


      據公開資料顯示,A股市場有地產業務的服裝公司,大多是在2000年左右進入。近年來,隨著一輪又一輪房地產調控政策,服裝房企對住宅地產的投資動作正趨緩,而商業地產領域成為新的資本目的地。隨著越來越多的服裝企業“涉房”,資金的新一波遷移運動正在上演。


      跨界的無奈


      縱觀近十年來服裝企業涉足房地產,大有“逃離”的無奈。據了解,經營業績下滑、利潤水平持續偏低是全服裝行業的隱憂。據森馬中報顯示,森馬上半年實現營收25.11億元,同比減少17%,凈利潤同比減少43%。


      在2012年的胡潤百富榜上,進入1000名榜單的服裝富豪們的財富嚴重縮水。其中,森馬的邱光和家族財富縮水59%,美特斯邦威的周成建家族縮水36%。胡潤認為:“服裝業庫存太多,銷售網絡跟不上,且內需不足。”


      中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為,大部分零售商進入商業地產,是被動的選擇。近年來,受多重影響,服裝行業面臨著多重挑戰。城市核心商鋪租金的不斷走高、租金成本吞噬利潤,被認為是服裝企業“另辟蹊徑”的原動力。


      據高緯環球近期公布的全球購物中心報告顯示,亞太地區的購物中心租金去年增長2.8%。獨立服裝評論員馬崗認為:“從商鋪購買來看,如果租金和店值的價差在十幾倍左右,企業就敢去投資。”


      森馬董事長邱光和曾對外表示,森馬渠道網點85%是以街邊店鋪為主,90%的物業是以租賃為主,增加自有物業比例可以降低渠道風險。


      其實,服裝零售業與房地產業有著“天然聯系”。服裝零售商是商鋪、商場、城市綜合體等商業地產最重要的租戶和買家。


      馬崗認為,服裝企業“操盤”地產業,大部分是基于自有零售業務的發展考慮。


      地產的圍城


      公開資料顯示,雅戈爾從上世紀90年代開始就逐步由“租鋪”轉為“買鋪”,乃至“囤鋪”。截至2011年底,其自有商鋪達189家,占直營專賣店總數的33%,建筑面積近19萬平方米。預計2012年公司仍將投入10億元左右繼續購置優質商鋪資源。


      然而去年以來,不斷有消息爆出雅戈爾的多元化經營戰略遇阻,不得不集中資源重回服裝本行。紅豆置業今年也報營收和利潤雙降,拉低集團的報表成績。據2012年半年報顯示,紅豆置業主營業務同比下降46%。


      地產對服裝企業的誘惑,就像“圍城”,有削尖腦袋往里鉆的,也有選擇抽身退場的。然而,目前房產調控政策并無放松跡象,地產業仍舊處于低潮期,外行企業進入地產行業仍需謹慎行事。

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