北京高端購(gòu)物中心下半年整體空置率將出現(xiàn)小幅上升

　　高力國(guó)際近期發(fā)布北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年第二季度，北京中高端購(gòu)物中心整體需求保持穩(wěn)定。不過(guò)，受到高端餐飲業(yè)發(fā)展減緩及電子商務(wù)對(duì)某些商品零售的沖擊影響，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，北京中高端購(gòu)物中心需求增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將較去年同期放緩，下半年整體空置率將出現(xiàn)小幅上升。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，北京市2013年上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比上升8.8%，增幅較去年同期下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。商品零售額同比上升10.5%，增幅較去年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，而餐飲收入則同比下降4.9%。與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相呼應(yīng)，截至2013年第二季度末，商鋪物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量為16606平方米，系自2007年第二季度以來(lái)最低點(diǎn)。然而，市場(chǎng)整體需求保持穩(wěn)定，截至季末，整體空置率微降至7%，首層平均固定租金環(huán)比上升0.9%，至831.1元/月/平方米。

　　與平穩(wěn)的需求相一致，截至季末，北京中高端購(gòu)物中心首層平均固定租金環(huán)比微漲0.9%。按商圈劃分，受悠唐生活廣場(chǎng)裝修和品牌升級(jí)后的租賃活動(dòng)支撐，朝陽(yáng)門(mén)商圈錄得最大租金漲幅，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%。同時(shí)，其他商圈租金大致維持穩(wěn)定。

　　不過(guò)，目前尚無(wú)明確跡象表明，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)經(jīng)濟(jì)將獲得更多發(fā)展動(dòng)力。相應(yīng)地，在高端餐飲業(yè)發(fā)展減緩及電子商務(wù)對(duì)某些商品零售的沖擊下，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，北京中高端購(gòu)物中心需求增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將較去年同期放緩。2013年剩余時(shí)間內(nèi)，預(yù)計(jì)3個(gè)新項(xiàng)目將完工入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約177460平方米零售面積，因此，下半年整體空置率預(yù)計(jì)將小幅上升。

　　中短期內(nèi)，北京中高端購(gòu)物中心的資產(chǎn)表現(xiàn)將維持穩(wěn)定。鑒于像嘉里中心和北京金街購(gòu)物中心這樣的中高端新增項(xiàng)目所占權(quán)重，租金預(yù)計(jì)將適度上漲。同時(shí)，資本值也將增長(zhǎng)，導(dǎo)致回報(bào)率小幅萎縮。