沈陽開始地下造街“運動” 呈現“雙層城市”格局

　　此刻，地下商業街正以驚人的發展速度、發展數量走進每一個沈陽市民的視線，沈城地下商業的發展進入了一個少有的井噴期。剛剛迎來太原街新天地休閑購物廣場，香港新地中街地下步行街又開門納容，市府廣場地下商業項目也即將登陸沈陽零售市場，再加上已運營多年的時尚地下、地一大道、遼展地鐵商城……一個地上城市，一個地下城市，沈陽開始呈現出“雙層城市”的發展格局。

　　地下造街“運動”

　　——考量土地資源壓力、地面交通壓力、環保壓力等多重因素以及地上市中心商業資源的相對稀缺，開發地下商業空間戰略應運而生。

　　遼寧大學商學院副院長邵劍兵告訴記者，密集度達到一定程度的核心商業區的繼續發展，一般來說有三種情況：其一，向城市邊緣地區擴展；其二，向高空發展；其三，開發利用地下空間。順應商業發展趨勢的沈陽零售市場剛剛迎來集時尚購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型地下商業綜合體項目——太原街新天地休閑購物廣場，集吃、喝、玩、樂、休閑、文化于一體的體驗式購物廣場——香港新地中街地下步行街也開門納客，并正靜靜等待著朗勤商道、市府廣場地下等地下商業項目的揮劍而至。再算上沈陽最先崛起的地下商業街——時尚地下，2009年開業、總建筑面積17萬平方米的體驗式地下商業步行街地一大道，位于遼寧工業展覽館正門廣場地下的沈陽首家地鐵嵌入式文化商城遼展地鐵商城……沈陽地下商場遍地開花。“從大環境來講，火車站、客運站以及步行街等讓太原街商圈擁有強大的客流支撐，使商圈內的總體商業繁榮度處于較高的水平。此外，太原街地上的眾多百貨商場同質化競爭較為嚴重，地下商業街的商品結構又較為單一，這些都讓太原街新天地項目在競爭中充滿了機會。”沈陽太原街新天地經理楊磊為我們解讀著人和商業的擴張理由。

　　打造“雙層城市”

　　——地下空間大開發是一座城市建設發展的大趨勢，但要制造一個“雙層城市”的“雙倍”繁華還需要時間。

　　“地下商業街空間小，很多出口位置不是很明顯，而且距離比較遠，那里人口密度大，空氣也不是很好。”這是從前多數消費者對沈陽部分地下商業街的評價。隨著越來越多的規模龐大的新型地下商業項目的面市，環境升級，打造新一代地下商業成為商家們追逐的目標。

　　2月17日9時40分左右，記者走入了太原街新天地休閑購物廣場。雖然新商家實現了多天井、多扶梯、多口部等設計，使客流順暢流通；通過寬通道、高舉架的設計，竭力為顧客帶來更舒適的休閑購物感受，但由于商城是狹道型，置身其中仍感覺有些壓抑，站在這個店鋪門口看不到遠處有什么店面和品牌，無法讓人產生到其他商鋪購物的動機。

　　在通往中興出口的途中記者看到逛街的人十分稀少。“早上剛剛開業，所以人少，到中午時人會多些。”一家飾品專柜的銷售人員這樣告訴記者。“我們這是新開業的商場，東西都很便宜。”銷售人員特別向記者強調著。

　　機遇與挑戰并存

　　——隨著眾多地上地下商業項目的開業，沈陽商業面臨地上、地下的縱向競爭以及項目之間的橫向競爭，而地下商業無疑面臨著更多新的機遇和挑戰。

　　在遼寧大學濟經學院院長林木西看來，在沈陽開發地下商業，從區域上看，有效地利用了沈陽原有的人防工程設施，節約了投資成本；從商業開發上看，發展地下商業，豐富了沈城的商業業態；從改善城市環境上看，地下街區的開發可以把地面的人流引入地下，對人流密集度高的街區起到疏導作用。

　　不必再在城市中心那些寸土寸金的地段爭搶鋪位，而將注意力轉移到與地鐵接通的地下商業街，尋求新的經濟增長點；接駁成熟地面商業項目，共享成熟商圈人流，大大節省市場培育期；北方地區冬天比較寒冷，地下相對比較好控制溫度……一切似乎都為地下商業的開發提供了絕佳的契機，但一個不爭的事實是機遇與挑戰永遠是并存的。“對于沈陽零售市場來說，現在很多地上商業都還沒有消化完，且遭遇招商問題。可想而知，地下商場要招募高檔品牌困難更大。”業內人士對于地下商業的快速推進與扎堆式布局感到擔憂。

　　或許可以這樣說，對長遠趨勢和長期供應而言，地下商業發展前途美好。但在短時期內集中爆發式供應大規模的物業，部分商家將可能出現生存問題。

　　地下商業網初現

　　——地下空間大開發是一座城市建設發展的大趨勢，功能越是多元化，開發和利用價值就越大。

　　在太原街新天地的出入口人們可以看到“本商場通往太原街步行街、中興、萬達、西塔、時尚地下、沈陽站、地鐵1號線”的字樣，而在香港新地中街地下步行街的17號口同樣標示著“過街請走中街地下步行街，通往西順城街、興隆大家庭、亞瑪達”字樣。2月17日，記者由太原街新天地休閑購物廣場19號入口進入太原街新天地休閑購物廣場，按指示標志，記者由中興口乘電梯來到地上。在對面幾米遠處記者看到了時尚地下商業街的入口，側面幾米遠處便是中興商業大廈的入口。

　　當然，對于沈陽零售市場地下商業網的形成人們期待的還不僅僅是這些。“時尚地下商業街從太原街連到民主廣場，五洲商業廣場與時尚地下商業街有預留口，可以隨時開通，與太原街新天地也有預留口。如果五洲地下口打開，往天津街一側可以直接通向正在建設中的集休閑、購物、餐飲、泊車于一體的現代化地上地下樂享空間——華潤廣場。如果華潤廣場可以通開的話可以直接連接到南京北街。未來朗勤商道會從北二路直接挖地下購物街，五洲地下在BHG時尚百貨位置也有出口，可以與北二路連通。那么，就是說如果這個計劃可以實施的話，順民主廣場下來，不用上到地面，可以直接來到北二路，從北二路可以從朗勤商道連到南京北街。也就是說這將形成一個地下商業網絡。對沈陽的消費者來說，冬天不冷，春夏也可以避雨；而對于商業來講，則會形成一個循環客流。”面對即將開啟的地下商業時代，一位不愿意透露姓名的某商場高管這樣預想著。