泉城路同質化嚴重 “東冷西熱”出怪象

 　　趕在清明小長假之前，老東門萬貨匯、世茂國際廣場相繼試營業。記者探訪發現，泉城路商圈不到兩公里，目前已有七八個商業綜合體，它們使出渾身解數吸引客源，目前呈現出兩極分化態勢。

　　近日，記者沿泉城路自東向西，探訪各商業綜合體。走進剛開業的世茂廣場便聞到一股刺鼻的裝修味，一支搖滾樂隊在演唱，圍觀的人卻較少。再往里走，一些服裝品牌銷售員站在門口，消費者不多。一些飯店在分發著代金券，店里顧客依然不多。

　　走出世茂廣場，過了縣西巷，人氣慢慢變旺。到貴和商廈附近時，交通開始變得擁堵，不少衣服都在打折，很多市民在此選購。值得一提的是，已開業多年的泉樂坊、紅尚坊客流量依然比較少。清明節期間，泉城路各商場冷熱不均，已出現分化苗頭。

　　“多少年以來，泉城路兩側商業都是東冷西熱。”在附近某商場干了10多年的王先生說，西頭有三聯商社、蘇寧等傳統家電銷售企業，人氣一直不錯;世茂國際廣場試營業，很多人都很期待，因為以它的商業體量和影響力、號召力，能夠改變目前現狀，讓泉城路東頭也熱起來。然而從目前現狀來看，世茂有些讓人失望。據介紹，大凡商業綜合體試營業，開頭很重要，一開始人氣上來了，在濟南市民心中占據一席之地，之后才能逐步擴大影響力，而世茂廣場這次試營業，顯得有些倉促，甲醛味比較濃就是一個例證。

　　一些逛完世茂廣場的市民表示，世茂以快時尚作為主打，價格比較親民，也比較接地氣，希望能盡快改善目前的狀況，給人一個健康舒適的購物環境。

　　【分析】

　　品牌同質化嚴重兩極分化在所難免

　　“濟南區域內總的商業設施面積，可能并不飽和，還需要繼續建設。”濟南市社科院經濟研究所所長王征說，但在核心商圈的泉城路周圍，商業設施已經接近飽和，兩極分化在所難免。

　　據介紹，泉城路總長度不到兩公里，隨著世茂開業，再加上前幾年已經開業的百盛商場、恒隆廣場，以及老牌商業巨頭貴和購物中心、貴和商廈，還有不遠處的銀座購物廣場、銀座商城等，已經有七八處商業綜合體。“以上還不包括泉城路周圍的小商業街區，如芙蓉街、泉樂坊、泰府廣場、紅尚坊等。”王征說，最關鍵的是，這些商業設施經營業態同質化嚴重，基本上除了服裝就是餐飲，再就是珠寶、小飾品、家電等，品牌也大同小異。

　　以近幾年發展起來的喜家德水餃為例，世茂有一家店，緊鄰的恒隆廣場也有一家店，不遠處的解放橋家樂福超市附近還有一家店。優衣庫就更不用說了，世茂、恒隆都有。目前，泉樂坊和紅尚坊已經出現商鋪閑置、轉租等現象。

　　在王征看來，在未來，商場必須差異化競爭，人無我有，消費者才有粘性。比如貴和購物中心，在泉城路上主打高端，很多品牌如路易威登、托德斯等，別的商場都沒有，消費者要想在泉城路買它，必須來貴和。“相反，如果搞同質化，會越來越困難。”王征說，現在隨著城市擴張，新的商圈如洪樓、經四路、緯十二路、中海、領秀城等興起，它們都有相應的商業綜合體，泉城路商場的品牌如果和它們差不多，人們為什么要來泉城路?