成都在建購物中心面積位列全球第二

　　成都購物中心在建面積320萬平方米，是巴黎的20多倍

　　最近路過成都大慈寺的市民不難發現，其附近的購物中心正如火如荼修建。未來，這里將是一個可以和IFS比肩的奢侈品賣場。巨大的玻璃墻被工人緩緩裝上，在正午的陽光下，折射出春熙路商圈的車水馬龍。其實，像這樣在建的購物中心，成都還有許多。

　　最新一份調查顯示，成都在建購物中心面積在全球名列前茅。4月23日，世界知名地產咨詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)發布研究報告稱，目前全球在建購物中心面積達3900萬平方米，中國占據一半以上。該報告中，中國有8個城市躋身全球10強，前三甲分別是上海、成都和深圳。

　　其中，成都的購物中心在建面積為320萬平方米，在建面積居全球第二。這一數字，是巴黎在建購物中心的20多倍。越來越多購物中心的修建，彰顯了成都日漸穩定的“國際范兒”。截至2013年，成都已建成的城市綜合體超過1500萬平方米。

　　1萬平方米成“門檻”王府井并不在其列

　　“成都在建購物中心面積居全球第二，同時連續3年成為全球打造購物中心最活躍的地區。”世邦魏理仕最新研究報告透露了這一信息。據悉，目前全球在建購物中心面積達3900萬平方米，相比2013年增加了300萬平方米。其中中國在建購物中心面積占全球一半以上，仍然是最活躍的市場。

　　報告顯示，中國是全球最大的在建零售項目市場，其中8個城市躋身全球在建購物中心面積前十名。在此次調研覆蓋的180個國家中，一半以上的在建購物中心都在中國。上海以330萬平方米的在建面積位列全球第一，這一數字高于除俄羅斯和土耳其之外的所有86個歐洲城市在建面積的總和。

　　成都緊隨上海之后，在建面積達320萬平方米。其次是深圳和天津，在建面積分別為270萬平方米和250萬平方米。排名前十位的其他城市包括伊斯坦布爾、武漢、莫斯科、北京、南京和廣州。

　　世邦魏理仕華西區研究部副董事彭芳琪介紹，該調查不是針對所有在建的商業綜合體，而只針對商業綜合體中的購物中心，且是優質購物中心。所謂優質，是指有統一的經營權，面積在1萬平米以上。舉例來說，在成都，王府井商場并不在調查范圍，而IFS在調查范圍內。據悉，該調查經由機構員工走訪調查，通過專業分析，確保是一手準確資料，相關標準是全球統一的，不受任何機構影響或左右。

　　購物中心井噴式發展能否存活取決于品質

　　環球中心、萬象城、IFS國際金融中心、來福士廣場……近年來，一家又一家購物中心在成都破土而出。面對購物中心井噴式發展，有專家表示，這意味著成都不僅邁入“新一線城市”之列，而且還進入了國際化時代。

　　成都南面，天府新區正在修建，一座座房子如雨后春筍般拔地而起。步出孵化園地鐵站，多個去年建成的商業綜合體已開門營業。以它為中心，方圓數公里，還有四五個購物中心正在修建。

　　“未來，好的會更好，冷清的更冷清。”彭芳琪指出，定位精準將是日后購物中心的生存策略。她表示，成都能否消化那么多購物中心，還要打一個問號，“這是個優劣選擇的問題，購物中心能否存活，取決于它的品質。”

　　彭芳琪的話，得到四川省商業地產聯盟、四川省連鎖商業協會會長冉立春的認同。他告訴記者，一個購物中心需具備眼力、實力、能力和耐力才能獲得人氣，“其實就是選址的眼力、資金的實力、整合商家的能力和培育商圈的耐力。”冉立春以IFS國際金融中心為例，他說這座購物中心引進了300多個國際品牌，彌補了成都奢侈品市場缺失的一部分國際一線品牌旗艦店，使得成都奢侈品市場更加完整和具有競爭力，并且為成都奢侈品消費者提供了一個更便捷、品種齊全的高端購物中心。

　　華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽也認為，成都欲定位為西部大型的商業中心型城市，需要走擴張的戰略，這里的擴張不僅是指商場數量的擴張，更是顧客的擴張。溫利陽指出，目前，成都的商業產業結構還需要進一步完善，商業體系的地理區域布局、結構功能布局，商業項目間的差異化、商業自身的品牌、營銷與運營等，都還需要更詳細地論證與規劃。

　　有業內人士認為，成都商業地產如果不在開發思路、運營策略、后期服務上進行切合市場需求特點的創新，打造出有特色、有差異的品質地產，而只是一味追求數量體量，其發展仍然會處于一個相對滯后的階段。

　　商業綜合體全國第一助推成都國際化

　　如今，漫步成都街頭，囊括購物中心、酒店和寫字樓的商業綜合體隨處可見。根據省商業地產聯盟發布的數據，截至3月底，成都開業運營和規劃在建的商業綜合體超過130家，數量位居全國第一。

　　一方面是商業綜合體數量居全國第一，另一方面在建購物中心面積居全球第二，成都這座城市以飛速的發展速度和極佳的利好政策、濃厚的商貿背景、強大的消費力，吸引了眾多全球知名開發商的涌入。

　　在冉立春看來，從目前成都的現狀來看，上述局面是成都越來越國際化的表現。在建購物中心項目多屬于正常現象，因為成都目前在處于快速發展期，加之過去商業體系不成熟，目前正在逐步向更成熟穩健的經營模式邁進。

　　過去幾年，成都的商業綜合體經歷了“井噴式”的爆發性增長。冉立春說，這有四方面的原因：一是成都城市經濟發展的助推，二是行業的原因，過去幾年由于住宅限購，更多的資本投向了商業地產。業內有句話，“做商業地產是養奶牛，做住宅地產是養肉牛”，顯示了資本的喜好;三是幾大利好政策，包括成都著力打造西部商貿中心、西部購物天堂，以及我省大力發展天府新區等政策助推;四是消費需求發生了變化，商業綜合體功能強大，迎合了現代消費需求發展變化，稱得上是“快樂大本營、全家總動員”。