誠大時裝廣場搶先轉(zhuǎn)型

　　今年3月，廣州市《關(guān)于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)正式實施，《實施意見》提出，到2014年底，廣州市禁止中心城區(qū)新開辦增量市場，規(guī)范提升存量市場;到2016年年底，廣州市完成全市60家主要市場的轉(zhuǎn)型升級。針對不同市場，《實施意見》將分別采取原地轉(zhuǎn)型、關(guān)閉搬遷、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)營和規(guī)劃調(diào)整等多種形式實施轉(zhuǎn)型升級。作為以服裝批發(fā)為主的傳統(tǒng)專業(yè)市場聚集地十三行服裝商圈，首當其沖成為此次整改的對象之一。

　　據(jù)悉，廣州各大專業(yè)市場的消防整改工作今年年初就已在全面開展。服裝是易燃的貨品，傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場延續(xù)至今的現(xiàn)貨服裝交易的模式，加之服裝市場內(nèi)巨大的客流量，讓市場成為了消防工作的重點。自今年3月20日起，廣州市荔灣區(qū)政府相關(guān)部門對十三行多家服裝批發(fā)市場發(fā)出整治通告，這宣告了廣州市服裝專業(yè)市場消防整改的開始。一個多月之后再次走訪十三行服裝商圈，以新中國大廈為代表的服裝批發(fā)市場積極配合了政府相關(guān)部門的整改工作，消防整改工作儼然已頗具成效，其中新中國大廈一至三層的誠大時裝廣場經(jīng)營面貌和格局態(tài)勢也煥然一新。

　　產(chǎn)權(quán)清晰 經(jīng)營有則

　　引領(lǐng)商圈 創(chuàng)新發(fā)展

　　由于歷史遺留問題，新中國大廈物業(yè)多方持有、各自為政已是業(yè)內(nèi)公知。據(jù)誠大時裝廣場副總經(jīng)理梁明偉介紹，廣州友誼百貨持有的新中國大廈商用物業(yè)，1998年底曾部分試業(yè)，但因該大廈資金鏈斷裂爛尾造成供水供電配套不完善，友誼百貨最終把該7000平方米物業(yè)轉(zhuǎn)為出租經(jīng)營。于是，以國有資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)清晰為契機，2005年誠大時裝廣場通過競投取得大廈一至三層部分物業(yè)經(jīng)營權(quán)并率先進駐新中國大廈，開創(chuàng)了十三行服裝專業(yè)批發(fā)市場的新格局。

　　開業(yè)之初，誠大首開先河，管理科學(xué)服務(wù)規(guī)范、安全設(shè)施健全、商戶必須持證經(jīng)營依法納稅等系列措施為誠大時裝廣場的健康有序發(fā)展保駕護航，引領(lǐng)十三行商圈業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為服裝批發(fā)，同時也為荔灣區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。

　　為了提升商圈檔次，打造現(xiàn)代化服裝交易中心，商圈的一些大型批發(fā)市場已經(jīng)悄然謀劃轉(zhuǎn)型升級，記者了解到，為響應(yīng)政府對專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的號召，誠大時裝廣場投入財力、人力、精力不斷完善市場配套設(shè)施，改善市場經(jīng)營環(huán)境，增強市場競爭力，逐步規(guī)范市場經(jīng)營管理，規(guī)范商戶經(jīng)營行為，摒棄低端的經(jīng)營模式，引導(dǎo)商戶走規(guī)范化、品牌化、產(chǎn)品創(chuàng)新化發(fā)展道路。據(jù)梁明偉介紹，近年由于電子商務(wù)模式越來越廣泛影響到社會生產(chǎn)、生活消費環(huán)節(jié)，傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場的日子越來越感到艱難，走“電商”之路是未來傳統(tǒng)行業(yè)升級必經(jīng)的商業(yè)模式。在這種情況下，誠大時裝廣場根據(jù)未來走“電商”模式，積極引導(dǎo)商戶觸網(wǎng)，實現(xiàn)線上線下結(jié)合“兩條腿走路”，同時也將逐漸改變傳統(tǒng)專業(yè)市場的三現(xiàn)交易模式。

　　配合管理 狠抓整改

　　多管齊下 安全發(fā)展

　　在一定意義上說，傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場延續(xù)至今的現(xiàn)貨服裝交易模式，是造成消防隱患的原因之一。傳統(tǒng)的專業(yè)市場的倉儲和物流都在大廈內(nèi)或者附近，還有可能是違建或者“住改商”、“住改倉”，而服裝是易燃的貨品，再加上軟硬件的老舊、人流繁雜，這些都是消防隱患存在的因素。據(jù)了解，2011年荔灣區(qū)政府對新中國大廈開展消防整治，誠大時裝廣場率先投入人力、物力、財力推動市場升級改造，主動拆除130多個檔口，消防通道加寬拉直，布局更加趨于合理，很大程度提高安全系數(shù)，經(jīng)政府相關(guān)部門驗收合格，為市場安全有序經(jīng)營作出表率。

　　在今年新一輪的消防整改工作中，誠大時裝廣場在過去整改的基礎(chǔ)上配合政府開展全新的整治工作。據(jù)梁明偉介紹，此次整改雖然管理難度有所加大，市場以及商戶利益受到一定的影響，但是消防安全工作任重道遠，誠大依然堅決支持積極配合政府進行場內(nèi)的消防整改，確保市場安全運營。市場一方面積極加強消防整治的宣傳力度，引導(dǎo)商戶理解支持并主動配合消防整改;另一方面，誠大主動增加市場管理人員，增加管理成本，監(jiān)督協(xié)助商戶落實消防整改;同時為擴大通道，拆除數(shù)家檔口并開展“壓倉減員”，使場內(nèi)每檔口由5人左右經(jīng)營減至2人經(jīng)營，經(jīng)營者需持證才能入檔經(jīng)營。此外，市場還要求檔口減少貨物堆積量，只允許“掛版”和存放少量貨品，如有違規(guī)，則會受到市場嚴厲處罰。

　　通過系列整改措施，可以看到市場秩序更加規(guī)范，但同時客流量相比往常大幅度減少三分之一左右，商戶生意經(jīng)營受到不同程度影響。此外，市場每戶檔口裁員3人左右，致使很多原有市場內(nèi)的從業(yè)人員不得不另謀職業(yè)，可以說整改措施“牽一發(fā)而動全身”。據(jù)不完全統(tǒng)計，在整改工作不斷取得效果的同時，其波及的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，如銷售、物流、工廠等相關(guān)工作人員涉及數(shù)量也相當可觀，。

　　傳統(tǒng)專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫，但由此帶來的模式創(chuàng)新、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、硬件升級、軟件完善、消防、交通等問題呼之欲出，如何對轉(zhuǎn)型之中產(chǎn)生的問題進行化解與平衡，這是很多服裝專業(yè)市場在轉(zhuǎn)型階段必須要考慮的重大問題。

　　商戶反饋：壓倉減員 商戶損失不小

　　目前誠大已經(jīng)在壓倉減員，引導(dǎo)市場積極配合消防整改，對消防設(shè)備，場內(nèi)通道等方面加以改善。從事服裝批發(fā)多年的商戶張女士坦言，受大環(huán)境影響，生意不好做了，以前還有客戶訂貨，現(xiàn)在客戶一定要拿現(xiàn)貨。自3月份消防整改以來，不斷有消防人員來檢查，對生意影響很大，相比去年同期銷量下滑了近三分之二，而且現(xiàn)在很多商戶都囤積了很多備貨，提前備好的貨無法出貨，造成了很大損失。鋪位每月兩三萬元的租金倒是其次，關(guān)鍵是每個鋪位背后都有一個工廠，現(xiàn)在積壓的貨銷售不出去，工廠正常運營都舉步維艱。有的加工廠因收不到貨款，引發(fā)了新的經(jīng)濟糾紛，造成了一些不穩(wěn)定因素。

　　“對于整改的標準，整改后何時驗收，目前相關(guān)部門并沒有明確時間。我們只是想安穩(wěn)做生意，一直在配合整改，整改到什么程度大家也不知道，我們希望政府給予明確的指示，盡快驗收恢復(fù)正常的經(jīng)營。”市場內(nèi)從事服裝生意的李女士提到。

　　業(yè)內(nèi)觀點：整改應(yīng)考慮商戶利益

　　可以說，此次對傳統(tǒng)專業(yè)市場的整治力度比以往任何一次都大，廣州批發(fā)市場整治已邁入全面深入的實施推進階段。要推動批發(fā)市場升級改造，首先要切切實實推進物流和商流的分離，商流物流分離并不難，要先做好規(guī)劃、做好配套服務(wù)。城市發(fā)展到一定程度會導(dǎo)致批發(fā)市場的轉(zhuǎn)型升級，但轉(zhuǎn)型在任何情況下不能通過行政手段一刀切。在整改的過程中一定要保護商戶的利益，利益受損將會影響整個行業(yè)的發(fā)展并產(chǎn)生社會不穩(wěn)定因素。