15個超級購物中心涌現重慶 核心競爭力是關鍵

　　根據不完全統計，目前重慶在建或部分開業、總體量超過10萬平方米的超級購物中心就高達15個。而根據重慶世聯地產的統計數據，目前重慶已開業項目約478萬平方米，未來4年內至少推出724萬平方米，合計商業面積將超過1200萬平方米。

　　相關專家指出，由于眾多開發商近幾年集體轉戰商業地產，同時重慶經濟的發展水平和未來的潛力也吸引了眾多開發商布局重慶商業未來。但是天量的商業體量也加大了競爭，項目能否形成自己的核心競爭力是決定其生存與否的關鍵。

　　現象：

　　15個超級購物中心涌現重慶

　　今年9月開業的重慶萬象城，其一期開業面積就高達35萬平方米(含塔樓)，創造了重慶乃至全國商業的開業紀錄。而這也是重慶繼龍湖時代天街一次性開業面積超過10萬平方米的第二個超大型開業的購物中心。

　　事實上，在目前重慶市場中，除了華潤萬象城和龍湖時代天街這兩個超級購物中心之外，還有在建和規劃中的多達15個超級購物中心。這其中包括位于城市核心區域的觀音橋·龍湖新壹街、龍湖U城天街、東原D7，以及位于未來禮嘉商務核心聚集區的龍湖兩江新宸，西永新城的龍湖拉特芳斯，金開片區的力帆紅星國際廣場、約克郡、金科時代中心等，以及保稅港區的綠地保稅中心等。

　　縱觀這些超級購物中心即可發現，幾乎每個購物中心都存在于超大體量的綜合體項目當中，既擁有項目本身的消費支持，同時也是整個區域核心，這些項目周邊未來都有大體量商業和商圈發展規劃。

　　只不過這些主要購物中心只是當前重慶商業發展的一個縮影。根據世聯地產的統計數據，現在重慶市場中已開業的商業面積約478萬平方米，未來4年內至少還將推出724萬平方米的商業，合計商業面積將超過1200萬平方米。如此天量的商業開發建設，其帶來的競爭顯而易見。

　　分析：

　　房企集體“從商”催生購物中心井噴

　　針對當前重慶市場中天量的商業開發體量，有業內人士指出，這同開發商最近幾年集體轉戰商業地產不無關系。

　　事實上也的確如此，縱觀整個重慶的商業地產發展趨勢，商業供應量直到2013年才開始不斷井噴，并且一路高歌猛進。

　　“在2007年到2008年期間，很多開發商當時趁著火熱行情，拿了很多超大體量的項目，比如龍湖時代天街、華潤萬象城都是那個階段拿的地”，重慶房地產業內人士徐先生指出，此后隨著國家對樓市的調控，以及樓市行情的轉變，更多開發商開始涉足商業地產開發，從而在商業地產里尋求避風港，就連一直堅持只做住宅的萬科都開始涉足商業。

　　從長遠看，商業地產確實能夠提供更加豐厚的利潤以及帶來更高的收益。比如現在的北城天街，曾經售價只有幾千元、上萬每平方米，而今的評估價格已經翻了很多倍。每年帶來龍湖的租金收益就高達數億元。

　　在重慶市場上，除了龍湖、華潤、萬達這些從事多年商業開發和運營的企業，目前在開發打造超級購物中心之外，金科、力帆紅星等也規劃有大型綜合體和購物中心。

　　展望：

　　超級購物中心機遇與挑戰并存 核心競爭力是生存關鍵

　　天量購物中心不斷入市，在給人們帶來便利生活，以及為投資者帶來財富機遇的同時，也面臨著眾多挑戰和困難。

　　“目前重慶市場上的購物中心，定位大多大同小異，甚至很多品牌都是一樣，所以經營狀況還有待觀察”，相關商業觀察人士指出，尤其是近年來開業的眾多購物中心，由于缺乏科學完整的定位和規劃，在后期經營商出現了很大問題，比如位于觀音橋的某購物中心就是最好明證。該項目地處觀音橋商圈核心位置，而且前期銷售也相當火爆，但是現在經營狀況卻很慘淡。

　　面對當前重慶購物中心集中井噴，競爭日益激烈，但是又有同質化趨勢的發展壓力，業內專家建議，開發商需根據項目本身的位置、體量、商圈特點等，挖掘自身特色，進行差異化經營。如可以對消費人群進一步細化，打造家庭化購物中心、時尚白領購物中心、女人世界購物中心等，還可以打造餐飲中心、休閑娛樂中心等能提供多重享受和消費體驗的平臺，以適應消費者的不同需要。

　　此外，在現代人越來越注重購物消費體驗的背景之下，如何通過系統而又完善的經營管理體系，形成細致而周到的服務，為消費者提供良好的購物和消費體驗，從而形成項目自身的核心競爭力更是一個購物中心未來生存的關鍵。

　　“目前的重慶既有‘小香港’美譽，同時也有‘大農村’稱號，現在擁有眾多政策助推重慶未來快速發展，這里將會有大量的需求誕生，為購物中心的生存提供消費支撐”，在重慶從事多年商業地產運營管理的劉先生分析指出。因此，在劉先生看來，就整個重慶大市場而言，未來將會容納相當大體量的購物中心，但目前市場上的購物中心，能否通過項目自身科學合理的規劃打造，以及系統完整的運營管理，形成項目自身的核心競爭力，是未來成功與否的關鍵。