反腐后的“低調(diào)” 北京奢侈品牌擴(kuò)張減速

　　近日發(fā)布了2014年第三季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截止到今年8月，北京全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5740.3億元，同比增長(zhǎng)8%。其中網(wǎng)上零售額增速再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)56.6%，達(dá)到804.2億元。餐飲收入本季度則繼續(xù)呈下行趨勢(shì)。同期，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比下降1.3%至102。消費(fèi)者信心指數(shù)自去年3季度下滑以來首次回升達(dá)105.9，同比增長(zhǎng)2.5個(gè)點(diǎn)，季度環(huán)比回升3.3個(gè)點(diǎn)。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，即將到來的圣誕和元旦等黃金假期應(yīng)會(huì)提振消費(fèi)，預(yù)計(jì)餐飲收入受影響較大。

　　報(bào)告表明，20114年第三季度，幾大核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目零售物業(yè)整體租金水平較上季度穩(wěn)中有升。同時(shí)，預(yù)計(jì)年底開業(yè)的位于王府井商圈的淘匯新天購物中心于9月初舉行了品牌簽約儀式。新項(xiàng)目的入市必將帶動(dòng)王府井商圈客流量增加，預(yù)計(jì)王府井商圈得益于優(yōu)越的地理位置以及受到眾多國(guó)內(nèi)外品牌青睞，租金或?qū)⒗^續(xù)小幅上調(diào)。

　　從整體市場(chǎng)上來看，奢侈品品牌目前不再一味的擴(kuò)張店面數(shù)量為主，反而開始著眼于單體店的業(yè)績(jī)考核。這是眾奢侈品零售商目前的發(fā)展策略，關(guān)注點(diǎn)開始從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，整體奢侈品市場(chǎng)今年放緩趨勢(shì)持續(xù)，高緯環(huán)球預(yù)計(jì)未來一到兩年增速將不會(huì)超過4%。高緯環(huán)球北京顧問部董事黃啟鋼認(rèn)為，中國(guó)反腐對(duì)奢侈品行業(yè)影響較大，奢侈品牌均采取“低調(diào)”措施，另一方面，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者逐漸變得“聰明”，這些消費(fèi)者已經(jīng)從“最早的單純的品牌的崇拜到了更多途徑的選擇”。在購買路徑上，目前中國(guó)大陸奢侈品的消費(fèi)額三倍以上是境外來源，越來越多消費(fèi)者通過海外購買的方式來消費(fèi)奢侈品。

　　黃啟鋼表示：“奢侈品目前面臨消費(fèi)者品味改變及消費(fèi)方式多樣化的局面，如越來越多的消費(fèi)者開始更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和個(gè)性化特色，更加青睞淡化LOGO的產(chǎn)品，追求低調(diào)的奢華。如何洞察消費(fèi)者消費(fèi)心理，進(jìn)行產(chǎn)品風(fēng)格調(diào)整，平衡品牌品質(zhì)和開店數(shù)量，將成為下一階段各品牌的主要任務(wù)。”

　　高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認(rèn)為：“在經(jīng)濟(jì)上下行壓力加大和網(wǎng)購增速勢(shì)頭不減的雙重影響下，國(guó)內(nèi)外零售商對(duì)自身品牌擴(kuò)張策略繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度。各大購物中心大眾餐飲比例將繼續(xù)增加，，預(yù)計(jì)可能會(huì)環(huán)節(jié)餐飲收入目前下行的壓力。新政供應(yīng)的集中入市或?qū)轫?xiàng)目招商帶來壓力。新項(xiàng)目的入市可能會(huì)影響項(xiàng)目所在商圈整體評(píng)價(jià)租金下調(diào)，但是幅度將維持在合理范圍。”