反腐后的“低調” 北京奢侈品牌擴張減速

　　近日發布了2014年第三季度北京零售物業市場報告，根據北京統計局發布的最新數據顯示，截止到今年8月，北京全市實現社會消費品零售總額5740.3億元，同比增長8%。其中網上零售額增速再創新高，同比增長56.6%，達到804.2億元。餐飲收入本季度則繼續呈下行趨勢。同期，居民消費價格指數同比下降1.3%至102。消費者信心指數自去年3季度下滑以來首次回升達105.9，同比增長2.5個點，季度環比回升3.3個點。高緯環球預計，即將到來的圣誕和元旦等黃金假期應會提振消費，預計餐飲收入受影響較大。

　　報告表明，20114年第三季度，幾大核心商圈標桿項目零售物業整體租金水平較上季度穩中有升。同時，預計年底開業的位于王府井商圈的淘匯新天購物中心于9月初舉行了品牌簽約儀式。新項目的入市必將帶動王府井商圈客流量增加，預計王府井商圈得益于優越的地理位置以及受到眾多國內外品牌青睞，租金或將繼續小幅上調。

　　從整體市場上來看，奢侈品品牌目前不再一味的擴張店面數量為主，反而開始著眼于單體店的業績考核。這是眾奢侈品零售商目前的發展策略，關注點開始從量向質轉變。同時，整體奢侈品市場今年放緩趨勢持續，高緯環球預計未來一到兩年增速將不會超過4%。高緯環球北京顧問部董事黃啟鋼認為，中國反腐對奢侈品行業影響較大，奢侈品牌均采取“低調”措施，另一方面，國內消費者逐漸變得“聰明”，這些消費者已經從“最早的單純的品牌的崇拜到了更多途徑的選擇”。在購買路徑上，目前中國大陸奢侈品的消費額三倍以上是境外來源，越來越多消費者通過海外購買的方式來消費奢侈品。

　　黃啟鋼表示：“奢侈品目前面臨消費者品味改變及消費方式多樣化的局面，如越來越多的消費者開始更加注重產品質量和個性化特色，更加青睞淡化LOGO的產品，追求低調的奢華。如何洞察消費者消費心理，進行產品風格調整，平衡品牌品質和開店數量，將成為下一階段各品牌的主要任務。”

　　高緯環球研究部大中華區執行董事林榮杰分析認為：“在經濟上下行壓力加大和網購增速勢頭不減的雙重影響下，國內外零售商對自身品牌擴張策略繼續持謹慎態度。各大購物中心大眾餐飲比例將繼續增加，，預計可能會環節餐飲收入目前下行的壓力。新政供應的集中入市或將為項目招商帶來壓力。新項目的入市可能會影響項目所在商圈整體評價租金下調，但是幅度將維持在合理范圍。”