薈聚購物中心：南城新商場 “逛街像在T3”

　　去年底新開業的商場中，英特宜家公司耗時5年開發、位于南四環外大興區西紅門的薈聚購物中心備受關注。

　　“據我們監測的數據，薈聚購物中心是以近乎滿租的簽約率開業。”仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩表示，H&M等很多快時尚品牌是首次被引入城南。

　　開發運營商英特宜家提供的數字顯示，位于西紅門的薈聚購物中心的商業面積為21萬平米，主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看，宜家家居占了5.1萬平方米，其余面積由近400家商戶組成，目標是打造“超區域型一站式購物中心”。

　　1月20日下午，記者從國貿搭乘地鐵，45分鐘后抵達地鐵4號線西紅門站，在地鐵內有通道直接通往薈聚購物中心二層。薈聚地上有3層作為商場，地下3層是停車場，商場內部像一個長“ ”。商場提供免費上網wifi和免費停車位，還提供薈聚寶貝游樂園服務。

　　薈聚之“大”讓人驚訝。在不逛街的情況下，記者從商場一頭走向另一頭，需要8-10分鐘。當晚7點，一個青年騎著摩托車在商場一層穿行，車身上標注著“治安巡邏”。一些主要品牌H&M、forever 21的面積非常大，顯得人流冷清。

　　對很多當地居民來說，薈聚開業后填補了大興“沒商場可逛”的空白。但記者看到，消費者是逛的多，買的少，提袋率偏低，火爆的是餐飲，商場本身也偏重餐飲品牌，幾乎占據了30%。“新商場太大了，逛街時覺得像在北京T3機場，得穿著羽絨服。”家住西紅門的董先生說，薈聚開業后經常去吃飯和看電影。

　　高力國際研究部中國區主管及董事謝靖宇稱，薈聚作為大興區域型購物中心來看問題不大，但想成為類似西單的“超區域型中心”，得看后期對人流的聚集力。

　　相關鏈接：

　　“新商場的郊區化趨勢越來越明顯。”第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月說，2014年北京共有8個購物中心開業，12月開業的5個新項目中有4個在郊區。2015年將有11個新項目入市，新商場郊區化成為最大趨勢。

　　業內人士表示，新商場郊區化一方面填補了郊區商業發展的空白，另一方面也面臨招商困難的局面。一些品牌擔心缺少客群而不愿意進駐新商場，而商場則以優惠的租金和補貼來吸引租戶，這使得商場的開業情況較好，但也為后期運營帶來更大的壓力。

　　仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩表示，新商場的招租情況都較好，比如通州的萬達廣場、大興西紅門的薈聚都以近乎滿租的簽約率開業，朝陽常營的長楹天街在開業時也取得了85%的簽約率。

　　同質化競爭中，最引人關注的就是距離薈聚購物中心步行距離15分鐘的鴻坤廣場。鴻坤廣場購物中心負責人表示，項目業態中32%為餐飲、20%是超市、18%是兒童業態，其余30%為娛樂和購物，以周邊社區型消費為主。據悉，鴻坤為這個購物中心已投資超過12億元。