薈聚購物中心:南城新商場 “逛街像在T3”
去年底新開業的商場中,英特宜家公司耗時5年開發、位于南四環外大興區西紅門的薈聚購物中心備受關注。
“據我們監測的數據,薈聚購物中心是以近乎滿租的簽約率開業。”仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩表示,H&M等很多快時尚品牌是首次被引入城南。
開發運營商英特宜家提供的數字顯示,位于西紅門的薈聚購物中心的商業面積為21萬平米,主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看,宜家家居占了5.1萬平方米,其余面積由近400家商戶組成,目標是打造“超區域型一站式購物中心”。
1月20日下午,記者從國貿搭乘地鐵,45分鐘后抵達地鐵4號線西紅門站,在地鐵內有通道直接通往薈聚購物中心二層。薈聚地上有3層作為商場,地下3層是停車場,商場內部像一個長“ ”。商場提供免費上網wifi和免費停車位,還提供薈聚寶貝游樂園服務。
薈聚之“大”讓人驚訝。在不逛街的情況下,記者從商場一頭走向另一頭,需要8-10分鐘。當晚7點,一個青年騎著摩托車在商場一層穿行,車身上標注著“治安巡邏”。一些主要品牌H&M、forever 21的面積非常大,顯得人流冷清。
對很多當地居民來說,薈聚開業后填補了大興“沒商場可逛”的空白。但記者看到,消費者是逛的多,買的少,提袋率偏低,火爆的是餐飲,商場本身也偏重餐飲品牌,幾乎占據了30%。“新商場太大了,逛街時覺得像在北京T3機場,得穿著羽絨服。”家住西紅門的董先生說,薈聚開業后經常去吃飯和看電影。
高力國際研究部中國區主管及董事謝靖宇稱,薈聚作為大興區域型購物中心來看問題不大,但想成為類似西單的“超區域型中心”,得看后期對人流的聚集力。
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“新商場的郊區化趨勢越來越明顯。”第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月說,2014年北京共有8個購物中心開業,12月開業的5個新項目中有4個在郊區。2015年將有11個新項目入市,新商場郊區化成為最大趨勢。
業內人士表示,新商場郊區化一方面填補了郊區商業發展的空白,另一方面也面臨招商困難的局面。一些品牌擔心缺少客群而不愿意進駐新商場,而商場則以優惠的租金和補貼來吸引租戶,這使得商場的開業情況較好,但也為后期運營帶來更大的壓力。
仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩表示,新商場的招租情況都較好,比如通州的萬達廣場、大興西紅門的薈聚都以近乎滿租的簽約率開業,朝陽常營的長楹天街在開業時也取得了85%的簽約率。
同質化競爭中,最引人關注的就是距離薈聚購物中心步行距離15分鐘的鴻坤廣場。鴻坤廣場購物中心負責人表示,項目業態中32%為餐飲、20%是超市、18%是兒童業態,其余30%為娛樂和購物,以周邊社區型消費為主。據悉,鴻坤為這個購物中心已投資超過12億元。

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