購物中心格局基本已定 深圳主打“體驗牌”

　　從目前的現狀來看,可以看到深圳購物中心擁有量似已飽和，但是，深圳今年至少有10家購物中心開業，未來的商機還是無限的。

　　寶能投資集團有限公司副總裁張曉東認為,“香港購物中心20個,人口680萬人;深圳同類購物中心30個,但是人口卻有1500萬。”

　　放眼全國來看,去年中國重量級購物中心的銷售額,北京新光天地以75億元蟬聯榜首,南京德基廣場、廣州正佳廣場分別以66.4億元、64億元名列二、三位,深圳萬象城則以62億元排名全國第四、深圳第一。從深圳區域來看,除萬象城以62億元蟬聯榜首外,海岸城、益田假日廣場、金光華廣場等深圳標桿購物中心2014年銷售額分別為24億元、20億元、19億元,且海岸城、益田假日廣場、金光華廣場的增長幅度均在兩位數以上;而開業四年的KK Mall,2014年銷售額達11億元。

　　據了解,深圳購物中心背后都有集團公司的身影。萬象城是華潤集團下屬公司華潤置地建設,深圳海岸城為深圳海岸集團所建,系列CoCo Park由深圳星河集團所建,皇庭廣場由深圳皇庭集團興建,華僑城歡樂海岸是華僑城集團所建,今后深圳中心地帶拿地的幾率接近于零,因此,購物中心的格局基本已定。

　　觀瀾湖方面對項目體驗業態方面的建設投入就達10億元。華強北九方購物中心地處福田區華強北商業圈,是中航國際另一個重要的轉型升級項目。總建筑面積達18萬平方米,商業面積大于10萬平方米,集購物、餐飲、休閑、文化于一體,也是時尚潮流的一站式創新生活體驗中心。中糧·大悅城項目位于寶安25區,地處寶安老城中心,占地面積168103平方米,規劃建設面積100萬平方米,計劃投資150億元,打造包括328米超高層酒店在內的商業中心、國際化新生活城市中心。作為卓越集團商業發展戰略的核心品牌,卓越匯計劃于今年開業。

　　德勤中國消費行業主管合伙人龍永雄介紹說,目前我國已擁有近3500家購物中心,2014至2016年間,全球在建購物中心面積最高的20個城市中,中國城市占13席,上海、成都和深圳位列全球三甲,在建面積分別高達330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。

　　世聯行研究顯示,到2017年,深圳購物中心數量將達112個,體量將增至922萬平方米。數量和體量急速攀升的背后是稍顯無序的發展和激烈的競爭。而深圳每年有200億元的銷售額隨深圳人“掃貨”跑到了香港,深圳能拿回這200億元嗎?這對深圳商業尤其對購物中心是一個考驗。

　　近日,記者采訪平安保險旗下的城市廣場·深圳購物中心,目前還在裝修。與深圳萬象城為鄰,如何在設計與定位上形成特色,將是該中心必須面對的問題。

　　而深圳梅林片區正在建設的虹灣購物中心,面對未來激烈的市場角逐,做好準備了嗎?

　　記者采訪了解到,今后,深圳“高冷”風格購物中心的“存活率”將會很低。對此,天虹商場董事、總經理高書林稱:“今后的商業是人性回歸的商業。”在購物中心休閑已成為深圳人的一種生活方式。到購物中心里看個電影,吃點小吃,買點東西,朋友們一起聚聚。或許沒有電影院的購物中心,都不算真正的購物中心。

　　總的來看，深圳現有購物中心,從布局上看,羅湖有金光華、萬象城、KKMALL,福田有中心城、皇庭廣場、福田CoCo Park,南山有歡樂海岸、益田假日廣場、海岸城,寶安有海雅繽紛城等。據悉,深圳購物中心的總數已有30家。