港企與杭州走的實(shí)在太遠(yuǎn)了

　　百貨商城沒落之時(shí)、好玩有趣炫酷逼格diao爆了的新奇特體驗(yàn)項(xiàng)目崛起之際，銀泰打盹了是毫無(wú)疑問(wèn)的，好在，還有集盒這樣的星星之火。

　　問(wèn)杭州的商業(yè)水準(zhǔn)是否被甩開了，套用李約瑟難題，也可以這么問(wèn)：十年前依托民營(yíng)制造業(yè)大省，前店后廠建立了百貨業(yè)風(fēng)向標(biāo);十年后杭州也有體驗(yàn)業(yè)態(tài)之王快時(shí)尚餐飲風(fēng)靡全國(guó)，人文薈萃經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)深厚、向來(lái)風(fēng)騷的江南杭州，為什么卻未能產(chǎn)生大量的體驗(yàn)和服務(wù)類項(xiàng)目?

　　國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的大力發(fā)展也就是這十幾年時(shí)間，并不存在誰(shuí)比誰(shuí)起步晚的問(wèn)題。問(wèn)杭州的商業(yè)水準(zhǔn)是否被甩開，以北京為參照物來(lái)看，十年前北京的燕莎、王府井們已經(jīng)被甩到了陰溝里，現(xiàn)在杭州的商業(yè)真核依舊是杭州大廈、銀泰百貨。

　　要說(shuō)杭州為什么在百貨危機(jī)中后續(xù)乏力，顯得大失商業(yè)水準(zhǔn)，不妨來(lái)看看下面三個(gè)方面。

　　1、中國(guó)的人口，在越來(lái)越多的向北京和上海集中，這個(gè)過(guò)程，不光是杭州，廣州和深圳也一樣沒能hold住，現(xiàn)在大陸公認(rèn)的只有北京上海兩極。人才的遷徙方向，也伴隨著海量熱錢的流動(dòng)方向，北京和上海才是真正大冒險(xiǎn)家們的樂(lè)園，新奇特的體驗(yàn)項(xiàng)目自然也就跟著層出不窮了。奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)是個(gè)加速器，申奧成功后的十年間，北京把其他城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，如此才能集中出現(xiàn)芳草地、頤提港、宜家薈聚、K11、apm、大悅城等引領(lǐng)風(fēng)騷的項(xiàng)目(這一條原因能對(duì)應(yīng)李約瑟難題中的專利法案和中國(guó)特色的集中力量辦大事專心行政建設(shè)北京)。

　　2、杭州的住宅品質(zhì)高水準(zhǔn)高，同時(shí)把地價(jià)也拉的太高了，因?yàn)榈貎r(jià)太高，商業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力跟著也大。有在杭州拿商業(yè)地塊的錢，去成渝或蘇南把地價(jià)差用在體驗(yàn)打造上，踏踏實(shí)實(shí)做商業(yè)，能做出一級(jí)棒的體驗(yàn)項(xiàng)目;而杭州的地價(jià)只能導(dǎo)致百貨比例居高不下，做體驗(yàn)業(yè)態(tài)在租金回報(bào)方面就扛不住。瘋狂開發(fā)住宅的杭州，相比成渝、蘇南、廣深確實(shí)太浮夸了些，多開發(fā)10萬(wàn)套住宅對(duì)地價(jià)的拉升，某種程度上也把租金低廉的體驗(yàn)業(yè)態(tài)帶溝里去了。經(jīng)濟(jì)水平相比蘇州相差一個(gè)段位，也不知道房?jī)r(jià)地價(jià)憑什么就高出蘇州一個(gè)段位。

　　3、杭州的消費(fèi)拉動(dòng)一直以來(lái)都比較依賴外部輸血，本土自身的消費(fèi)向來(lái)不足。銀泰和萬(wàn)達(dá)在溫麗臺(tái)衢等杭州之外的浙江區(qū)域大肆擴(kuò)張，土豪們?cè)僖膊恍枰胶贾莶拍苜I到中意的東西了，嗯，浙江民營(yíng)制造的產(chǎn)業(yè)問(wèn)題也不小，土豪們消費(fèi)也不大敢大手大腳了。國(guó)際化的二代們，對(duì)杭州也未必有多少認(rèn)同感。你真的不能說(shuō)杭州的包容性有多好，遠(yuǎn)的不說(shuō)，余杭和蕭山這么多年都融不進(jìn)來(lái)，更不提其他地方的新杭州人能有多少真正產(chǎn)生認(rèn)歸屬感。

　　4、作為一個(gè)旅游性城市，任何時(shí)候，西湖邊的游客都是烏央烏央的，但是西湖五公里之外又沒有哪一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能夠?qū)胗慰停糇〔糠钟慰蛶讉€(gè)小時(shí)去看看逛逛，也不枉西湖免費(fèi)所帶來(lái)的天量人氣。不說(shuō)別的，單從游客數(shù)量來(lái)看，都足以養(yǎng)活幾個(gè)真正優(yōu)質(zhì)的新奇特體驗(yàn)項(xiàng)目。明明是國(guó)際性的旅游城市，卻找不到一個(gè)新興的體驗(yàn)感極強(qiáng)的大型商業(yè)項(xiàng)目。即便從純旅游商業(yè)的角度看，宋城、梅家塢、杭州樂(lè)園都太老古董了，亟需新興商業(yè)項(xiàng)目來(lái)取代。

　　5、浙江的商業(yè)項(xiàng)目除了銀泰萬(wàn)達(dá)基本還是銀泰萬(wàn)達(dá)，對(duì)比圓融之于蘇南，銀泰在浙江實(shí)在過(guò)于強(qiáng)勢(shì)了，發(fā)展商多樣化嚴(yán)重不足，蘇南的一些項(xiàng)目類型在浙江基本上找不到。回過(guò)頭看“匠人”宋衛(wèi)平，他最大的錯(cuò)誤肯定是前些年沒有選擇在杭州造兩座大型新奇特購(gòu)物中心項(xiàng)目，自持不售，真正好的商業(yè)項(xiàng)目，需要的正是老宋的那種“匠心”精神，也不知道綠城跑到說(shuō)出來(lái)都沒聽過(guò)的四線小城干什么去。

　　6、銷售，都不能說(shuō)因此而失商業(yè)水準(zhǔn)了，真真正正的惡性腫瘤。關(guān)于杭州的商業(yè)項(xiàng)目銷售問(wèn)題，就此打住，哪些項(xiàng)目、哪個(gè)區(qū)塊是杭州的惡性腫瘤項(xiàng)目和高危區(qū)，懂的自然懂。