港企與杭州走的實在太遠了

　　百貨商城沒落之時、好玩有趣炫酷逼格diao爆了的新奇特體驗項目崛起之際，銀泰打盹了是毫無疑問的，好在，還有集盒這樣的星星之火。

　　問杭州的商業水準是否被甩開了，套用李約瑟難題，也可以這么問：十年前依托民營制造業大省，前店后廠建立了百貨業風向標;十年后杭州也有體驗業態之王快時尚餐飲風靡全國，人文薈萃經濟底蘊深厚、向來風騷的江南杭州，為什么卻未能產生大量的體驗和服務類項目?

　　國內商業項目的大力發展也就是這十幾年時間，并不存在誰比誰起步晚的問題。問杭州的商業水準是否被甩開，以北京為參照物來看，十年前北京的燕莎、王府井們已經被甩到了陰溝里，現在杭州的商業真核依舊是杭州大廈、銀泰百貨。

　　要說杭州為什么在百貨危機中后續乏力，顯得大失商業水準，不妨來看看下面三個方面。

　　1、中國的人口，在越來越多的向北京和上海集中，這個過程，不光是杭州，廣州和深圳也一樣沒能hold住，現在大陸公認的只有北京上海兩極。人才的遷徙方向，也伴隨著海量熱錢的流動方向，北京和上海才是真正大冒險家們的樂園，新奇特的體驗項目自然也就跟著層出不窮了。奧運會和世博會是個加速器，申奧成功后的十年間，北京把其他城市遠遠甩在身后，如此才能集中出現芳草地、頤提港、宜家薈聚、K11、apm、大悅城等引領風騷的項目(這一條原因能對應李約瑟難題中的專利法案和中國特色的集中力量辦大事專心行政建設北京)。

　　2、杭州的住宅品質高水準高，同時把地價也拉的太高了，因為地價太高，商業運營壓力跟著也大。有在杭州拿商業地塊的錢，去成渝或蘇南把地價差用在體驗打造上，踏踏實實做商業，能做出一級棒的體驗項目;而杭州的地價只能導致百貨比例居高不下，做體驗業態在租金回報方面就扛不住。瘋狂開發住宅的杭州，相比成渝、蘇南、廣深確實太浮夸了些，多開發10萬套住宅對地價的拉升，某種程度上也把租金低廉的體驗業態帶溝里去了。經濟水平相比蘇州相差一個段位，也不知道房價地價憑什么就高出蘇州一個段位。

　　3、杭州的消費拉動一直以來都比較依賴外部輸血，本土自身的消費向來不足。銀泰和萬達在溫麗臺衢等杭州之外的浙江區域大肆擴張，土豪們再也不需要到杭州才能買到中意的東西了，嗯，浙江民營制造的產業問題也不小，土豪們消費也不大敢大手大腳了。國際化的二代們，對杭州也未必有多少認同感。你真的不能說杭州的包容性有多好，遠的不說，余杭和蕭山這么多年都融不進來，更不提其他地方的新杭州人能有多少真正產生認歸屬感。

　　4、作為一個旅游性城市，任何時候，西湖邊的游客都是烏央烏央的，但是西湖五公里之外又沒有哪一個商業項目能夠導入游客，留住部分游客幾個小時去看看逛逛，也不枉西湖免費所帶來的天量人氣。不說別的，單從游客數量來看，都足以養活幾個真正優質的新奇特體驗項目。明明是國際性的旅游城市，卻找不到一個新興的體驗感極強的大型商業項目。即便從純旅游商業的角度看，宋城、梅家塢、杭州樂園都太老古董了，亟需新興商業項目來取代。

　　5、浙江的商業項目除了銀泰萬達基本還是銀泰萬達，對比圓融之于蘇南，銀泰在浙江實在過于強勢了，發展商多樣化嚴重不足，蘇南的一些項目類型在浙江基本上找不到。回過頭看“匠人”宋衛平，他最大的錯誤肯定是前些年沒有選擇在杭州造兩座大型新奇特購物中心項目，自持不售，真正好的商業項目，需要的正是老宋的那種“匠心”精神，也不知道綠城跑到說出來都沒聽過的四線小城干什么去。

　　6、銷售，都不能說因此而失商業水準了，真真正正的惡性腫瘤。關于杭州的商業項目銷售問題，就此打住，哪些項目、哪個區塊是杭州的惡性腫瘤項目和高危區，懂的自然懂。