萬達租金收入成“新引擎”
租金收入的增速遠超整體收入增速,意味著萬達商業(yè)租金收益占利潤的比重快速上升。未來一兩年內(nèi),萬達商業(yè)租金收益有望超過利潤的50%,成為利潤的主要來源。下半年,萬達將發(fā)起6起并購。
萬達商業(yè)作為萬達集團在港上市的商業(yè)地產(chǎn)板塊的主要資本平臺,2014年新增持有物業(yè)面積452.7萬平方米,累計持有物業(yè)面積2156.6萬平方米,同比增長26.5%。
萬達集團董事長王健林強調(diào),上述數(shù)字只是萬達商業(yè)地產(chǎn)公司持有的物業(yè)面積,沒包括集團持有的物業(yè)面積。也就是說,萬達集團旗下還有部分商業(yè)持有面積還未裝入萬達商業(yè)這個平臺。
對于商業(yè)地產(chǎn)的持有模式,王健林曾談到,百年老店要自持物業(yè),不能只做開發(fā)商。實際上,像九龍倉、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等港資房企,一直是持有型商業(yè)的先驅(qū),一度成為萬達趕超的對象。
萬達商業(yè)董事長丁本錫在去年年報中說,從物業(yè)規(guī)模來看,萬達商業(yè)已躋身全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)之列,物業(yè)租賃及商業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率及對利潤的貢獻進一步提升,使萬達商業(yè)足以抵御房地產(chǎn)業(yè)的周期性波動風(fēng)險。
今年上半年,萬達商業(yè)實現(xiàn)收入734.1億元,完成上半年計劃的101%,同比增長12%。其中,實現(xiàn)租金收入70.2億元,完成上半年計劃的102%,同比增長33.3%。萬達集團強調(diào),上半年萬達商業(yè)租金收繳率為100%,繼續(xù)保持全球領(lǐng)先水平。
在萬達集團內(nèi)部人士看來,租金增速遠超收入增速,意味著萬達商業(yè)租金收益占利潤的比重快速上升。“未來一兩年內(nèi),萬達商業(yè)租金收益就有望超過利潤的50%,成為利潤的主要來源,萬達商業(yè)也將實現(xiàn)從房地產(chǎn)企業(yè)向服務(wù)型企業(yè)的轉(zhuǎn)變。”
第一太平戴維斯相關(guān)人士告訴記者,當前中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項目偏重于物業(yè)銷售,但該模式已遇到發(fā)展瓶頸,很多城市的商業(yè)地產(chǎn)已陷入結(jié)構(gòu)性過剩,銷售壓力大,對房企資金鏈是一個考驗。而持有型物業(yè)的回報率則相對穩(wěn)定可持續(xù),但需要長期培育。
實際上,支撐萬達商業(yè)快速崛起的是遍布全國、從一二線城市到三四線城市的上百個萬達廣場,如其對外宣稱的“萬達廣場就是城市中心”,無論從口岸,還是開發(fā)、持有成本上,很多房企都難以趕超。
萬達集團披露,在消費市場不景氣和線上消費沖擊下,今年上半年萬達廣場客流9.24億人次,同比增長27.8%,預(yù)計全年客流突破20億人次。

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