萬達租金收入成“新引擎”

　　租金收入的增速遠超整體收入增速，意味著萬達商業(yè)租金收益占利潤的比重快速上升。未來一兩年內(nèi)，萬達商業(yè)租金收益有望超過利潤的50%，成為利潤的主要來源。下半年，萬達將發(fā)起6起并購。

　　萬達商業(yè)作為萬達集團在港上市的商業(yè)地產(chǎn)板塊的主要資本平臺，2014年新增持有物業(yè)面積452.7萬平方米，累計持有物業(yè)面積2156.6萬平方米，同比增長26.5%。

　　萬達集團董事長王健林強調(diào)，上述數(shù)字只是萬達商業(yè)地產(chǎn)公司持有的物業(yè)面積，沒包括集團持有的物業(yè)面積。也就是說，萬達集團旗下還有部分商業(yè)持有面積還未裝入萬達商業(yè)這個平臺。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的持有模式，王健林曾談到，百年老店要自持物業(yè)，不能只做開發(fā)商。實際上，像九龍倉、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等港資房企，一直是持有型商業(yè)的先驅(qū)，一度成為萬達趕超的對象。

　　萬達商業(yè)董事長丁本錫在去年年報中說，從物業(yè)規(guī)模來看，萬達商業(yè)已躋身全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)之列，物業(yè)租賃及商業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率及對利潤的貢獻進一步提升，使萬達商業(yè)足以抵御房地產(chǎn)業(yè)的周期性波動風(fēng)險。

　　今年上半年，萬達商業(yè)實現(xiàn)收入734.1億元，完成上半年計劃的101%，同比增長12%。其中，實現(xiàn)租金收入70.2億元，完成上半年計劃的102%，同比增長33.3%。萬達集團強調(diào)，上半年萬達商業(yè)租金收繳率為100%，繼續(xù)保持全球領(lǐng)先水平。

　　在萬達集團內(nèi)部人士看來，租金增速遠超收入增速，意味著萬達商業(yè)租金收益占利潤的比重快速上升。“未來一兩年內(nèi)，萬達商業(yè)租金收益就有望超過利潤的50%，成為利潤的主要來源，萬達商業(yè)也將實現(xiàn)從房地產(chǎn)企業(yè)向服務(wù)型企業(yè)的轉(zhuǎn)變。”

　　第一太平戴維斯相關(guān)人士告訴記者，當前中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項目偏重于物業(yè)銷售，但該模式已遇到發(fā)展瓶頸，很多城市的商業(yè)地產(chǎn)已陷入結(jié)構(gòu)性過剩，銷售壓力大，對房企資金鏈是一個考驗。而持有型物業(yè)的回報率則相對穩(wěn)定可持續(xù)，但需要長期培育。

　　實際上，支撐萬達商業(yè)快速崛起的是遍布全國、從一二線城市到三四線城市的上百個萬達廣場，如其對外宣稱的“萬達廣場就是城市中心”，無論從口岸，還是開發(fā)、持有成本上，很多房企都難以趕超。

　　萬達集團披露，在消費市場不景氣和線上消費沖擊下，今年上半年萬達廣場客流9.24億人次，同比增長27.8%，預(yù)計全年客流突破20億人次。