萬達或將轉型服務型企業

　　萬達集團曬出2015年上半年成績單，萬達集團上半年總收入同比增長18%，預計全年同比增長逾20%，多項業績指標均實現穩步增長。記者注意到，萬達商業總收入734.1億元，同比增速12%，其中租金收入70.2億元，同比增長33.3%。

　　今年上半年，萬達集團累計投入150多億元，先后并購了瑞士盈方體育傳媒集團、澳大利亞HOYTS院線等企業，投資入股馬德里競技足球俱樂部、同程旅游等企業。

　　早在2012年，萬達集團以26億美元并購了美國第二大院線AMC，外界曾認為這是一樁賠本買賣，但隨著1年后AMC在美國紐交所成功上市，萬達集團賺得盆滿缽滿。記者注意到，隨著海內外并購力度加大，萬達商業的版圖也越來越大，嘗到甜頭的王健林對并購的興趣越發濃厚。

　　萬達集團稱，2015年下半年公司將加大并購步伐，完成國外3家、國內3家大型企業并購，同時推進海外企業業務在中國落地。

　　王健林解釋說，萬達加大國內外并購步伐，一是為了占有稀缺資源，因為國外文化、金融等產業資源，特別是上游核心資源，基本被歐美公司瓜分，只有通過并購才能得到;二是為了快速做大企業規模;三是借此進一步調整公司的產業結構，萬達的文化、金融、體育產業都是靠并購發展做大的。

　　尤其是在金融業務上，萬達借助上海自貿區和快錢公司P2P平臺，發起了國內首個商業地產互聯網眾籌產品“穩賺1號”，投資標的為萬達商業地產2015年新開工且在2016年開業的，只租不售的國內城市商業廣場項目，這被萬達視作商業輕資產轉型的重要嘗試。

　　另據近日報道，萬達今年下半年將完成銀行、證券、保險公司并購，加上已有的快錢公司和萬達投資公司，萬達金融集團將正式成立。到2018年，萬達集團將全面轉型為服務型企業。

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　　外資零售在華發展哀鴻遍野，日本永旺激流勇進。北京商報記者了解到，永旺加速商業地產開發，到2020年計劃在中國開出50家購物中心。今年9月，永旺在北京的第三家店將在豐臺區開業。永旺已從過去的超市業態拓展轉投商業地產領域。不過，從布局城市來看，永旺在一線黃金城市落腳點有限，能否在競爭愈演愈烈的二三線市場突圍需要再添一把火。

　　在永旺日前舉辦的活動中，永旺集團中國區總裁羽生有希表示，從去年開始，永旺在中國市場的發展進入快車道。繼蘇州、武漢新市場中的購物中心陸續開業后，今年蘇州、北京、杭州、武漢等地的購物中心將逐漸亮相，永旺方面計劃2020年在中國開出50家購物中心。

　　記者了解到，永旺夢樂城是永旺日本永旺夢樂城株式會社全額投資，主要以開發大型購物中心和租賃商業設施為主。目前，夢樂城項目已在河北燕郊、北京、天津、蘇州、杭州、廣州、武漢布局了16個項目。夢樂城主要以廣域型購物中心與復合型店鋪為主，面積在8萬-20萬平方米。根據永旺夢樂城官網信息顯示，永旺方面正在尋找購物中心店用地。由于起步較晚，永旺對于成熟商業區并沒有太多想法，更多是退一步選擇有潛力的區域發展。從今年至2017年，永旺夢樂城將有9個項目入市，從夢樂城尚未開業的項目選址中可以發現，項目多開在經濟開發區、商業待起步的不成熟區域。

　　在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，商業地產行業洗牌期已經到來，此前盲目入市的商業地產項目尋求出售的不在少數，這一情況在二三線城市甚至是四線城市尤為明顯。項目難入市也反映出品牌商愿意陪伴商業項目成長的耐心有限，商業市場招商壓力很大。永旺方面躊躇滿志，但需要承擔的風險與壓力也不可小覷。

　　記者發現，永旺也在不斷增強自身造血能力，加快項目回報。永旺推出了自營的莫莉幻想兒童樂園和幻貝家兒童板塊。據永旺方面介紹，永旺幻想已經擁有近80家莫莉幻想兒童樂園，今年還將有55家店開出。2016年開始每年開60家，到2020年店鋪數將達400家。永旺自有品牌TOPVALU(特慧優)產品已經推出了包括衣食住行在內的4200多種商品。TOPVALU商品以生活基本用品為主，商品從策劃設計到生產、物流、銷售等所有環節均由永旺負責。從永旺的整體業績上也可以看出企業由陰轉晴。永旺2014年財報顯示，中國區業績由2013年的5690萬港元虧損轉變為盈利710萬港元。

　　來自北商研究院的分析顯示，與日資同伴北京華堂接連在京關閉赤字門店相比，永旺提速的擴張步伐說明它對充滿挑戰的中國市場仍有很大野心。不過，盡管與中國市場從地里位置上十分接近，但日資大型零售企業在華發展沒有預期順利。從目前發展最好的便利店業態上來看，日資便利店7-11主要自己運營的北京、成都市場與以代理模式為主的廣州、上海相比還有一定差距。在相對成熟的百貨業態方面，在上海，日本高島屋百貨選址在日韓人士較為集中的區域，但商場開業至今商鋪仍未被填滿。這家商場也經歷過大型調整，加大餐飲、體驗業態效果依然不盡如人意。而伊勢丹百貨在沈陽市場苦苦掙扎后最終退出。