三季度長沙購物中心首層租金漲幅微小

　　未來六個月，長沙零售業市場將迎來一個供應高峰，約有超過40萬的新增供應，且多位于次級或新興商圈，預計將迎來更多首進長沙的零售品牌，進一步豐富長沙商業市場。在宏觀經濟放緩和長沙寫字樓市競爭加劇的前提下，市場挑戰不容忽視。

　　多位業內人士表示，對于長沙核心區域的高品質寫字樓仍然抱有積極的態度。對于長沙零售市場而言，去百貨化已經逐步成為零售市場運營的主線，而跨境電商也將會成為百貨業態調整的主要工具之一。

　　記者了解到，本季，位于芙蓉中路的泊富美好生活中心以70%的入駐率開業，為長沙零售市場帶來6.5萬平方米的新增供應，并引入包括UR、GAP HOME、Mothercare等近十個品牌的長沙首店簽約該項目。

　　此外，季內體驗類業態的擴張勢頭不減，例如泊富美好生活中心的臺灣兒童職業素質培養中心Babyboss和澳大利亞農場花園體驗館Citygardenfarm，在吸引家庭消費人流方面表現不俗。此外，輕餐品牌也表現活躍，其中樂和城引進阿福冰室、白熊先森等十余家甜品店。

　　“在逐步受到電商沖擊下，部分百貨開始試水跨境電商和跨界合作的商業模式，開啟多元化的運營模式。”伍嘉樂稱，如長沙天虹百貨推出官方App“紅領巾”，跨境電商體驗店也隨后開業，開啟了海外購的新模式;五一商圈內的首家跨境O2O體驗商場7UP美學購物中心啟動，為消費者提供現場掃碼跨境購物、現場取貨的全新體驗;湖南友誼阿波羅商業與貴州茅臺集團合作開出全國首個百貨版茅臺體驗店。此外，傳統電商也在不斷深化客戶體驗，蘇寧易購云店于9月30日落地長沙五一商圈，開啟全新的O2O功能模塊。

　　受部分商場業態調整以及新開業商場較高的空置率的影響，全市零售物業平均空置率環比微漲0.4個百分點至6.2%。但整體市場表現活躍，全市購物中心首層平均租金按同樣本計環比上升0.7%，報每平方米每天17.9元(即每平米每月545.0元)。

　　《報告》顯示，第三季度，長沙寫字樓市場無新項目交付。世邦魏理仕華中區董事總經理伍嘉樂指出，受宏觀經濟增速放緩影響，本地中小型企業縮減規模時有發生，然而投資和咨詢等非傳統類金融企業依然是寫字樓市場去化的主要動力之一。季內，租賃市場多集中于100-300㎡的辦公需求，除金融類行業，教育咨詢和網絡科技類企業的小面積需求也在本季有所增長。

　　一個事實是，今年5月，中部首個國家級新區湘江新區正式掛牌，受其在稅收、租金等方面的利好政策影響，部分通信企業及IT服務供應商本季從市中心遷出至行業集中度較高的產業園區，導致中心城區辦公需求被新區寫字樓分流。此外，五一大道商圈部分成本敏感型租戶搬遷至非標準寫字樓內，導致區域內個別項目空置率出現不同程度的上升。

　　不過，位于芙蓉中路金融街的甲級寫字樓市場表現依然突出，其租賃需求多源于國內金融和保險類企業的升級搬遷。例如，長沙銀行遷至泊富國際廣場承租一層，約2000平方米。本季萬達總部國際A、B和C座憑借其地理和價格優勢表現搶眼，去化近8000平方米。本季平均租金按同樣本計環比仍保持平穩，錄得每月每平方米92.2元。鑒于本季度并無新增供應，至季末，全市寫字樓空置率環比下降1.6個百分點，報36.3%。

　　據伍嘉樂介紹，為應對租戶不斷流失，核心商圈部分業主對空置樓層進行翻修，并計劃引入創新型租賃模式來解決傳統租賃的單一化和互動性差等問題，以期吸引更多優質租戶。基于寫字樓品質的市場分化會更加明顯，金融街上優質寫字樓的市場需求將主要來自于跨國企業和國內大型企業的升級搬遷，而對于成本敏感度較高的本地小型企業，則會持續降低租金預期。