三季度長(zhǎng)沙購(gòu)物中心首層租金漲幅微小

　　未來(lái)六個(gè)月，長(zhǎng)沙零售業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)高峰，約有超過(guò)40萬(wàn)的新增供應(yīng)，且多位于次級(jí)或新興商圈，預(yù)計(jì)將迎來(lái)更多首進(jìn)長(zhǎng)沙的零售品牌，進(jìn)一步豐富長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)。在宏觀經(jīng)濟(jì)放緩和長(zhǎng)沙寫字樓市競(jìng)爭(zhēng)加劇的前提下，市場(chǎng)挑戰(zhàn)不容忽視。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于長(zhǎng)沙核心區(qū)域的高品質(zhì)寫字樓仍然抱有積極的態(tài)度。對(duì)于長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)而言，去百貨化已經(jīng)逐步成為零售市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的主線，而跨境電商也將會(huì)成為百貨業(yè)態(tài)調(diào)整的主要工具之一。

　　記者了解到，本季，位于芙蓉中路的泊富美好生活中心以70%的入駐率開(kāi)業(yè)，為長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)帶來(lái)6.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，并引入包括UR、GAP HOME、Mothercare等近十個(gè)品牌的長(zhǎng)沙首店簽約該項(xiàng)目。

　　此外，季內(nèi)體驗(yàn)類業(yè)態(tài)的擴(kuò)張勢(shì)頭不減，例如泊富美好生活中心的臺(tái)灣兒童職業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)中心Babyboss和澳大利亞農(nóng)場(chǎng)花園體驗(yàn)館Citygardenfarm，在吸引家庭消費(fèi)人流方面表現(xiàn)不俗。此外，輕餐品牌也表現(xiàn)活躍，其中樂(lè)和城引進(jìn)阿福冰室、白熊先森等十余家甜品店。

　　“在逐步受到電商沖擊下，部分百貨開(kāi)始試水跨境電商和跨界合作的商業(yè)模式，開(kāi)啟多元化的運(yùn)營(yíng)模式。”伍嘉樂(lè)稱，如長(zhǎng)沙天虹百貨推出官方App“紅領(lǐng)巾”，跨境電商體驗(yàn)店也隨后開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟了海外購(gòu)的新模式;五一商圈內(nèi)的首家跨境O2O體驗(yàn)商場(chǎng)7UP美學(xué)購(gòu)物中心啟動(dòng)，為消費(fèi)者提供現(xiàn)場(chǎng)掃碼跨境購(gòu)物、現(xiàn)場(chǎng)取貨的全新體驗(yàn);湖南友誼阿波羅商業(yè)與貴州茅臺(tái)集團(tuán)合作開(kāi)出全國(guó)首個(gè)百貨版茅臺(tái)體驗(yàn)店。此外，傳統(tǒng)電商也在不斷深化客戶體驗(yàn)，蘇寧易購(gòu)云店于9月30日落地長(zhǎng)沙五一商圈，開(kāi)啟全新的O2O功能模塊。

　　受部分商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整以及新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)較高的空置率的影響，全市零售物業(yè)平均空置率環(huán)比微漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.2%。但整體市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，全市購(gòu)物中心首層平均租金按同樣本計(jì)環(huán)比上升0.7%，報(bào)每平方米每天17.9元(即每平米每月545.0元)。

　　《報(bào)告》顯示，第三季度，長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目交付。世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂(lè)指出，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，本地中小型企業(yè)縮減規(guī)模時(shí)有發(fā)生，然而投資和咨詢等非傳統(tǒng)類金融企業(yè)依然是寫字樓市場(chǎng)去化的主要?jiǎng)恿χ弧＜緝?nèi)，租賃市場(chǎng)多集中于100-300㎡的辦公需求，除金融類行業(yè)，教育咨詢和網(wǎng)絡(luò)科技類企業(yè)的小面積需求也在本季有所增長(zhǎng)。

　　一個(gè)事實(shí)是，今年5月，中部首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)湘江新區(qū)正式掛牌，受其在稅收、租金等方面的利好政策影響，部分通信企業(yè)及IT服務(wù)供應(yīng)商本季從市中心遷出至行業(yè)集中度較高的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，導(dǎo)致中心城區(qū)辦公需求被新區(qū)寫字樓分流。此外，五一大道商圈部分成本敏感型租戶搬遷至非標(biāo)準(zhǔn)寫字樓內(nèi)，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目空置率出現(xiàn)不同程度的上升。

　　不過(guò)，位于芙蓉中路金融街的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)依然突出，其租賃需求多源于國(guó)內(nèi)金融和保險(xiǎn)類企業(yè)的升級(jí)搬遷。例如，長(zhǎng)沙銀行遷至泊富國(guó)際廣場(chǎng)承租一層，約2000平方米。本季萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際A、B和C座憑借其地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)搶眼，去化近8000平方米。本季平均租金按同樣本計(jì)環(huán)比仍保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米92.2元。鑒于本季度并無(wú)新增供應(yīng)，至季末，全市寫字樓空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)36.3%。

　　據(jù)伍嘉樂(lè)介紹，為應(yīng)對(duì)租戶不斷流失，核心商圈部分業(yè)主對(duì)空置樓層進(jìn)行翻修，并計(jì)劃引入創(chuàng)新型租賃模式來(lái)解決傳統(tǒng)租賃的單一化和互動(dòng)性差等問(wèn)題，以期吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶。基于寫字樓品質(zhì)的市場(chǎng)分化會(huì)更加明顯，金融街上優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場(chǎng)需求將主要來(lái)自于跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的升級(jí)搬遷，而對(duì)于成本敏感度較高的本地小型企業(yè)，則會(huì)持續(xù)降低租金預(yù)期。