廣州購物中心扎堆春季開業 周邊居民消費升級

　　根據克而瑞的統計數據,今年1-11月,全市商業物業成交面積為46. 41萬平方米,同比減少11.2%,均價24386元/平方米,同比下跌11.4%。

　　仲量聯行最新發布的報告指出,2015年對于零售物業來說可謂是“腹背受敵”的一年——一方面受到電商持續且猛烈的沖擊,另一方面新增供應量巨大,雙重因素導致零售物業租金增速放緩,部分二三線城市購物中心租金甚至出現負增長。雖然各大購物中心都面臨招商難和在招商品牌、類型上需要尋求新的突破,不過零售物業的運營者也在不斷調整商戶組合與業態結構,比如增加餐飲租戶的比例,有些餐飲占比甚至超過50%,或者加大兒童業態的比例,在二孩政策放開之后,更多 的零售物業開始打“親子牌”;從設計層面看,越來越多的零售物業更加重視優化設計,加入科技元素、藝術氛圍,這一切都是為了提升消費者的體驗感。

　　12月22日,位于南沙金洲商圈的南沙萬達廣場如期開業,成為南沙首個大型高端購物中心,該商場有155個品牌進駐。業內人士認為,南沙萬達廣場的出現將 彌補南沙區無一大型購物中心的空白。商場的開業也將為南沙增加人氣,吸引實際居住人口進駐起帶動作用,未來南沙的商業發展很可能以南沙萬達廣場為中心進行 外圍擴展,商業格局將發生改變。

　　與此同時,另外兩個別具特色的購物中心則將開業日期壓軸定為今年的最后一天,也希望借元旦新年假期迎來開門紅。日前記者在位于番禺大道北與市蓮路交界的番 禺永旺夢樂城見到,該商場圍蔽多時的外墻部分已經全部拆除,商場外圍呈現出一個開放的廣場和綠化停車空間。工人們正在加緊做場地的修葺和施工。而商場的外 墻上已經打出大型條幅“永旺夢樂城12/31盛裝啟航”,各即將進駐的商家大型廣告牌也都出現在外墻上。而由新加坡大型商業連鎖集團凱德商業打造的凱德廣 場云尚也宣布將于12月31日試業。

　　番禺永旺夢樂城所在地塊原為羅家電腦城,后由亞洲銷售額最大的商業零售“航母”永旺集團接手進駐,并宣布打造成為大型綜合購物中心——永旺夢樂城。據悉, 項目總建筑面積16萬平方米,地上五層,地下三層,商業面積近10萬平方米,設有1700個綠色智能停車位。定位為番禺核心區域的新都會家庭時尚購物中 心,商場除了有廣州市民都熟知的AEON綜合百貨超市外,還有亞惠美食廣場、CGV星聚匯影院,以及人氣快時尚品牌優衣庫、H&M、MJ Style、NEWLOOK等。

　　業內人士表示,地鐵3號線在番禺中心城區有兩個站點,分別是市橋站和番禺廣場站。市橋站上蓋的商業體番禺鉆匯廣場幾經調整和重組后如今已經最后定型為集餐 飲美食和珠寶經營為一體,并實現了旺場。而番禺廣場站一直以來在新建的大型購物中心方面仍是空白,雖然同樣有軌道交通帶來人氣,但其商業氛圍卻遠不如大型 住宅小區扎堆的市橋南區。番禺永旺夢樂城開業后,周邊新建的金融街融穗瀾灣、星尚等樓盤將受益。而白云區凱德廣場云尚的開業,則將繼續擴大白云新城商業的 扎堆效應,并推動該區消費升級。

　　不少商場的開業日期不斷延后,最后開業都變成期盼已久的事情。以永旺集團為例,該集團2012年宣布進駐廣州,番禺永旺夢樂城最初宣布2013年國慶前開 業,其位于白云區的金沙洲永旺夢樂城則是原定2014年開業。最終番禺永旺夢樂城推遲了兩年多年才面市,金沙洲項目則要到2016年才會開業。奧園城市天 地項目也是原定今年12月底開業,因各種趕不及要推遲到明年的1月份。

　　據悉,同樣“爽約”的還有合生廣場、盛悅購物中心等項目。其中,由香港新鴻基集團打造的大型購物中心天河路商業項目也是屬于萬眾期待的一個。日前,新鴻基 集團正式宣布項目定名為“天環Parc Central”,欲打造成華南高端購物中心新地標,預計明年上半年開業。

　　數據顯示,歲末廣州開業的購物中心有望達到5個,開業面積近47萬平方米。如果加上明年開業的購物中心,面積高達110萬平方米,競爭將會更加激烈。高力 國際方面表示,與趨緩的零售額增長相呼應,2015年第三季度,廣州市中高端購物中心首層物業平均租金有所下跌。租金下滑的一個重要原因,是某些項目內的 品牌及業態品牌組合調整,致使空置率環比上升0.6個百分點至第三季度末的9%。實體零售商業銷售額下降,同時也導致了今年商業物業成交單價的下跌。