深圳2015年購物中心空置率6.2% 需求旺盛

　　據統計，2016年深圳新入市購物中心將超過10個，其中中心區占據近一半，龍華以中海環宇新天地、保利天街等社區型商業體為主，寶安則以5萬㎡以上的中洲πmall、聯投東方park、中正秀等購物中心蓄勢待發。福田作為2016年深圳商業主要發力區，將迎來五個大型購物中心入市，佐阾虹灣購物中心、卓悅匯、平安金融中心商場、下沙京基KK ONE以及東海繽紛天地在2015年度均已啟動招商，預計將陸續亮相。

　　高力國際零售房地產服務部董事林丹女士對此表示，2016年深圳商業開始進入購物中心發展旺盛期，新興商圈不斷出現，商業格局不斷發生變化，開發商與零售商不斷求變尋找新的發展方向。

　　高力國際研究部中國區董事謝靖宇先生表示，2015年新開商業項目主要以面向年輕消費者及鄰里家庭的社區型購物中心為主，且多數集中于核心商圈之外的區域。在品牌需求方面，快時尚、餐飲、生活方式、家居、飾品、兒童及教育類品牌正在積極擴張，需求旺盛。同時，一線城市也成為眾多零售品牌嘗試跨界經營的首選地。

　　高力國際數據顯示，直至年未，深圳購物中心空置率同比下降0.9個百分點至6.2%。2015年全市中高端購物中心首層物業的平均租金仍同比小幅增長。核心商圈內，新項目之低于平均水平的租金抵消若干成熟購物中心的年度租金上浮，平均租金同比下跌0.7%至人民幣1,091元每月每平方米。若剔除新增供應，租金則同比上漲7.9%。而新興零售區域內，有限供應以及穩定的需求支撐租金同比上漲3.9%至人民幣484元每月每平方米。整體而言，深圳中高端購物中心首層物業平均租金同比略增0.5%至人民幣909元每月每平方米。

　　目前成熟購物中心的租賃供不應求，多數品牌只能借調整之際進場。福田區的福田COCOPark、南山區的海岸城等成為了眾多零售商在深圳新設首店的首選場所。從眾多成熟購物中心的調整需求來看，餐飲及時尚業態調整比例最高，娛樂、配飾、美妝、個人護理、教育及兒童零售品牌次之。

　　2016年，隨著城市軌道交通建設的升級，眾多零售品牌或向其他非核心區域擴張。尤其是2016年三條地鐵線(7、9及11號線)的預期開通，將有望帶動地鐵周圍購物中心的發展。

　　2015年深圳購物中心的餐飲業態表現活躍。諸如西貝筱面村、樂凱撒披薩、漢拿山韓式烤肉、很高興遇見你以及小豬豬、水貨等在內的知名連鎖餐廳均于核心及新興零售區域內進行擴張。此外，若干餐飲零售商開設深圳首家餐廳，包括香港品牌詠藜園于福田區世紀匯和南京大排檔在羅湖區的京基百納空間的開業。時尚業態中矚目新開活動包括優衣庫、GAP、H&M、UR、OldNavy、i.t以及Chocolate在華強北九方購物中心設立新店，以及深圳首家COS于益田假日廣場開業。