紡織服裝專業市場投資項目選擇分析

　　一、項目地段

　　中投顧問在《2016-2020年中國紡織服裝專業市場深度調研及前景預測報告》中提出，房產項目看地段，專業市場尤如此。地段決定著項目的人流量，人流量決定著購買量，購買量決定著項目未來的升值潛力。所以在選擇專業市場的商鋪進行投資時，地段是需要重點關注的，需要說明的是，這里所指的地段好壞是需要根據專業市場的特性進行判斷，比如項目周邊有無客運中心、火車站、地鐵站，或者是否在傳統的專業市場商圈內。

　　二、項目品牌

　　如果說地段決定了項目未來的升值潛力，那么項目的品牌就決定著項目升值潛力大小，在嚴重同質化的專業市場中，同樣的地段、同樣的檔次，消費者更愿意去自己熟悉品牌市場消費。

　　三、整體定位

　　項目的整體定位包含了很多內容，比如規模定位、檔次定位等，當然還有類別的定位，是做服裝市場還是做絲綢、家紡市場，甚至更加細化到做兒童市場還是成人市場。

　　比如項目周邊或者所在城市的服裝市場已經嚴重飽和，那么新的市場再定位為同檔次的服裝市場就會面臨著更大的競爭，所以，項目定位決定著未來市場的核心競爭力。

　　四、操作模式

　　紡織服裝專業市場的操作模式多種多樣，不同的操作模式對于市場的前景有著重要的影響。目前市場上的主要操作模式主要有自創品牌和引進品牌兩大類，其中又可分為全部持有租賃、全部出售、租售結合、前期持有后期出售等運作模式，在目前專業市場過剩的背景下，專業市場進行全部銷售的商鋪投資客需要格外謹慎，投資前需三思再三思。

　　五、項目配套

　　中投顧問在《2016-2020年中國紡織服裝專業市場深度調研及前景預測報告》中提出，項目配套包括項目自身配套和項目周邊配套，項目自身配套比如項目除了購物以外，如果能夠配置了餐飲、休閑娛樂業態，將會能夠更加吸引消費者和留住消費者。另外比如停車位是否充足也決定消費者是否愿意來消費。項目周邊配套比如其項目所在商圈的住宅及其他互補型商業業態是否完善，專業市場的集群效應能使其競爭力進一步增強。

　　六、交通體系

　　專業市場的可達性在同類市場的競爭中也非常重要，同樣的項目，消費者容易到達、方便達到，就會更容易吸引消費者前來，交通體系包括到達客運中心、火車站、地鐵換乘口、公交車站的便利性和距離長短，也包括項目周邊的道路情況，出入的便利性，甚至包括項目內部的人流和車流的交通便利程度。

　　七、招商運營

　　從近幾年的專業市場商鋪銷售實際情況來看，大多數專業市場在招商前就開始銷售，如果是之前已有專業市場開發經驗的開發商進行開發銷售，客戶的投資風險相對小一些，反之投資風險將進一步加大。因為專業市場從拿地到完成建房，只是完成了萬里長征的第一步，真正考驗專業市場成功與否是項目的招商和后期運營。

　　商業物業和住宅地產相比，在有著高回報的同時，必將面臨高風險的存在，專業市場和其他商業物業相比，投資的回報和風險會更高，謝成龍商業地產顧問機構提醒投資客，投資專業市場的商鋪需要更加謹慎選擇，在高回報的誘惑面前，一定要根據自己的實際購買能力，最大可能的控制風險。