商業經營最注重的是“地氣”和“人氣”

　　店址選得好，開店幾乎成功了一半。那么，商戶該如何選址?什么是商戶對商業地產的核心需求呢?對不同的商業業態選址，共性又有哪些?

　　面對激烈的競爭，商戶滿足消費者便利需求的能力，將成為商戶保持常勝的核心競爭力，這種核心競爭力集中體現于商戶正確選擇店址。

　　選擇商圈成為重中之重。成熟的商圈，雖然租金高一些，但經營的風險也相對較小。在標準上，一方面要考慮自身的定位，另一方面要考慮商圈的穩定度和成熟度。

　　俗話說，“一步差三市”，應努力爭取在客流量大的地方開店。但同時也必須根據經營內容來選擇店址。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、超市，但并不是所有店鋪都適合開在人山人海的地方。

　　同時，也要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去了獨立的廣告空間，也使之失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大麻煩。特別是那些想自創品牌的經營者，一定要避免選擇這樣的店面。

　　最好有“傍大款”意識，即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近。挨著“大款”開店，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助其品牌效應“揀”到顧客。

　　在當前商業地產大放量的北京，開發商的資金實力和操作經驗顯得尤為重要。對于商戶而言，選擇大的開發商相當于“建筑工人戴上了安全帽”。

　　選址要有前瞻性，并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。除了市政規劃外，還要注意該地區未來同行業競爭的情況。

　　以最低的成本、醒目的招牌在最好的位置開設一個面積適中、能為公司帶來可觀效益的店面，關鍵因素只有一個——“人”，即：目標客戶群都在哪里集中?消費習慣如何?當地的交通是否便捷。