中國網絡零售額明年或增2倍 倉儲成瓶頸

　　中國最大的幾家網絡零售商預測明年的銷售額將增長2倍，倉庫需求的增加從而導致倉庫租金的上漲。

　　奢侈品銷售網站走秀網CEO紀文泓在采訪中表示，任何人都想要更多的倉庫。現在任何大于2萬平米的倉庫一進入市場就會立即被人租下。

　　有沃爾瑪參股的綜合性網上購物中心1號店也正在尋找更多的倉儲空間。中國銷量第二的電子商務公司京東也計劃在未來三年內投資60億人民幣(約合9.43億美元)興建七大分銷中心。京東的2011年銷售總額預計增至2010年的三倍，將達到300億人民幣(約合47.21億美元)。

　　1號店網站銷售的商品種類繁多，從諾基亞手機，幫寶適紙尿褲，再到丘比沙拉醬。1號店今年的總營收為25億人民幣(約合3.93億美元)，公司預計2012年的總營收增至今年的三倍，將達到75億人民幣(約合11.80億美元)。1號店董事長于剛在采訪中表示，公司之前曾犯下倉庫不足導致供應不暢的錯誤， 2012年不能重蹈覆轍。

　　于剛說，由于倉庫和人手的短缺，公司的銷售額在今年前四個月受到極大的影響，大約損失10%至20%的銷售額。

　　多多益善

　　于剛說，1號店從今年年初開始將倉庫面積從4萬平米增至22萬平米，但這個規模也只能滿足明年年初的需求。到中國農歷新年后，公司仍需要更多的倉庫。

　　于剛還介紹說，北京和廣州，可能還有濟南、廈門、西安以及沈陽的倉儲和物流中心到明年將翻一番，總面積達40萬平米。

　　中國工業地產信息提供商RightSite.asia總經理邁克爾•科爾(Michael Cole)說，這是中國商店的重要轉變。他認為倉庫的需求在未來幾年還將繼續增長。

　　科爾介紹說，目前在RightSite.asia網站上倉庫的搜索量遠遠超過生產用地和辦公用地。

　　租金上漲

　　需求增加拉動租金上漲。據1號店董事長于剛透露，倉庫的租金今年已經上漲5%。

　　房產經紀公司Colliers International的數據顯示，倉庫租金在2010年上漲7.7%，同年的需求量上漲20%。

　　Colliers International華東地區工業設施服務主管Nigel Ingham說，現階段條件良好的物流倉庫的空置率很低，大約只有7%。由于需求量呈現兩位數的增長，2011年上半年的租金上漲了7%左右。

　　外資涌入

　　網購的興起也帶動資金的流入。據市場研究機構Zero2IPO的數據顯示，針對中國電子商務的投資在今年九月末已增至22億美元。而在2010年這一數字為9.5億美元。

　　京東今年4月份從俄羅斯風投DST和老虎基金融資15億美元。據消息人士透露，京東將于明年謀求在美國上市。

　　走秀網于8月得到私募基金Warburg Pincus和風險投資機構KPCB China的1億美元注資。這筆資金將用于在深圳、北京以及廣州等地建立物流中心，預計其倉儲面積將于今年年底達到8萬平米。走秀網CEO紀文泓估計，2011年走秀網的銷售總額將達到12億人民幣(合1.89億美元)。

　　惡性循環

　　總部位于上海的零售業和房地產投資咨詢公司Royal China Group CEO理查德•丁(Richard Ding)認為，網絡零售商由于倉儲不夠，難以滿足消費者的需求，可能造成其市場份額下降。如果訂單不能及時處理，可能使得消費者網購習慣受挫。這可能形成惡性循環。銷售的增長很大程度上依賴產品的供應。因此，倉儲扮演了一個極其特殊的重要角色。

　　中國城鎮居民人均可支配收入在2011年前三個季度實際增長7.8%。這也直接帶動了網絡銷售商和傳統銷售商的業務增長。由于中國政府倡導將外向型經濟增長方式轉為拉動內需，中國零售行業今年前九個月的平均月增幅為17%。

　　據匯豐控股(HSBC Holdings Plc)8月份的一份報告顯示，中國將于2012年成為全球最大的奢侈品市場。

　　據商業地產中介Cushman&Wakefield的數據顯示，倉儲的需求增長使得去年商業房地產投資增加42%。

　　走秀網CEO紀文泓說，消費者滿意是公司最優先的目標。物流是最后一步，也是給消費者留下最直接印象的環節。