電商圍剿 傳統百貨、購物中心已“過氣”

　　它們曾是聚光燈下最耀眼的明星，卻在電商的圍剿下光環漸失，傳統百貨、購物中心已成為過氣的明星，高增長高利潤的時代成為符號，一去不返。

　　曾經叱咤風云的北京莊勝崇光百貨日前因為拖欠合作商戶經營款被一紙訴狀告上法庭；作為外資百貨第一店的百盛商業集團在去年中期業績大幅度下滑的基礎上，2013年全年凈利潤暴跌58.4%至3.54億元；驕傲如朝陽大悅城的購物中心也在電商的強烈沖擊下打出了甘當“雙11”電商試衣間，“正大光明抄貨號”的活動。

　　隨著微信、支付寶等移動支付的普及，未來電商對傳統百貨的沖擊將更大。

　　然而，隨著一線品牌開發商進軍商業地產，社區購物中心以相對微型化、極強的便利性和豐富的生活業態組合搶占市場，有業內專家大膽預測，未來電商的最大競爭對手或許是開發商。

　　電商零售消費超傳統百貨

　　決定商業模式是否成功究竟要看什么？“要看離互聯網，特別是移動互聯有多遠。如果說離這兩個都近，我覺得一定是我們成功的路徑。”北京漢博商業總裁暴雪松這樣描述商業地產未來的發展路徑。

　　暴雪松曾經用六個月的時間將西單大悅城做成了北京時尚達人的消費首選地，書寫了京城商業神話。他認為，離用戶、消費者越近，項目成功的可能性越大。而睿意德執行董事張家鵬也表示，移動支付或將再一次改寫現有的商業模式。

　　傳統百貨與電商銷售目前可以用冰火兩重天來形容。傳統百貨2012年零售總額占比是9%，同比下降了2.2個百分點。而2013年1-10月北京市限額以上批發零售企業實現網上零售額716.6億元，同比增長44.9%，占全市社會消費品零售額的10.5%，已超過傳統百貨業，拉動全市社會消費品零售額增長3.6個百分點。

　　如果說10年前的廣播不知道今天出租車上的競爭不是來自同行，而是嘀嘀打車及快的打車軟件，那么10年前叱咤風云的傳統百貨也不知道未來的競爭來自互聯網。

　　與傳統百貨相比，電商的景象卻正好相反。中國互聯網協會統計，2013年全年網絡銷售1.8萬億，較2012年的1.3萬億增加了很多，而且從2012年百分之六點幾占到社會銷售零售總額的10%以上。

　　品牌地產商跨界商業地產

　　一面是傳統百貨遭遇電商沖擊努力轉型尋找出路，另一方面一線品牌開發商跨界購物中心，進軍商業地產領域。

　　房地產調控政策使住宅地產開發受到嚴重影響，很多房地產開發商認識到僅單純依靠土地滾動開發模式已遭到政府制約，以商業地產為代表的經營性資產投資開發開始獲得開發商青睞。

　　記者調查了解，幾乎所有一線房地產企業均高調宣布加大對商業地產的投資，其中包括龍湖地產、遠洋地產、保利地產、華遠地產以及之前聲稱堅決不涉及商業地產的萬科地產。隨著房地產轉型的大趨勢，近年來中國商業地產項目的開發建設、開業運營數量急劇增加，而且歷經 2011、2012 兩年多時間的發展，在市場對零售物業的需求空前高漲的背景下，中國市場的零售物業在 2013 年達到歷史最高點。

　　據專業公司調查統計，僅北上廣深、重慶、武漢、成都 7 大城市，2013 年新增購物中心面積合計達到 2034 萬平方米，是 2012 年的 2.9 倍。預計未來 5 年內，購物中心面積至少還將再繼續增加一倍以上，二、三、四線城市商業面積的增量將會超過上述數據，每年平均有 350 家購物中心建成開業，2015 年將達到 1050 家。