雙刃劍快時尚能否成為實體商業救星

　　昨天，快時尚品牌H&M中國大陸最大門店在南京東路山東中路原東海商都處開業，店內顧客摩肩接踵。這是該商場自1995年9月開業以來的第六次“變臉”，就連之前整個商場的招牌“353廣場”也在近期悄然換成了新的“悅薈”旗號。面對不到4年就更換一次運營方的慘淡經營，東海商都被認為是步行街上的 “百慕大”。這一次，快時尚巨頭的加入，能否改寫該物業的命運?

　　步行街成快時尚聚集區

　　隨著H&M入駐，步行街東段成為快時尚品牌最為集中的區域，國際品牌ZARA、優衣庫、GAP、FOREVER21齊聚一堂，并都以大店或旗艦店的形式出現;本土的美特斯邦威則獨占圣德娜大廈，與這些國際品牌毗鄰;沿著步行街往西不遠，在世紀廣場附近，又有佐丹奴和班尼路的旗艦店。

　　采訪中，很多消費者告訴記者：盡管步行街東段這些快時尚品牌大多設有網店，但旗艦店內豐富的產品、寬敞的試衣環境，是網店提供不了的體驗。

　　快時尚集聚人氣的作用在之前幾次商廈變臉中都得到印證。比如，南京東路河南中路口的FOREVER21旗艦店所處的南京大廈前身是老介福大廈，之前也多次更換招牌，業績一直不理想，但FOREVER21進駐后，大廈迅速走出泥潭。還有美特斯邦威所在的圣德娜大廈，之前也被稱為步行街的“百慕大”，引入美邦旗艦店后，經營情況也有所好轉。

　　快時尚是把“雙刃劍”

　　這一次，H&M能幫助東海商都脫掉 “百慕大”的帽子嗎?

　　H&M品牌相關負責人表示，作為歷史建筑的原東海商都在建筑上很有特色，時尚品牌與歷史建筑結合，本身就是一種看點;南京東路本身的客流量，加上四周其他時尚品牌的環繞，形成了一種既有競爭關系、又能互相幫襯的格局，有利于吸引消費者。

　　然而，H&M的熱鬧并不代表新翻牌的 “悅薈”就能一舉成功。記者注意到，在“悅薈”廣場北側直接面向步行街的店鋪主要被H&M和ZARA占據，人氣旺盛。但廣場內南側商鋪非常冷清，眾多品牌門可羅雀。

　　業內人士分析，快時尚品牌之所以愿意入駐，是看到了“悅薈”的好門面;但隨著快時尚將好門面分割完畢，內部其他店鋪會遭遇更大挑戰。所以，快時尚是把“雙刃劍”。這位分析人士指出，“悅薈”需要對其他商鋪引入何種業態進行仔細評估，否則難以分享快時尚帶來的客流。